לכם אין כסף? דירות במיליונים נחטפות
שוק דירות היוקרה בקיפאון? לא ממש, לפחות לא בערים המובילות בבנייה של מגדלי יוקרה - ת"א ונתניה. בעיר ללא הפסקה נמכרו תוך שבוע אחד 90 דירות ב-250 מיליון שקל במגדל ליד כיכר המדינה, שהדירה היקרה ביותר שבו עולה 60 מיליון שקל. בנתניה נמכרה דירה אחת תמורת 9 מיליון שקל ליהודי ממיאמי
בשנה החולפת התלוננו מתווכי דירות היוקרה שהשוק בקיפאון, אולם כעת נראה כי בעלי הכיסים העמוקים שבים לקנות. קבוצת חג'ג' דיווחה היום (ב') כי תוך שבוע נמכרו 90 דירות תמורת 250 מיליון שקל במכירה המוקדמת של מגדל היוקרה "H אינפיניטי" במרכז תל-אביב. זאת לאחר שלפני כשבוע, יצאה הקבוצה בקמפיין שיווק עבור המגדל, הכולל 47 קומות ו-200 דירות, אותו היא מקימה בפינת הרחובות אבן גבירול-ז'בוטינסקי, בסמוך לכיכר המדינה.
עוד על דירות יוקרה בערוץ הנדל"ן :
כמה שילם תושב חוץ על 2 דירות בנתניה?
כמה שילם משקיע אחד על 24 דירות בר"ג?
עולים מגרמניה קנו 8 דירות ב-63 מיליון ש'
מחירי ההשקה החלו ב-2.2 מיליון שקלים עבור דירות 3 חדרים, והחל מ-3 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים - מחירים שנחשבים סבירים ביחס למיקום (כיכר המדינה) וביחס למיתוג הפרויקט כמגדל יוקרה לכל דבר. ואולם, יש לקחת בחשבון שמחירים אלה היו, כאמור, מחירי "פריסייל" (מכירה מוקדמת) ובעיקר לשים לב לכך שבמגדל מוצעת למכירה אחת הדירות היקרות בישראל - פנטהאוז בשטח של 700 מ"ר עם מרפסות בשטח כולל של 65 מ"ר, תקרות בגובה 7 מטר ובריכת שחייה פנימית, במחיר של 60 מיליון שקל.
בחברה מספרים כי על הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכל משה צור, יהיה בנוי משני חלקים: האחד יתחבר לבנייה המרקמית של אבן גבירול ויכלול כ-300 מ"ר של שטחי מסחר; והשני יהיה מגדל המגורים עצמו. "הפרויקט, הנבנה על שטח של 3,167 מ"ר, יהיה הגבוה בתל-אביב", מוסיפים בחברה, וכמו כל מגדל יוקרה שמכבד את עצמו יכלול בריכת שחייה, חדר כושר ומועדון דיירים וכן חניון תת-קרקעי עם 5 קומות.
"המכירות מלמדות שהשוק רעב לעסקאות נדל"ן טובות, למרות ניסיונות הממשלה לעצור אותו", טוענים בחברה, "שם המשחק מבחינתינו הוא לייצר עסקאות טובות למשקיעים, ולאלו שרוכשים דירות למגורים 'על הנייר', ומאמינים בנו. למכור דירת 3 חדרים בלב תל-אביב, סמוך לכיכר המדינה, במגדל סופר יוקרתי, במחיר 2.2 מיליון שקלים, זו מבחינתנו הצלחה גם לנו וגם לרוכשים".
לדברי צחי ועידו חג'ג', בעלי החברה, "תחילת השיווק החלה רק לאחר שהגענו להסכמי פינוי אדיבים במיוחד עם כל 20 בעלי הקרקע במתחם, בעלות של עשרות מיליוני שקלים (45.2 מיליון שקלים ליתר דיוק - ה.צ). הפרויקט הוא בהליכי אישור אחרונים בוועדות התכנון ובנייתו תחל בחודשים הקרובים. העיצוב והחומרים אשר נבחרו עבור הפרויקט מהווים עליית מדרגה בתחום מגדלי היוקרה, והמפרט שיקבלו הדיירים הינו איכותי במיוחד".
9 מיליון שקל לדירה אחת בנתניה
לא רק בתל-אביב שוק דירות היוקרה חוזר לכותרות. חברת דיזנגוף סחר דיווחה היום על עסקת מקרקעין בנתניה - אמנם של דירה אחת אבל במחיר גבוה במיוחד: יהודי תושב מיאמי רכש דירת פנטהאוז תמורת 9 מיליון שקל בפרויקט "LAGOON" בשכונת נת-600 בעיר, הממוקמת מצפון לשכונת האירוסים, בין שדרות בן גוריון לכביש הנופי.
בחברה מספרים כי הדירה שנרכשה ממוקמת בקומה ה-28 ומשתרעת על פני שטח של כ-280 מ"ר, וכן כוללת מרפסת בשטח של כ-40 מ"ר. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים וכולל שני מגדלי יוקרה הכוללים 34 ו-37 קומות עם 320 דירות. עוד כולל הפרויקט מלון עם 220 חדרי אירוח. מחיר ממוצע של דירה במגדל עומד על כ-3.7 מיליון שקל.
כמו בתל-אביב, גם הפרויקט הזה יכלול בריכה שחייה פרטית לכל מגדל, חדר כושר וחניון תת-קרקעי, כאשר הדיירים יוכלו להשתמש בשירותי בית המלון, ובהם ספא, חדרי ישיבות, שדרת חנויות יוקרה, בתי קפה ועוד. שלב א' של הקומפלקס צפוי להתאכלס בפברואר 2015.
הקומפלקס תוכנן על ידי משרד אדריכלים יסקי מור סיוון, המתכנן את מבני המגורים; רני זיס המתכנן את המלון; אדריכלית מיטל סולומון ממשרד סולמון דיזיין האחראית על עיצוב הפנים; ואדריכלית גל נאור, בתו של הטייקון יצחק תשובה ויו"ר קבוצת פלאזה-תשובה, המתכננת את המלון.
לדברי חנן סגל, סמנכ"ל השיווק בדיזנגוף סחר, "העובדה שהקומפלקס משלב מגורים ותיירות הופך אותו לפנינה מיוחדת שאין כדוגמתה בכל ישראל. הפרויקט מאפשר לאנשים שחולמים לגור על הים ליהנות מתרבות מגורים המשלבת בין חווית מגורים ליד הים לבין שגרת חיים. קהל הלקוחות שלנו הוא בעיקר מצמצמי דיור, בעלי אמצעים, ממקומות נחשקים כגון כפר שמריהו והרצליה פיתוח, שיכולים להרשות לעצמם להגשים את החלום".
