קונים דירה? אל תשכחו את ההורים והשכנים

סוף סוף הגעתם לרגע האמת - רכישת דירה למגורים - אולי ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתעשו בחייכם. אבל לא תמיד מדובר רק בהחלטה כלכלית - פעמים רבות רכישת דירה מהווה החלטה אישית ומשפחתית רבת משמעות לשנים הקרובות. לפני שאתם לוקחים בחשבון שיקולים קרים כמו מחיר, שטח וחזות - אולי כדאי להתייחס גם להשלכות עליכם ועל בני המשפחה.

כתבות נוספות במדור "קנייה, מכירה, השכרה ":

• היכן מבוצעות העסקאות היקרות בישראל?
• דירה מקבלן: מה לשאול במשרד המכירות?
• לא הוגנת: חוקי השכירות שלא אושרו מעולם
  

להתחשב בצרכים העתידיים של המשפחה

גם אם ברגע הנתון של רכישת הדירה אינכם זקוקים ליותר מדירת 3 חדרים משום שאתם זוג צעיר שרק נישא ובתחילת דרכו, חשבו אם אולי כדאי לכם כבר עכשיו להתאמץ קצת יותר, ליטול משכנתא גדולה יותר - ולשדרג את עצמכם מיידית לדירת 4 או 5 חדרים. כל זאת לטובת הרחבת המשפחה בעתיד.

הוצאה כזו היום עשויה לחסוך מכם בעוד מספר שנים עלויות של מאות אלפי שקלים לשדרוג וקניית דירה חדשה, או הרחבת הדירה הקיימת. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון כשקונים דירה אם יש הפרדה בין חדר ההורים לחדרי הילדים, אם יש שירותים כפולים בדירה - וכמובן אם בקרבת מקום ישנו גן ילדים או בית ספר יסודי.

לקחת בחשבון את זמן הנסיעה למקום העבודה

אי-התייחסות למרחק מבית המגורים ממקום העבודה מהווה טעות נפוצה בקרב רוכשי הדירות - שבה אנחנו נתקלים מדי יום ביומו. זוגות צעירים או משפרי דיור שעובדים במרכז הארץ, מתפתים לרכוש "דירת חלומות" בעיר לווין במרחק שעה נסיעה לפחות בפקקים מאזור זה.

אלא שהחלום הזה, בדרך כלל, הופך לסיוט יומיומי כשבני הזוג, העובדים במטרופולין תל-אביב או בעיר אחרת במרכז גוש דן, נאלצים לבלות שעות ארוכות כל יום בפקקים המשתרכים אל עיר הלווין וממנה. אמנם הצלחתם לחסוך במחיר הדירה - אך זוהי עלולה להיות הוצאה כלכלית גובה, בעיקר אם מדובר בשני כלי רכב.

לשקול אם סוג הדירה אכן מתאים לכם

חברים טובים ממליצים לכם בשיחה של ערב שישי: "לכו רק על דירה במגדל גבוה עם לובי, חדר כושר ומעליות מהירות ומרפסת שמש עם נוף במרומים". האמנם? האם מגורים במגדל כזה מתאימים לאופי שלכם, ובמיוחד - להוצאה חודשית של עוד אלף שקלים? האם אינכם מעדיפים דווקא בניין קומפקטי ואינטימי, אולי בלי לובי מפואר וחדר כושר - אבל עם ידיעה שאתם מכירים את כל השכנים שלכם ויש לכם שליטה סבירה כיצד הבניין שלכם ייראה?

מתאים לכם לגור במגדל? צומת עלית רמת גן(צילום: ירון ברנר)

לשים לב לחלוקה הפנימית של הדירה

אחד הדברים שחשוב לזכור בעת רכישת דירה הוא שהמטראז' אינו חזות הכל. כך, למשל, דירה בשטח של 90 מ"ר עשויה להתאים לכם הרבה יותר מדירה בשטח של 105 מ"ר - שאיננה מותאמת לצרכים שלכם. ייתכן שדווקא הדירה הגדולה תהיה מחולקת בצורה שאינה נוחה לכם.

דירה יכולה להיות בעלת צורה מלבנית או מרובעת, עם כיוון אוויר דרום-מזרח (כלומר דירה חמה במיוחד), או לחלופין דירה שפונה לצפון-מערב עם רוח ים קרירה. היא יכולה להיות בעלת סלון צר וקטן יחסית וחדרים גדולים או להיפך, ויכולה להכיל חדר עבודה נפרד או עם יותר מרחב פתוח ומטבח ענק. אל תסתפקו בגודל ובקומה - בדקו כיצד היא מחולקת, לפני שתעשו טעות. הרי בדירה הזו אתם מתכוונים לבלות, כפי הנראה, את חייכם. 

לבדוק היטב את סביבת מגורים

צריך לזכור שרכישת דירה היא "עסקת חבילה". אינכם רוכשים רק את ה-100 מטרים רבועים של דירתכם, אלא גם את סביבת המגורים. סביבת המגורים כוללת בתוכה את הבניין עצמו, לטוב ולרע, את החצר או הפארק שלידו ואת הבניינים הסמוכים.

השכונה כוללת גם את שבילי ההליכה הבטוחים שאתם רוצים להעניק לילדיכם בדרך לגן או לבית הספר, את המרכז המסחרי הצמוד עם המיני מרקט השכונתי, את בית המרקחת, סניף הבנק ובית הקפה. לפני שאתם מתפתים לקנות דירה בגלל מראה או מחיר - צאו ל"סיבוב" בשכונה.

לא לשכוח את ההורים והחברים

אם החלטתם לקנות דירה הרחק מעיר הולדתכם, אתם צריכים לקחת בחשבון שתהיו רחוקים מחברי הילדות והקולוגות וכמובן מבני המשפחה. למעבר כזה יש, לעתים, מחיר כבד - החדר הנוסף או היוקרה של הבניין אינם שקולים לניתוק משכנים טובים או חברים, שכעת תיאלצו להתניע את המכונית בשביל להגיע אליהם.

כאן ההפסד שלכם עלול להיות כפול ומכופל: גם ניתוק מחיי החברה שהיו לכם במקום מגוריכם הקודם, גם חוסר האפשרות להסתייע בהורים עבור "בייביסיטר" לילדים או לכל עזרה אחרת וגם מחיר כלכלי של התנעת מכונית לכל ביקור.

הכותב הוא מבעלי מיזם "כאן בונים בעיר"