ביקור שכונה: לגור במרכז בפחות ממיליון שקל
בשכונת גיורא בגבעת שמואל גרים סטודנטים ומשפחות צעירות לצד תושבים ותיקים, שמנסים כבר שנים לקדם פרויקט פינוי-בינוי. מי שבוחר לגור בשכונה, יכול למצוא דירה במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל. וכמה עולה לשכור?
שכונת גיורא בגבעת שמואל היא מהשכונות הוותיקות בעיר. כמחצית מתושבי השכונה מתגוררים בה כבר 50 שנה, ובשנים האחרונות הצטרפו אליה, בדומה ליתר שכונות העיר המבוקשת, זוגות צעירים וסטודנטים המתגוררים בה לרוב בשכירות. אלו מהצעירים שבחרו לרכוש בה דירה נהנים מאטרקציה מיוחדת - דירה במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
ביקור שכונה: לגור בווילה ליד רהט ב-2 מיליון
איפה אפשר לקנות דירה ב-350 אלף שקל?
אוכלוסייה מגוונת: ביקור שכונה בנצרת עילית
לאורך כ-20 שנים יועדה השכונה לפרויקט פינוי בינוי, שלא החל עד כה בגלל בעיות משפטיות. למרות ניסיונות של התושבים ושל העירייה לקדם את הפרויקט, הוא ככל הנראה לא יצא לפועל בזמן הקרוב.
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
מיקום: שכונת גיורא ממוקמת בצפון-מערב העיר. השכונה תחומה בין רחוב הנשיא מצפון, כביש 4 ממערב, רחוב יהודה הלוי מדרום ורחוב הזיתים במזרח.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבניינים נמוכים של 3-4 קומות, הכוללים דירות בנות 2-3 חדרים.
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-5,000 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת, וכוללת משפחות צעירות וזוגות צעירים לצד תושבים מבוגרים וותיקים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של תושבים בגילאי ה-20 וה-30 לחייהם וילדים בגילאי הגן, לצד אחוז גבוה של אוכלוסיה בגילאי ה-60 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני, 6 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: גבעת שמואל היא עיר יחסית קטנה. בסמוך לשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר, ספרייה, מרכז קהילתי, מרכזים מסחריים, בית העירייה, סניפי קופות חולים, מרכזי קניות, קניון הגבעה, קאנטרי קלאב ועוד. סמיכות העיר לערים נוספות במרכז כגון רמת גן, בני ברק, פתח תקווה ותל אביב מאפשרת לה ליהנות משירותים מחוץ לעיר במרחק נסיעה קצרה בלבד.
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: במזרח גבעת שמואל ממוקם קניון הגבעה, בו נמצאות חניות, מסעדות ובתי קפה. לא רחוק ממנו נמצא "פארק רמון", גינה שכונתית הקרויה על שם האסטרונאוט הישראלי אילן רמון, שנהרג באסון מעבורת החלל קולומביה. בנוסף, הקרבה לערים פתח תקווה, רמת גן, תל אביב ועוד ערים במרכז, מספקת לעיר גישה למקומות בילוי ופנאי רבים מחוץ לעיר.
תחבורה: אחד היתרונות הבולטים בגבעת שמואל הוא המיקום הנוח של העיר. קיימת מהעיר תחבורה ציבורית סדירה לתל אביב ופתח תקווה הסמוכות. השכונה גובלת בכביש 4, ובנסיעה קצרה שלא בשעות העומס ניתן להגיע לכל ערי המרכז. כמו כן, בתוך גבעת שמואל יש קו עירוני שעובר בכל השכונות.
דרומית לעיר ממוקמת אוניברסיטת בר אילן, ודרום מזרחית לעיר ממוקם ביה"ח תל השומר, המספקים מקורות תעסוקה נוספים, יוקרתיים ומגוונים. השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כ"ציר ז'בוטינסקי", כביש 4 וכביש 471 (מכבית). אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.
.JPG "(צילום: עידו ארז)")
צפי פיתוח: שכונת גיורא היא שכונה ותיקה יחסית ומאוכלסת. אין בה שטחים ייעודיים לבנייה, אך עיריית גבעת שמואל מנסה לקדם מחדש פרויקט פינוי ובינוי בשכונה, שכולל תוכנית להקמת 1,650 יחידות דיור חדשות.
מחירי קנייה ממוצעים: דירות 2-3 חדרים בשכונת גיורא תעלה לכם בין 800 אלף ל-1.2 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירה בשכונה תעלה לכם בין 2,500 ל-3,500 שקל מדי חודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אמנון גל, זכיין אנגלו-סכסון בגבעת שמואל
לפנייה לכתב/ת 
