משנים סטטוס? נישואין, גירושין והמשכנתא שלכם

במקרה כזה, האחריות עוברת מלווה יחיד לשני לווים, ויש לבצע בבנק תהליך הנקרא "המחאת חיובים". המשמעות היא קבלת הסכמת הבנק לצרף את בן או בת הזוג כלווה.

כדי לבצע את התהליך יש להגיש בקשה מתאימה לנציג המשכנתאות. אם הבנק מאשר את הבקשה, יש לחתום על כמה מסמכים ולחתום בפני עורך דין על מסמך הצטרפות לווה בעקבות נישואין. רק בסיום התהליך יוכלו בן או בת הזוג להצטרף להלוואה.

מדריך משכנתא - כתבות קודמות:

תכנון תקציב לדירה: כמה כסף אנו צריכים באמת?

רכשתם דירה ראשונה? כך תקבלו משכנתא

משדרגים דירה? כך תתנהלו עם המשכנתא

המשכנתא לוחצת? אולי זה הזמן למחזר 

גירושין

כמעט כל זוג רביעי בישראל מתגרש, ובחלק מהמקרים רוכש אחד מבני הזוג את הנכס או מקבל אותו ללא תמורה.

בן הזוג שרוכש או מקבל את הזכויות בנכס, מקבל גם את החובות הקשורות בו. בן הזוג שמכר את הנכס או ויתר עליו - משתחרר גם מכל החובות הקשורים בו. כך שבמקרה שבו יש משכנתא על הנכס, אותו בן זוג אמור "לצאת" מהמשכנתא.

עוד על משכנתא:

הריבית הנמוכה והמשכנתא: איך זה משפיע עלינו?

לא עומדים בביקוש: הגירעון בדירות יגדל בקרוב / דעה

המגבלות החדשות והמשכנתא: איך הן ישפיעו עליכם?

קניתם דירה? כך תרשמו את הנכס על שמכם

לכל צרה: הכול על ביטוחי משכנתא

כדי לעשות זאת על בן הזוג שאליו יועברו מלוא הזכויות בנכס להגיש בקשה להמחאת חיובים אצל נציג המשכנתאות. לאחר אישור הבקשה, יחתמו בני הזוג שהתגרשו על מסמכים רלוונטיים. בהתאם לבקשת הלווה הנותר, ולאחר השלמת הליך המחאת החיובים, יבטל הבנק את בן הזוג לשעבר כלווה בהלוואה וינפיק מסמך להסרת בן הזוג לשעבר מרישומי הבעלות על הנכס.

פטירה

במקרים שבהם אחד הלווים נפטר בזמן שעדיין קיימים תשלומי המשכנתא - יש לגשת לבנק עם תעודת הפטירה, צו הירושה או צו קיום צוואה וכדומה, לשם הסרת הלווה שנפטר מההלוואה.

מכיוון שלרוב הבנק דורש מהלווים לעשות לעצמם ביטוח חיים בעת לקיחת ההלוואה, חברת הביטוח תפרע את ההלוואה במקרה שאכן הלווה היה מבוטח - ובכפוף לתנאי הפוליסה - ולבן הזוג שנותר לא יהיו חובות משכנתא כלפי הבנק.

אומרים שלום לאימא

אבל לא רק שינויים במצב המשפחתי עשויים להשפיע על המשכנתא. קיימות לא מעט הלוואות שנלקחו לרכישת נכס אחד באמצעות הורים וילדיהם, זוג ילדים עם הורה וכדומה.

ייתכן שבשלב מסוים ירצו הלווים להפריד את הבעלות על הזכויות בנכס שרכשו. במקרה כזה, יש לבצע המחאת זכויות ביחס לנכס והמחאת חיובים במשכנתא.

אם המשכנתא ניתנה במקור כהלוואת זכאות של משרד הבינוי והשיכון שבה אוחדו זכויות, קיימת אפשרות לערוך בבנק פירוק של זכאויות. כמו בשלושת המקרים הקודמים, גם במקרה כזה צריך לפנות לנציג המשכנתאות בבנק שבו לקחתם את ההלוואה, ושם לחתום על המסמכים הרלוונטיים. רק לאחר השלמת ההליך יינתן האישור לביצוע ולקבלת אישורים מתאימים.

הכתבה מבוססת על בלוג שכתבה עידית מטלון בלאומי בלוג של בנק לאומי