תוך 16 שנה: מחיר מבוקש לדירה קפץ ב-43%
הלמ"ס: בין השנים 1997-2012 זינק המחיר שביקשו בעלי בתים עבור דירתם בעיקר בערים הגדולות. מתוכן, העלייה החדה ביותר בשווי הדירות נרשמה בעיר אשדוד - 92%. וכמה משלמים בעלי הדירות על משכנתא כל חודש?
שווי הדירות בבעלות זינק ב-43.3% תוך 16 שנים - בין השנים 1997-2012. כך עולה ממדד הדיור בישראל שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). עוד עולה מהנתונים כי כ-40% מכלל בעלי הדירות שילמו משכנתא בשנת 2012 במחיר ממוצע של 2,965 שקלים בחודש. כלומר, רק כ-20% מכלל בעלי הדירות לא הזדקקו לשלם משכנתא עבור הדירה שבה הם גרים בשנה זו. בסך הכול עמד שיעור בעלי הדירות מכלל האוכלוסייה ב-2012 על כ-68%.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- תושבי בת ים: "מלחמה על פיסת החוף שלנו"
- האם מ' הפנים יסיר חסם לבניית אלפי דירות?
- משלחת מישראל תציע לצרפתים הטבות דיור
>>> עדכונים שוטפים - גם בטוויטר של ynet
מדד הדיור של הלמ"ס מתבסס על נתוני דיור מסקר הוצאות משק הבית שפורסם בשבוע שעבר, והוא כולל נתונים השוואתיים בנושא הדיור לאורך 16 שנה, כגון שיעורי הבעלות על דירה לעומת שיעורי הגרים בשכירות; שווי הדירות בבעלות ונתוני שכר דירה; מספר דירות בבעלות; מאפיינים כלכליים של בעלי הדירות; ותשלומי משכנתא.
על פי הנתונים, ב-2012 מחירי הדירות הגבוהים ביותר היו בתל-אביב, ברמת גן ובירושלים. ב-16 השנים האחרונות חלה עלייה של 47.2% בשווי הדירות ביישובים העירוניים, בעוד שביישובים הכפריים חלה עלייה של 1.4% בלבד (שווי הדירות לפי הערכת הבעלים - כלומר בכמה יצליחו למכור את הדירה). מבין הערים הגדולות, אשדוד רשמה את העלייה החדה ביותר בשווי הדירות (92.4%), ואחריה רחובות עם עלייה של 73.7%. גם בתל-אביב נרשמה עלייה גבוהה של 65.5% בשווי הדירות מאז 1997.
בלמ"ס מציינים כי עד שנת 2008 לא היה שינוי משמעותי במחירי הדירות, והם עלו בשיעור מתון ברוב הערים, ובחלקן נרשמה אף ירידה. אולם החל משנת 2009 נרשמה עלייה משמעותית בשווי הדירות בבעלות, ובכל שנה חלה עלייה נוספת.
כך, למשל, בתל-אביב עלה שווי הדירות ב-56% בשנת 2012 לעומת 2008; בעוד שעד 2008 עלה שוויין ב-5.6% בלבד. בחיפה ובבאר שבע ירד שווי הדירות עד 2008 בהשוואה לשנת 1997, אולם מ-2009 ואילך עלו מחיריהן ביותר מ-50%. המגמה העולה מתמונה זו, מציינים בלמ"ס, משקפת את מגמת העלייה שחלה בשנים האחרונות במחירי הדיור.
יותר בעלי דירות - נשואים בגילים 50-59
עוד עולה מהנתונים כי שיעור הגרים בדירות בבעלות ב-2012 עמד על 67.9% ושיעור הגרים בדירות שכורות על 26.9%. בפילוח לפי קבוצות גיל ומצב משפחתי, נראה כי עד גיל 49 ישנה ירידה בשיעור הגרים בדירות בבעלות לאורך השנים. מגיל 50 ואילך נמצאה יציבות יחסית או עלייה מתונה בשיעור הגרים בדירות בבעלות.
בדרך כלל, נשואים הם בעלי שיעור גבוה יותר של מגורים בדירה בבעלות, ונשואים בקבוצת הגיל 50-59 הם בעלי השיעור הגבוה ביותר של מגורים בדירה בבעלות. צעירים גרושים בגילים 20-29 הם לרוב בעלי השיעור הנמוך ביותר של מגורים בדירה בבעלות.
שיעור הגרים בשכירות עלה באופן מתון ב-16 השנים האחרונות, ונראה כי עיקר העלייה היא בקבוצות הגיל 20-29 ו-30-39, ובפרט בקרב הנשואים בקבוצות אלו. כלומר, לאורך השנים חל גידול משמעותי בשיעור הגרים בשכירות בקרב זוגות צעירים. בלמ"ס מסבירים כי הירידה בשיעורי הבעלות על דירה, במיוחד אצל זוגות צעירים, מצביעה על כך שזוגות צעירים שבעבר רכשו דירה, עוברים לחלופה של מגורים בשכירות.
לגבי נתוני המשכנתא, נמצא בבדיקה כי גובה התשלום החודשי עולה ככל שהעשירון גבוה יותר. כך, התשלום הממוצע על משכנתא בעשירון העליון עמד בשנת 2012 על 5,324 שקל בחודש - גבוה פי 5 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון. כמו כן, כ-45% ממשקי הבית בעשירון הבינוני משלמים משכנתא לעומת 35% בלבד בעשירון העליון.
באופן כללי, אומרים בלמ"ס, שיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 7-8 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), ומעשירונים אלו ומעלה חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.
