עלייה של 22.4% במכירת דירות בנובמבר

בחודש נובמבר 2014 נמכרו בישראל 2,306 דירות חדשות - עלייה של כ-22.4% לעומת נובמבר 2013. כך דיווחה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בסך הכל בחודש השלישי לאורך שנת 2014, שבו נרשמה עלייה בביקושים לדירות חדשות לעומת השנה שעברה. ככל הנראה, מדובר בתוצאה של ההכרזה על פירוק הממשלה והליכה לבחירות - אשר הובילה, בסופו של דבר, להקפאה של חוק מע"מ 0% על דירות חדשות בתחילת חודש דצמבר.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• הופקדה תוכנית ל-10,000 דירות בתל השומר
• דרישה: להקים דיור ציבורי בצפון תל-אביב
• הקבלנים: "יש מחסור של כ-124 אלף דירות"
  

מאז חודש מרס, אז הכריז שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, על כוונתו להעביר חוק זה, נרשמו ירידות חדות בביקושים לדירות חדשות, שאותן ייחסו להחלטה של זוגות צעירים להמתין עם רכישת הדירה עד להעברת החוק.

בחודש האחרון, כך נראה, החליטו משפחות רבות לא להמתין עוד ולרכוש דירה חדשה. ההמתנה יצרה ביקוש צבור, שחלק ממנו השתחרר בחודש נובמבר והביא לגידול ניכר בביקושים.

(נתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

עלייה במכירות בירושלים ות"א

העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות הורגשה בערים הגדולות ירושלים (68%+) ותל-אביב (66.2%+). במחוז המרכז (17.8%+) ובמחוז הצפון (50.4%+) גם כן נרשמה עלייה במכירות, בעוד שבמחוז הדרום (15.6%-) ובחיפה (3.3%-) דווקא ירד היקף המכירות.

למרות העלייה בהיקף המכירות בחודש נובמבר, שנת 2014 היא עדיין שנה שמתאפיינת בביקוש נמוך לדירות, בעיקר בשל רמות המחירים הגבוהות. על פי הנתונים, מלאי הדירות שבנייתן הסתיימה אך לא נמצא להן קונה, עדיין גבוה משמעותית מבשנים עברו. נכון לסוף נובמבר 2014, נותרו 27,713 דירות שלא נמצא להן קונה. לעומת 23,470 בסוף נובמבר 2013 ו-21,525 בסוף נובמבר 2012.

מספר הדירות שלא נמכרו נמצא במגמת עלייה כללית מאז שהגיעו המחירים לרמות שיא. לשם השוואה, בסוף שנת 2010, לאחר עליות המחירים החריפות של השנים 2008-2010, נותרו בשוק 15,671 דירות חדשות שלא נמצא להן קונה. שנה לאחר מכן כבר עלתה כמות הדירות שלא נמצא להן קונה ללמעלה מ-20 אלף דירות ומאז רק עלתה.