בדיקה: איפה קנו הכי הרבה דירות ב-2014
באילו יישובים נמכרו הכי הרבה דירות בשנת 2014, היכן רכשו הישראלים את המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות, איפה נרשמה ירידה בפעילות ובאיזו עיר חל זינוק בעסקאות נדל"ן? חלק נוסף בפרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל"
"הבהלה לדירה" ממשיכה לאפיין את הציבור הישראלי חרף מחירי הנדל"ן המאמירים, ונכון לסוף שנת 2014 ירדו רוכשי הדירות מהגדר וחזרו לקנות נכסים למגורים. את המגמה הזו הובילו בעיקר הזוגות הצעירים, ודווקא חלקם של המשקיעים ירד בשיעור משמעותי. בעקבות זאת החלטנו לבדוק אילו יישובים היו הכי מבוקשים על ידי רוכשי הדירות בשנה החולפת ובאילו ערים נרכשו הכי הרבה דירות חדשות.
בדיקות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- מפת הנדל"ן: איפה הכי זול לקנות דירה?
- סיכום שנה: בכמה עלו מחירי הדיור ב-2014
- שדות של מגדלים: הקונפליקט בין כפר לעיר
- כביש חדש סולל דרך לעליית ערך הדירה
במסגרת פרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל", שבו בדקנו בשבועות האחרונים היכן נרכשו הדירות הזולות ביותר בשנת 2014 והיכן נקנו הבתים היקרים ביותר, ביצענו ניתוח של עסקאות המקרקעין ברחבי הארץ עד סוף דצמבר 2014. בעזרת אתר מדלן, המספק לרוכשי הדירות מידע חיוני לפני רכישת דירה, בחנו את נתוני רשות המסים במטרה לגלות אילו יישובים היו המבוקשים ביותר בתקופה זו.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית המצורפת מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה הוא 1.262 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.
הקלקה על כל יישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשכונה. הקלקה על האייקונים בצורת הבתים בצבע חום מציגה את השכונות והיישובים המבוקשים שנבדקו, שבהם בוצעו הכי הרבה עסקאות נדל"ן ב-2014.
לצפייה בגודל מלא לחצו כאן או על המפה - לצפייה ביישובים הכי פעילים לחצו על האייקונים החומים
היישובים הכי פעילים: ת"א וירושלים
כדי לבדוק באילו יישובים בישראל נרכש המספר הגבוה ביותר של דירות בוצעו שתי בדיקות - בדיקה כללית של היישובים הפעילים ביותר בעסקאות נדל"ן (דירות חדשות ויד שנייה בנות 3-5 חדרים); ופילוח ספציפי של עסקאות חדשות. הממצאים מראים שהעיר תל-אביב-יפו מובילה בשתי הרשימות את מספר העסקאות הגבוה ביותר, הן של כלל הדירות שנרכשו והן של דירות חדשות בלבד.
כך, ברשימת היישובים הכי פעילים בעסקאות נדל"ן לשנת 2014, העיר ללא הפסקה נמצאת במקום הראשון עם 4,199 דירות חדשות ויד שנייה שנרכשו. אחריה הבירה ירושלים, עם 3,931 עסקאות לרכישת דירות; ובמקום השלישי החיר חיפה עם 3,524 דירות חדשות ומיד שנייה שנקנו בשנה החולפת. במקום הרביעי נמצאת באר שבע, בה בוצעו 2,649 עסקאות מקרקעין; ובמקום החמישי נתניה, עם 2,296 עסקאות.
למקום השישי הגיעה העיר פתח תקווה עם 2,206 יחידות דיור ישנות וחדשות שנרכשו בשנה שעברה, ובמקום השביעי ממוקמת אשדוד, שבה בוצעו 2,004 עסקאות נדל"ן באותה התקופה. אחריה ראשון לציון, שבה רכשו הישראלים 1,912 דירות; ובמקום התשיעי אשקלון עם עסקאות לרכישת 1,896 דירות ישנות וחדשות. את הרשימה סוגרת העיר חולון, עם 1,599 עסקאות לרכישת דירות.
| מיקום | יישוב | מספר עסקאות |
| 1 | תל-אביב-יפו | 4,199 |
| 2 | ירושלים | 3,931 |
| 3 | חיפה | 3,524 |
| 4 | באר שבע | 2,649 |
| 5 | נתניה | 2,296 |
| 6 | פתח תקווה | 2,206 |
| 7 | אשדוד | 2,004 |
| 8 | ראשון לציון | 1,912 |
| 9 | אשקלון | 1,896 |
| 10 | חולון | 1,599 |
* דירות חדשות ודירות יד שנייה בנות 3-5 חדרים
מפילוח עסקאות חדשות בלבד עולה כי גם כאן מובילה תל-אביב-יפו את הרשימה עם רכישה של 1,465 דירות חדשות בשנת 2014. אחריה שוב ירושלים, עם 1,025 דירות חדשות שנרכשו; ולמקום השלישי מטפסת נתניה, עם 836 עסקאות חדשות. אחריה ממוקמת במקום הרביעי ראש העין, המאופיינת בימים אלה בבנייה מסיבית של יחידות דיור חדשות, ובה בוצעו במהלך השנה החולפת עסקאות לרכישת 821 דירות חדשות.
