חדשה ומבוקשת: ביקור ביבנה הירוקה

מאז שהחלו מחירי הנדל"ן בארץ לנסוק צצו בפאתי ציר חדרה-גדרה שכונות מטופחות, אליהן נהרו תושבי הערים המרכזיות יותר. בין השכונות הללו ניתן למצוא את שכונת יבנה הירוקה - שכונת מגורים מבוקשת וחדשה שאיכלוסה החל לפני כ-3 שנים.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• אוכלוסייה מגוונת: ביקור שכונה בנצרת עילית
• פארקים והיי-טק: שכונת גבעת יערה ביקנעם
• חדשה-ישנה: שכונת מורשה ברמת השרון
  

ליבנה הירוקה הגיעו משפרי דיור מיבנה ולא מעט צעירים מערי השפלה (חולון, בת ים, ראשון לציון ועוד). במחיר של דירה בת 20 שנה בערים אלו הם רכשו בשכונה דירה חדשה. שמה של השכונה נעוץ בהקפדה על סביבה ירוקה. כך, למשל, לשכונה לא נכנסות משאיות זבל - האשפה נשאבת מהפח בבית אל מחוץ לשכונה במערכת מיוחדת. 

(צילום: אבי רוקח)

(צילום: אבי רוקח)

אופי המגורים: הבנייה בשכונת יבנה הירוקה מאופיינת בבנייה רוויה של מגדלים ורבי קומות, מ- 8 קומות ועד 26 קומות. בימים אלו נבנים בשכונה כמה פרויקטים של בתים צמודי קרקע.

מיקום: השכונה ממוקמת בדרום העיר יבנה ותחומה בין הרחובות חטיבת גבעתי מצפון, שדרות ז'בוטינסקי ממערב ורחוב הדוגית ממזרח ומערב, שגם חוצץ בינה לבין שכונת נאות רבין ממזרח לה.

(צילום: אבי רוקח)

(צילום: אבי רוקח)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונת יבנה הירוקה, הכוללת גם את שכונת נאות רבין באותו אזור סטטיסטי, מתגוררים כיום כ-7,000 תושבים. בשכונה הירוקה בלבד מתגוררות כ-1,000 משפחות. בסיום אכלוסה של השכונה היא תמנה כ-3,200 יחידות דיור, ושכונת נאות רבין תמנה כ-1,200 יחידות דיור.

האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה של משפחות צעירות, רווקים ומשפרי דיור המחפשים דיור איכותי בסביבה מטופחת, מפותחת ויחסית זולה. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה עד גילאי ה-50 וילדים בגילאי היסודי, לצד אחוז נמוך של תושבים מעל גילאי ה-60. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 6 מתוך 10.

(צילום: אבי רוקח)

(צילום: אבי רוקח)

מוסדות ציבור ושירותים: השכונה עדיין בבנייה ובשלבי אכלוס שונים, אך כבר פועלים בה גני ילדים ובתי ספר, ונמצאים בשלבי בנייה בתי ספר נוספים ושני מרכזי קניות גדולים. מרכז קניות נוסף נמצא בשלב שיווק. השכונה נהנית משירותים ומוסדות שנמצאים בשכונות מצפונית לה ובשדרות דואני, הרחוב המרכזי בעיר. שם ניתן למצוא מרכזים מסחריים, קניון, מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים, סניפי קופות חולים ועוד.

תחבורה: תחנת יבנה של רכבת ישראל נמצאת במרחק נסיעה של דקות בודדות מהשכונה. מהתחנה ניתן להגיע במהירות יחסית לתל-אביב וצפונה. ביבנה ובשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה בתוך העיר ולערים הסמוכות. השכונה סמוכה לכביש גהה (מספר 4) ובתחילת 2015 עתיד להיפתח כביש שיחבר את השכונה ישירות לכביש 4.

(צילום: אבי רוקח)

(צילום: אבי רוקח)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת פארק גדול ונהנית וממרחבים ירוקים ופתוחים. צפונית לה ממוקם פארק המים הגדול של העיר, עם בריכה, מגרשי טניס ואצטדיון עירוני. לא רחוק משם ממוקמים היכל התרבות, בית יד לבנים ומוזיאון. בימים אלה נבנים ביבנה הירוקה שני מרכזי בילוי וקניות שעתידים להיפתח בשנת 2015. כמו כן, העיר יבנה אינה רחוקה ממרכז הארץ, והקרבה לערים אשדוד, ראשון לציון והנגישות לתל-אביב, חולון וערים נוספות - מאפשרות מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.

תעסוקה: השכונה ממוקמת מערבית לאזור התעשייה והמלאכה. אזור תעשייה גדול ומרכזי יותר נמצא בצפון העיר, ומספק מקורות תעסוקה רבים לתושבים בתחום ההיי-טק. מקורות תעסוקה נוספים ניתן למצוא גם ברחובות ואשדוד הסמוכות. השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים, במיוחד כביש 4, וכן יש בה תחנת רכבת צמודה לשכונה. אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: אבי רוקח)

(צילום: אבי רוקח)

צפי פיתוח: השכונה נמצאת כיום בשלבי בנייה שונים, בחלקה כבר מאוכלסת. היא תכלול אלפי יחידות דיור חדשות ותעניק לתושביה סביבה בריאה וירוקה, שטחים ירוקים נרחבים, בנייה בתו ירוק של מכון התקנים ועוד.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים עולה 1.5-1.6 מיליון שקלים; דירת 5 חדרים עולה 1.6-1.7 מיליון שקלים; דירת גן עולה 1.75-1.9 מיליון שקלים; ופנטהאוזים עולים 2.2-2.4 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: עלות שכירות דירה בשכונה נעה בין 4,500-5,500 שקל מדי חודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: ליה ויניב אור, זכייני אנגלו-סכסון ביבנה