כמה תעלה דירת "מחיר מטרה" במודיעין?
משרד הבינוי הודיע כי המכרז השני של תוכנית "מחיר מטרה" להוזלת דירות יוצא לדרך. במסגרת המכרז, ייבנו במודיעין 697 דירות חדשות - מתוכן 524 דירות יימכרו בהנחה של בין 300-400 אלף שקל. מחירים לדוגמא: דירות בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת, חניה ומחסן יעלו החל מ-1.21 מיליון שקלים
מכרז שני לתוכנית "מחיר מטרה" להוזלת דירות חדשות יוצא לדרך: משרד הבינוי הודיע היום (ה') כי רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז מחיר מטרה ל-700 דירות בעיר מודיעין. במסגרת המכרז, יתקבלו הצעות של קבלנים ויזמים עבור מחיר של 11,200 שקל למ"ר, שלדברי המשרד מגלם הנחה של בין 300-400 אלף שקל לדירה.
תוכנית מחיר מטרה - השתלשלות העניינים:
- הממשלה אישרה את תוכנית "מחיר מטרה"
- תוכניות הדיור: "המדינה ויתרה על הכנסות"
- מחיר מטרה: 'קבלנים ייכנסו לתוכנית בדיעבד'
- דנילוביץ' נגד מחיר מטרה: "אפליה בוטה"
לצורך המחשה, מסבירים במשרד הבינוי כי דירה חדשה בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים (במסגרת של הגרלה) במחיר קבוע וסופי של 1.12 מיליון שקלים. דירה בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת, מחסן וחניה תימכר ב-1.21 מיליון שקלים, כלומר בהנחה של כ-370 אלף שקל לדירה ממוצעת.
דוגמא נוספת היא דירה ששטחה 80 מ"ר, הכוללת מרפסת בשטח של 8 מ"ר, מחסן בשטח של 5 מ"ר וחניה אחת - תעלה כ-968 אלף שקל. דירה בשטח של 122 מ"ר עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר ושתי חניות (כל חניה בשטח של 2 מ"ר) תעלה כ-1.478 מיליון שקלים.
רשות מקרקעי ישראל: מגמת ירידה במחירים
יש לציין כי הבוקר פרסמה רשות מקרקעי ישראל תוצאות של מכרז ענק, גם הוא במודיעין, להקמת כ-1,725 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת נופים בעיר. מדובר במכרז שאותו ביקש שר הבינוי, אורי אריאל, לדחות כדי לכלול אותו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. ואולם, בעקבות חילוקי הדעות עם משרד האוצר, שהובילו לעיכוב באישור התוכנית, הוחלט שלא לכלול מכרזים שכבר יצאו לדרך.
על פי הדיווח של רשות מקרקעי ישראל, למכרז בשכונת נופים, שתכלול בסך הכל 29 מגרשים לבנייה, הוגשו 103 הצעות של יזמים וקבלנים, מתוכן זכו 31 הצעות - בטווח מחירים שבין כ-2.5 מיליון שקלים ל-54.7 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח). מחירים אלה משקפים מחיר ממוצע של כ-266 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח), והוצאות פיתוח של כ-206 אלף שקל ליחידת דיור.
גורם ברשות מקרקעי ישראל ציין כי מדובר במגמת ירידה בגובה ההצעות לעומת מחירי הזכייה במכרז הקודם בעיר, כפי הנראה בעקבות מכרזי מחיר מטרה. לדברי מנהל הרשות, בנצי ליברמן, "מדובר בהישג מרשים. גם מכרז הענק של 1,500 דירות בשכונת כרמי גת בקריית גת לפני חודשיים, וגם המכרז הנוכחי במודיעין, לא היו יוצאים לדרך לולא הסכמי הגג עליהן חתמנו".
השר אריאל הוסיף כי "אחרי מכרז הענק בראש העין, אנחנו מוציאים מתחם גדול נוסף באזור המבוקש ביותר באחת הערים המבוקשות בארץ - 700 דירות במודיעין". הוא ציין כי בכוונתו לשווק עוד 17 אלף יחידות דיור במסגרת מכרזי מחיר מטרה עד סוף שנת 2015.
מנכ"ל משרד הבינוי, שלמה בן אליהו, אמר כי "בשבוע שעבר הוצאנו מכרז מחיר מטרה בראש העין והיום במודיעין. אני שמח שהקבלנים וקבוצות הרכישה הפנימו את העובדה שמכרזי מטרה ייצאו לדרך, וכי גם בשנה הבאה נשווק במודיעין מכרזי מחיר מטרה נוספים. ללא ספק מחיר הקרקע שמר על רמות סבירות בזכות זאת. הקבלנים יוכלו למכור את הדירות במודיעין במחירים דומים למחיר מטרה, של 1.2 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים חדשה".
