אריאל: ב-2014 שברנו שיא בשיווק הקרקעות
במסיבת עיתונאים שערך משרד הבינוי עם רשות מקרקעי ישראל לסיכום שנת 2014, אמר שר הבינוי, אורי אריאל, כי בשנה החולפת שיווק המשרד את ההיקף הגבוה ביותר של קרקעות לבניית דירות מאז קום המדינה - כ-50,500 יחידות דיור, בעיקר במרכז הארץ. לדבריו, ב-2016 ישווקו קרקעות לכ-60 אלף דירות
"ב-2014 שברנו את שיא כל הזמנים בשיווקי קרקעות לבניית דירות מאז קום מדינת ישראל - הרבה יותר משנת השיא של העלייה הגדולה מברה"מ בשנת 1994". כך אמר היום (א') שר הבינוי, אורי אריאל, במסיבת עיתונאים שערך בשיתוף רשות מקרקעי ישראל, לסיכום שנת 2014 בענף הנדל"ן. לדבריו, בעוד ב-1994 שיווקה מועצת מקרקעי ישראל קרקעות לבניית 45 אלף יחידות דיור, בשנה החולפת שווקו קרקעות לבניית 50,500 יחידות דיור.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- נתניהו: נקים 100 אלף דירות באזורי הביקוש
- כמה תעלה דירת "מחיר מטרה" במודיעין?
- כלכלת בחירות? מ' הבינוי מבטיח בנייה מוזלת
"מפלס הענייניות עלה ומפלס האגו ירד", הוסיף אריאל ובכך התייחס לשיתוף הפעולה בין משרדי הממשלה לצורך חתימה על הסכמי תכנון ובנייה. "היצע הדיור זו התשובה המרכזית והעיקרית למחירי הדיור בישראל", הוא המשיך, "מדובר בנתון גבוה בקרוב ל-30% מרמת שיווקי הקרקעות לבנייה בשנת 2013. זו תוצאה של הבנת הצורך של שילוב ידיים ושל מאמץ כולל".
לדברי אריאל, כ-67% מהשיווקים נעשו באזור המרכז (מחוזות חיפה, מרכז, תל-אביב, יו"ש וירושלים), במטרה "לסגור את האוברדראפט שיצרו הממשלות הקודמות - כאשר החליטו לא לתכנן ולא לשווק במרכז הארץ". מדובר בשיווק קרקעות לבניית 33,964 יחידות דיור. כ-33% מהשיווקים נעשו באזורי הפריפריה (מחוזות צפון ודרום) - כ-16,587 יחידות דיור. הוא ציין כי המשרד שילש את מספר יחידות הדיור בתכנון והגדיל את המלאי.
אריאל פנה לציבור הישראלי ואמר כי "אני רוצה להגיד לציבור בצורה נחרצת - יש יותר ודאות בשוק הדירות". בכך התייחס, בין היתר, לגניזת תוכנית מע"מ אפס ולאישור תוכנית מחיר מטרה (תוכנית הדגל של משרד הבינוי) על ידי הממשלה. "תוכנית מחיר מטרה זו כבר לא הבטחה - זה קורה עכשיו, כבר הוצאנו מכרזים במסגרתה בראש העין ובמודיעין", אמר, "נגמרה תקופת ההמתנה".
באשר לשנת 2015, מעריך שר הבינוי כי המשרד ורשות מקרקעי ישראל ישווקו קרקעות לבניית כ-60 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. "אני יודע שזה מספר יומרני, אבל גם ב-2014 חזינו שיווק של 41,700 יחידות דיור - ועברנו את הנתון הזה. לכן אני צופה גם עלייה בשיווקים בשנים 2016-2017", ציין.
הוא אף התייחס לתוכנית "נתיב לדירה" בשיתוף משרד התחבורה, במסגרתה תשקיע הממשלה כ-4 מיליארד שקל לפיתוח תשתיות לטובת הסרת חסמים שמעכבים יציאה לפועל של תוכניות בנייה. "הכסף מונח בקופה - גם כאן לא מדובר בהבטחה, רצון או משאלת לב - זה קיים", אמר אריאל. הוא הוסיף כי בימים אלה מתנהל דיון לתוכנית "נתיב לדירה 2" להסרת חסמים נוספים.
כשנשאל השר על התחזית שלו מתחילת השנה לירידת מחירים ב-2014 וב-2015, הוא תלה את אי-ירידת המחירים במבצע "צוק איתן", שגרם לטענתו לקיפאון בשוק, כמו גם במשברים הפוליטיים שמנעו את אישור שתי התוכניות של משרדי האוצר והבינוי - מע"מ אפס ותוכנית מטרה במשך חודשים ארוכים.
"כשהציבור מזהה תוצאות - אנחנו מצליחים לשווק"
בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל, התייחס לתוכנית "הסכמי הגג" שיזמה הרשות מול הרשיות המקומיות. "הסכמים אלה, שעד היום נחתמו ב-5 רשויות לבניית כ-65 אלף יחידות דיור, יובילו בסופו של דבר להקמת כ-140 אלף דירות", אמר ליברמן. הוא מנה את היישובים שמולם ייחתמו הסכמים עתידיים - הרצליה (כ-7,000 דירות), באר שבע (12 אלף דירות), אשקלון (17 אלף דירות), פתח תקווה (12 אלף דירות), בית שמש (8,366 דירות), רמלה (7,128 דירות) ויבנה (10,624 דירות).
"כשאמרתי לרוכשי הדירות לרוץ לקריית גת, כולם צחקו - אבל השנה שיווקנו קרקעות לבניית כ-3,500 יחידות דיור בשכונת כרמי גת בעיר, ובמהלך 2015 אני צופה שנשווק קרקעות לבנייה של עוד 2,500 דירות נוספות", הוסיף. בהמשך התייחס לתוכנית פינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ לדרום, שאושרה היום בממשלה. "יש החלטה לפינוי שדה דב בשנת 2018 ואנחנו ננסה להקדים אותה. את השיווקים להקמת דירות במחנות צה"ל נתחיל לראות כבר ב-2017".
מנכ"ל משרד הבינוי, שלמה בן אליהו, הוסיף כי "אנחנו יודעים שמה שקובע את מחירי הדיור זה ההיצע וגם הציפיות של האזרחים - האם הם מאמינים שהממשלה מתכוונת להוריד את מחירי הדיור, להגדיל את ההיצע ולקבוע גגות למחירים האלה. ברגע שהם מזהים שהתוכניות הללו יובילו לתוצאה - אנחנו מצליחים להגיע לתוצאה של שיווק 50 אלף יחידות דיור". הוא הבהיר כי המדינה לא מתכוונת לתת לקבלנים להרוויח מעבר לרווח הסביר. בכך התייחס לתוכנית מחיר מטרה.
שר הבינוי אמר כי מחירי הדירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה יעלו פחות מ-100 משכורות. בן אליהו הגדיל ואמר: "פראייר מי שיקנה דירה בראש העין עכשיו - במחיר יותר גבוה". הוא הוסיף כי בכוונתו לבקש מהממשלה להגדיל את היקף התוכנית לאזורים נוספים כדי לייצר דירות מוזלות גם בשטחים שבהם מחיר הקרקע נמוך מ-60 אלף שקל ליחידת דיור, כפי שציין כבר בתחילת השבוע.
