מיזם השכרה לטווח ארוך יצא לדרך בהרצליה

פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח יוצא לדרך בהרצליה: בתחילת השבוע הניחו העירייה וקבוצת אפריקה ישראל, שזכתה במכרז לבניית המתחם, את אבן הפינה לפרויקט, שייקרא "מתחם הכוכבים" ויכלול 273 דירות. על פי התוכנית, זוגות צעירים יוכלו לשכור את הדירות, חלקן בשכר דירה מפוקח, למשך 10 שנים.

• הצלחה במכרז לדיור לטווח ארוך בהרצליה
• אפריקה ישראל תבנה דיור להשכרה בהרצליה
• מכרזים לדירות להשכרה בפיקוח. מה המחיר?
  

הפרויקט, שיהווה המשך לשכונת גליל ים, יכלול 5 בניינים ועבודות ההקמה כבר החלו, כך שהוא צפוי להתאכלס בתחילת 2017. על הביצוע יופקדו החברות הבנות אפריקה ישראל מגורים, אפריקה נכסים ודניה סיבוס, שתהיה אחראית על תפעולו וניהולו ב-20 השנים הבאות.

נזכיר כי במאי 2014 זכתה אפריקה ישראל במכרז ל-215 דירות, ומאז הגדילה העירייה את זכויות הבנייה. במסגרת המכרז היא אמורה לשלם לקופת המדינה 75 מיליון שקל על הקרקע, ותתחייב להשכיר 54 דירות בשכר דירה מפוקח שייקבע על ידי הממשלה. דייר שיחתום על חוזה במתחם יוכל להתגורר בו 5 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים בכל פעם שחוזה השכירות מסתיים. תנאי השכירות וחוזה השכירות מוגדרים מראש בתנאי המכרז.

שכר הדירה בכלל הדירות, למעט אלו שיוטל עליהן פיקוח, ייקבע על ידי החברה; אך עדכון המחיר יהיה מפוקח וצמוד למדד המחירים לצרכן בלבד, לתקופה של 3-5 שנים. לאחר מכן יועלה שכר הדירה לכלל הדיירים ב-1% לשנה בלבד לכל היותר.

"אלטרנטיבה לזוגות הצעירים"

טקס הנחת אבן הפינה נערך ברקע האישור המאוחר של פרויקט "דירה להשכיר" בחודש שעבר על ידי הכנסת. בניגוד לבקשה המקורית, שעמדה על 36 מיליון שקל, אושרה לפי שעה העברה של 15 מיליון שקל לחברה - המכסים את משכורות העובדים לשנה הקרובה. יתרת הכסף, 200 מיליון שקל, כבר עברה עבור מימון התכנית. בהמשך צפויה הוועדה לאשר את יתרת הסכום. האישור הגיע כשבוע לאחר שהדיון עוכב, ועלה החשש שהתוכנית לא תצא לפועל.

לפני כחודשיים הונחה אבן פינה לפרויקט שכירות ארוכת טווח אצל השכנה רמת השרון. בטקס השתתפו שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, שקידם את תוכנית הדיור להשכרה וחברת אביב שתבנה את הפרויקט. 25% מכלל הדירות יהיו מיועדות להשכרה תחת פיקוח של השמאי הממשלתי, במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. בתחילת החודש זכתה חברת אשטרום להקים פרויקט להשכרה ארוכת טווח בחיפה.

יצוין כי בטרם נסגר המכרז בהרצליה לפני כ-7 חודשים, באוצר סיפרו כי נרשמה הצלחה לאחר שהתקבלו עבורו 7 הצעות. היה זה המכרז המוצלח השני שקיימה המדינה בשנים האחרונות, לאחר שבמכרז הראשון ברעננה זכתה חברת א. א. רובינשטיין. עם זאת, השבוע הועלתה ביקורת לפיה פרויקט זה אינו משתלם למדינה. מכרז נוסף שהתקיים בבאר שבע הסתיים ללא הצעות, ולצדו גם מכרזים בראשון לציון ובכפר סבא שלא צלחו עקב בעיות משפטיות או היעדר התעניינות מצד יזמים.