פינוי-בינוי בי-ם: 5,230 דירות בקטמונים

קידום תוכניות בירושלים ובקריית מוצקין. עיריית ירושלים הודיעה היום (ב') כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבירה אישרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת גוננים (קטמונים) ח'-ט' בדרום-מערב העיר. מדובר בתוכנית לבניית 5,230 יחידות דיור בחלוקה ל-3 מתחמים: מתחם עיבוי ותמ"א 38 שיכלול 840 דירות; מתחם בינוי-פינוי שיכלול 2,350 דירות; ומתחם בינוי-פינוי נוסף בדרום השכונה שיכלול 2,040 דירות. בסך הכל מתגוררות במתחם כיום כ-2,350 משפחות שיקבלו דירות חדשות.

ירושלים - כותרות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• פינוי-בינוי בירושלים: 408 דירות בעיר גנים
• פינוי-בינוי בירושלים: 515 דירות בקטמונים
• בקרוב בירושלים: 1,500 דירות חדשות
• ירושלים: קרקעות למשרדים יוסבו למלונאות
  

>>> רוצים לדבר עם עורכי וכתבי ynet? כיתבו לנו בטוויטר

במתחם עיבוי ותמ"א 38, שייקרא "מתחם כתום", קיימות כיום 600 דירות. בנוסף, מוצעות 240 דירות חדשות. במתחם פינוי-בינוי בסמוך לצומת פז, שייקרא "מתחם צהוב" קיימות 700 דירות, ומוצעות 1,350 דירות חדשות - בנוסף ל-300 יחידות דיור בצומת פת. ואילו במתחם פינוי-בינוי בדרום השכונה, שישלב מגרשי השלמה שבהם ייבנו דירות נוספות, קיימות כיום 1,040 יחידות דיור, ומוצעות 700 דירות חדשות. זאת בנוסף ל-300 דירות נוספות במגרשים. 

בעיריית ירושלים מציינים כי התוכנית היא יוזמה עירונית במשותף עם משרד הבינוי, ובצומת פת ישווקו הדירות על ידי המדינה. 150 יחידות דיור מתוכן יהיו בשיווק בשוק החופשי ו-150 יחידות דיור נוספות ישמשו עבור תושבי השכונה. פיתוח השכונה מצטרף לחידושו של עמק הצבאים והפיכתו לפארק טבע עירוני בשטח של 250 דונם. במסגרת חידוש העמק, יוקמו גם פארק מבוסתן, שבילי אופניים, טיילת ציפורים ועוד.

לדברי מנהל אגף תכנון העיר, עופר גרידינגר, "בשלב הבא תוגש תוכנית מתאר עם הוראות מפורטות, שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה להתחדשות עירונית בשכונה, לאחר שזו תאושר במוסדות התכנון". על התכנון הופקדו משרד בריידמן אגמון אדריכלים ואדריכל מנדי רוזנפלד ממשרד רוזנלפד ארנס אדריכלים.

נזכיר כי לפני 4 חודשים אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז ירושלים שתי תוכניות נוספות של התחדשות עירונית בשכונת הקטמונים, להקמת 515 דירות. במסגרת התוכניות, 30% מהדירות שייבנו יהיו קטנות ויהיו מיועדות לזוגות צעירים.

תשריט התוכנית של המתחם המחודש בירושלים(הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים)

קריית מוצקין: נסגר מכרז ל-1,192 דירות

בקריית מוצקין, רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום כי מתוך 46 הצעות שהוגשו - 26 זוכים הוכרזו במכרז לחכירת מגרשים לבניית 1,192 יחידות דיור ב-26 מתחמים בשכונת משכנות אמנים (כורדני) בעיר. מטרת התוכנית היא שינוי ייעוד למגורים ולתעשייה והקמת שכונת מגורים בצפון-מערב העיר, שתכלול שטחים לצרכי ציבור, מרכז תחבורה ואזור תעשייה בשטח המחנה הצבאי כורדני שנהרס.

במשרד הבינוי ציינו כי המחיר הממוצע ליחידת דיור עבור קרקע ופיתוח במכרז עמד על 275 אלף שקל לקרקע לדירה - מחיר זול ב-100 אלף שקל עבור קרקע ופיתוח לדירה לעומת מכרז שנסגר לפני כ-3 שנים בינואר 2012 (375 אלף שקל קרקע ופיתוח לדירה, במכרז של 48 דירות; וממכרז שננעל בנובמבר 2011 (281 אלף שקל קרקע ופיתוח לדירה, במכרז של 152 דירות).

עוד נמסר כי "בכוונת רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי ייצאו בשיווק נוסף במתחם במהלך השנה של עוד כ-1,000 יחידות דיור, תוך בחינת האפשרות להוציא אותן במסגרת מכרזי מחיר מטרה עם הנחה של 20% לפחות על המחיר כיום".

עם הזוכים במכרז ניתן למנות חברות נדל"ן מוכרות יותר ופחות, ובהן קרדן נדל"ן, אשדר, פרץ בוני הנגב וצרפתי שמעון. בהודעה שפרסמה היום חברת קרדן נדל"ן דווח כי היא תבנה 82 דירות, ותשלם עבור הקרקע 15.7 מיליון שקלים - סכום המשקף מחיר של 191 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור (לא כולל הוצאות פיתוח). המחירים הצפויים בפרויקט: 1.4-1.8 מיליון שקלים. לדברי מנכ"ל החברה, מיקי זיסמן, "קריית מוצקין נחשבת איכותית ורמת המחירים בה אטרקטיבית יחסית לסביבה, ומזה שנים שאין בה בנייה חדשה, ובטח לא בהיקפים משמעותיים".

חברת אשדר תבנה גם היא 82 דירות בשכונה החדשה. לדברי ארנון פרידמן, מנכ"ל החברה, שהתייחס גם הוא לזכייה במכרז - "מדובר בשכונה טובה שבמרכזה שטח ציבורי פתוח גדול ובכניסה אליה מתוכננת תחנת רכבת. היא צמודה לשכונת נווה גנים האיכותית, ואני צופה שהביקושים יהיו מקרב משפרי דיור וזוגות צעירים תושבי הקריות וחיפה וכן מיישובים צפוניים לקריות".

גם חברת פרץ בוני הנגב תבנה 82 דירות, וכמוה חברת צרפתי שמעון. כמו כן, במכרז זכתה חברת סלע בינוי, הפועלת באזור צפון הארץ, לבניית 28 יחידות דיור. רו"ח דותן סלע, סמנכ"ל השיווק בחברה, ציין כי מדובר בזכייה משמעותית עבור החברה. "אנו צופים ביקושים רבים לפרויקט, הן מצד משפרי הדיור והן ממשפחות צעירות".

נזכיר כי המחנה הצבאי כורדני, ששימש כבסיס מחסנים לשעת חירום של צה"ל, נהרס כבר ב-2012 ופונה עוד ב-2008. שכונת משכנות האמנים, שתוכנית הבנייה שלה הגיעה לוועדות התכנון כבר לפני כ-7 שנים, ממוקמת בסמוך לתיאטרון מוצקין, לקאנטרי גלי גיל ולחי פארק. כיום היא מונה כ-700 יחידות דיור.