ישן ומתחזק: הצצה לאזור הוותיק בבית שמש

האזור הוותיק בבית שמש היה בעבר שכונה של דירות עמידר, בה שיכנה המדינה את העולים שהגיעו לעיר עם קום המדינה. ברבות השנים נמכרו הדירות לאנשים פרטיים, ולצד העולים הוותיקים הגיעו לשכונה גם עולים מאתיופיה. בימים האלו השכונה עוברת שינוי נוסף - חלק מעולי אתיופיה עברו לשכונות מבוססות יותר, ולשכונה הגיעה אוכלוסייה חרדית שהקפיצה את המחירים. רוב האוכלוסייה החרדית מתגוררת בשכונות הדרומיות והחדשות יותר בבית שמש, אך שם מחירי הדירות גבוהים בכחצי מיליון שקל. חרדים שידם פחות משגת החלו לרכוש דירות באזור הותיק.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה:

איפה אפשר לקנות פנטהאוז ב-950 אלף שקל

יוקרתית אבל סואנת: ביקור באבן יהודה

מיקום: השכונה תחומה בין הרחובות הרצל מדרום, מצדה ממזרח, העלייה ממערב ואזור התעשייה מצפון.

אופי המגורים: בנייני עמידר בני 3-4 קומות 

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-7,600 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות צעירות וזוגות צעירים, לצד משפחות מתבגרות ותושבים ותיקים קשישים. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי 20, בגילאי 50 וכן קשישים מעל גיל 70, וילדים בגילאי התיכון. המדד הכלכלי בשכונה הוא נמוך - בממוצע 3.5 מתוך 10.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, ישיבות, קריית חינוך עם מגרשי ספורט, מרכזי בריאות וקופות חולים, דיור מוגן, משרדי העירייה והמועצה הדתית. באזור התעשייה הצפוני בעיר ממוקמים מרכזי קניות גדולים כמו מרכז ביג, קניון ביג פאשן, קניון השמש, קניון שערי העיר העתיד להיפתח בשנה הקרובה ומרכז מסחרי סאן סנטר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: באזור התעשייה הצפוני ממוקמים מרכזי קניות גדולים ובמרכז העיר, דרומית לשכונה, ממוקם קניון נעימי ומרכזים מסחריים נוספים. מרכזים אלו מהווים מוקדי בילוי ופנאי לתושבי העיר, עם מתחמי מסעדות, בתי קפה וחנויות. עם זאת, בית שמש נחשבת לפריפריה של ירושלים, ותושביה נהנים ממוקדי הבילוי הן של הבירה והן של מודיעין וצומת ביל"ו.

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לרחבי העיר. מבית שמש יש תחבורה ציבורית סדירה לירושלים, לתל-אביב ולערים נוספות. השכונה סמוכה לתחנת הרכבת בעיר (כ-10 דקות הליכה). בנוסף, בית שמש נמצאת בסמוך לכביש ירושלים-תל-אביב ולכבישים ראשיים נוספים, מהם ניתן להגיע בקלות לאזור המרכז, השפלה וירושלים.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: האזור הוותיק הוא שכונה ותיקה ומאוכלסת ולא צפויות לקום בה יחידות דיור חדשות. רוב הבנייה החדשה היום בעיר מתרכזת ברמת בית שמש ג', בדרום העיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים באזור הוותיק של בית שמש תעלה לכם בין 650-750 אלף שקל. לפני שהחרדים הגיעו לשכונה עלות דירה כזו נעה סביב 500 אלף שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: כ-2,000 שקל בחודש למגורים בדירת 3 חדרים.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעו באיסוף הנתונים: רבקה קלאר ושלומי מזרחי מסניף אנגלו-סכסון בבית שמש