אל המקום החמישי הגיעה פתח תקווה, עם 765 דירות חדשות שנקנו בשנה שעברה, אחריה חיפה עם 649 עסקאות באותה התקופה; ובמקום השביעי נמצאת העיר אשקלון, עם 643 יחידות מגורים חדשות שנקנו. רמת גן הגיעה למקום השמיני, עם 621 עסקאות מקרקעין, ואחריה רחובות עם 534 דירות חדשות שקנו הרוכשים. את הרשימה סוגרת העיר באר שבע, עם 485 יחידות דיור חדשות שנרכשו בשנת 2014.
| מיקום | יישוב | מספר עסקאות |
| 1 | תל-אביב-יפו | 1,465 |
| 2 | ירושלים | 1,025 |
| 3 | נתניה | 836 |
| 4 | ראש העין | 821 |
| 5 | פתח תקווה | 765 |
| 6 | חיפה | 649 |
| 7 | אשקלון | 643 |
| 8 | רמת גן | 621 |
| 9 | רחובות | 534 |
| 10 | באר שבע | 495 |
* דירות חדשות בנות 3-5 חדרים
"לא מפתיע לגלות שאת רשימת היישובים הפעילים ביותר מובילות תל-אביב וירושלים", מסביר את הממצאים ישראל שוורץ, אנליסט מחלקת המחקר באתר מדלן. עם זאת, הוא מציין, כדאי לשים לב לראש העין, שנמצאת במקום הרביעי ברשימת היישובים שבהם נרכש המספר הגדול ביותר של דירות חדשות. את מיקומה הגבוה ברשימה מסביר שוורץ בבנייה החדשה שבשכונת פסגות אפק.
"שכונת פסגות אפק היא אחד ממתחמי השיווק הגדולים שמקדמת הממשלה, בין השאר באמצעות מכרזי מחיר מטרה שיצאו לדרך בשבועות האחרונים", הוא אומר. לדבריו, "השכונה מתוכננת להכיל כ-16 אלף יחידות דיור, ונכון לעכשיו רק כ-15% מתוכן נמכרו לקהל הרחב. כך שראש העין צפויה להתברג ברשימת הערים הפעילות בבנייה חדשה גם בשנים הקרובות".
זינוק בקניית דירות בראש העין, גבעתיים נותרה מאחור
ראש העין "מככבת" ברשימה נוספת. במסגרת המחקר של מדלן, נבדק גם שיעור השינוי בהיקף רכישת דירות בערים מרכזיות ברחבי הארץ בשנת 2014 לעומת 2013. כך, על פי הבדיקה, בראש העין חל זינוק חסר תקדים של 64% ברכישת דירות בשנה החולפת, לעומת השנה שלפניה. ברעננה חלה עלייה של 6% ברכישת דירות לעומת 2013, אולם בראייה כלל ארצית חלה ירידה של 19% בהיקף רכישת הדירות.
"בצל חוסר הוודאות בשוק הדיור לאורך שנת 2014, ניתן לראות שבהשוואה ל-2013 חלה ירידה משמעותית בהיקף הפעילות במרבית היישובים", מסביר את הממצאים רוה איתן, סמנכ"ל המחקר והאסטרטגיה במדלן. רוה מסביר גם כאן את הקפיצה במכירת דירות בראש העין בשכונה פסגות אספק, שבה לדבריו בוצעו למעלה מ-900 עסקאות בשנת 2014. "דווקא בערים שמובילות בהיקף העסקאות - חלה ירידה לעומת 2013, כמו למשל בתל-אביב", הוא מוסיף. עם זאת, הוא מדגיש כי עיקר הירידה בשוק הדירות יד שנייה ואילו שוק הדירות החדשות כמעט ולא נפגע.
עם הערים שבהן חלה ירידה בהיקף מכירת הדירות ב-2014 לעומת השנה שלפניה, ניתן למנות את אשדוד (ירידה של 6%), נתניה (12%-), ראשון לציון (13%-), תל-אביב-יפו (21%-), חיפה (24%-), באר שבע (30%-), פתח תקווה וירושלים (31%-), וגבעתיים (עם ירידה של לא פחות מ-43% בהיקף רכישת דירות).
"אחרי ההכרזה על חוק מע"מ אפס בסוף מרס 2014, חלה האטה של כ-30% בפעילות בשוק הנדל"ן", מסביר שוורץ, "והיא נמשכה עד להודעה על נפילת הממשלה וביטול התוכנית בדצמבר האחרון. בימים שלאחר ביטול הצעת החוק, ראינו קפיצה דרמטית של קרוב ל-100% במתעניינים במודעות לדירות יד שנייה. מעניין לראות שאף שתוכנית מע"מ אפס הייתה רלוונטית רק לדירות חדשות עד 1.6 מיליון שקלים, ההאטה התרחשה בכל פלחי הדירות - הן דירות יד שנייה והן דירות חדשות, ובכל טווחי המחירים".
