תוכנית להוזלת דירות: הסבת משרדים לדיור

אמנם משרד הבינוי יצא בחודשים האחרונים בשלל תוכניות להורדת מחירי הדיור, אולם הוא אינו יכול להתעלם מהתרחישים לפיהם המחירים יזנקו. לפיכך, גורמי המקצוע במשרד, בראשות המנכ"ל שלמה כן אליהו, יוצאים בתוכנית ממשלתית נוספת, במטרה לספק דירות זמן קצר - ללא הצורך להמתין עד שמלאי הדירות יתחדש. במסגרת תוכנית זו, בעלי משרדים בבנייני מגורים באזור גוש דן יפונו, לטובת הסבת משרדים אלה לדיור.

כתבות נוספות על משרדים בערוץ הנדל"ן :

• צריך להסב משרדים לדיור בר-השגה / דעה
• טרנד בתל-אביב: עוברים לגור במשרד הישן
• שטייניץ: פטור ממס למשרדים שיוסבו למגורים
  

התוכנית הוכנה בצל חששות הכלכלנים כי מחירי הדירות יעלו בקרוב, בניגוד להצהרות הממשלה לפיהן בשנת 2015 הדירות יוזלו. זאת, לאחר שכל הדירות הזמינות המוטבות במע"מ אפס יחוסלו בתוך ימים; ודירות במסגרת "מחיר מטרה" ישווקו רק עוד כשנה וחצי, דבר שיותיר פער זמנים בעייתי.

בסיסה של התוכנית הוא פינוי מהיר של 60 אלף נכסים המשמשים כיום למשרדים בתוך בנייני מגורים, בתוך כחצי שנה. מדובר בתופעה שקיימת כבר עשרות שנים, והקמת מגדלי משרדים ייעודיים כמו "מגדלי עזריאלי" בתל-אביב, נעשתה בין היתר למטרה זו.

מאחר שכיום יש היצף של מגדלי משרדים שוממים, פינוי המשרדים מבנייני המגורים נחשב "פעולה טבעית" בקרב גורמי המקצוע במשרד הבינוי. בכוונת המשרד להביא להעלאה של רף המסים והארנונה על בעלי משרדים אלה.

מגדל משרדים בת"א. היצף של משרדים ריקים ברחבי גוש דן(צילום: ירון ברנר)

בגוש דן כן, בירושלים לא

עיקר הפינוי מתוכנן באזור גוש דן, שכן בירושלים, למשל, דווקא יש מחסור בבנייני משרדים. כמו כן, לא יכללו בתוכנית גני ילדים ומעונות יום עקב מצוקת מקום, כמו גם סלוני יופי ומספרות וכן משרדים ביתיים. בנוסף, לא יאושרו שימושים חורגים בבנייני מגורים לעתיד.

כפי שפורסם ב-ynet, סעיף נוסף בתוכנית היא הפשרה של כ-5,000 מגרשים בשיטת "בנה ביתך" בהרחבות הקיבוצים לבנייה מיידית, בתנאי שחלקם הגדול לא יהיה מיועד לדור המשך של בני המקום. כבר בינואר הציגו נציגי התנועה הקיבוצית לשר האוצר, יאיר לפיד, תוכנית לבניית 40 אלף בתים בהרחבות שהוקפאו עם תב"עות (תוכניות בניין עיר) מאושרות. לטענת בן אליהו, ניתן להוציא קרקעות לשיווק במרכז הארץ באופן מיידי.

צעד נוסף שמבקש לנקוט משרד הבינוי הוא איתור מאות דירות ריקות במערך הדיור הציבורי, וכן להמשיך ולקדם את תוכנית "מחיר מטרה" - ולפרסם מחירון דירות אינטרנטי כדי להשפיע על השוק. "כמו מחירוני רכב של לוי יצחק", מדגים בן אליהו, "ברגע שנפרסם את המחיר הסופי, אפילו שנה לפני השיווק - תהיה לכך השפעה גם על שוק הדירות מיד שנייה. ההשפעה העיקרית היא פסיכולוגית. אנשים יבינו שבהמתנה מחירי הדירות יירדו - ויעדיפו להמתין".