פי 3 בבת ים, כמעט פי 2 בנשר - זה הזינוק במחירי הדירות. בדיקת ynet

מחיר דירה שנמכרה ברחוב ארלוזורוב בת"א ב-2007 ב-956 אלף שקל האמיר ל-1,970,000 שקל ב-2012, בקריית אונו זינקו המחירים ברחוב מונטיפיורי ב-80% וברחוב התיכון בחיפה נמכרה דירה בהפרש של 70%. הנתונים המדאיגים מאתר "מדלן" לקראת דו"ח המבקר על מחדלי הדיור

ירון דרוקמןפורסם: 23.02.15 , 23:31

מחירי הדירות בישראל זינקו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. לקראת פרסום דו"ח מבקר המדינה על הכשלים בטיפול בדיור בישראל בדקנו, בסיוע הנתונים מאתר מדלן, כיצד עלו מחירי הדירות בשנים האחרונות על-ידי השוואת מחירי קניית הדירות באותו בניין או בבניינים סמוכים בעלי מאפיינים דומים או זהים. ההשוואה נעשתה לפי המחיר למ"ר.

לפי נתוני השמאי הממשלתי, רק בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב-5% נוספים לאחר שמאז 2008 נסקו המחירים ביותר מ-50%. הזינוק הזה - מזהירים כלכלנים – עלול להימשך ביתר שאת בעקבות החלטת נגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג להוריד את הריבית במשק לשפל היסטורי (0.1%).

שלוש דוגמאות להתייקרות הדרמטית בשנים האחרונות

בתל אביב בדקנו שלושה בניינים – בשכונת נווה ברבור, ברחוב ארלוזורוב שבצפון הישן ובאזור סמינר הקיבוצים ושדה דב. בכל המקומות נרשם זינוק חד של עשרות אחוזים במחירים בשנים האחרונות, ובשיא מחזיקה דירה ברחוב ארלוזורוב 35 בתל אביב – 106%. בספטמבר 2007 נמכרה בבניין דירה בקומה השלישית ב-956,058 שקלים, וחמש שנים מאוחר יותר – בנובמבר 2012 – נמכרה דירה באותה קומה ב-1,970,000 שקלים. כלומר יותר מפי שניים. כמובן, לא ברור אם הדירות שנמכרו היו משופצות, דבר המשפיע על מחיר הדירה, אבל לא בשיעור כה גבוה.

(צילום: ירון ברנר)

בשכונת נווה גן בפתח תקווה, הסמוכה לשכונת אם המושבות, יש תנופת בנייה בשנים האחרונות והמחירים בבניינים הוותיקים יותר בשכונה עלו בחמש השנים האחרונות בצורה חדה. בבניין שנבנה לפני יותר מעשור ברחוב אהרון כצנלסון נמכרו בשנים האחרונות כמה דירות, וההבדל בדירות בנות 4 חדרים בין 2009 ל-2014 עומד על 28%. עוד עולה מהנתונים כי דירה חדשה בת 4 חדרים בשכונה עולה כ-1.7 מיליון שקל. המחיר ב-2008 עמד על בין מיליון ל-1.1 מיליון שקל בלבד לדירה דומה.

קצת דרומה משם בשכונת כפר גנים א' גם כן זינקו המחירים. בשלושה בניינים צמודים שבדקנו ברחוב לוחמי הגטו עלו המחירים בכ-29% בחמש השנים האחרונות. מדובר בבניינים שנבנו לפני כ-40 שנה על-פי הנתונים מאתר מדלן ומרשות המסים.

(צילום: עופר עמרם)

גם בחולון מצאנו בניין שבו התייקרו המחירים ביותר מפי שניים. בינואר 2008 נמכרה בבניין ברחוב בן גוריון 20 בעיר דירה בת 4 חדרים ב-731,000 שקל. שבע שנים מאוחר יותר קפץ המחיר של דירה בקומה נמוכה יותר ל-1,470,000 שקל. לעומת זאת, בדירת שלושה חדרים ברחוב גבעת התחמושת 37 בחולון העלייה הייתה מתונה בהרבה, אבל בכל זאת היא גבוהה מעליית המדד בחמש השנים האחרונות והיא עומדת על 33%.

בבת ים מצאנו בניין שהמחירים בו זינקו בלא פחות מ-222%. מדובר בדירות בנות שני חדרים בבניין ברחוב החשמונאים 58. בינואר 2008 נמכרה שם דירה בסכום של כ-382 אלף שקל. קצת יותר משש שנים עברו ובאותו בניין נמכרה דירה בכ-1,055,000 שקל. מכיוון שהדירה שנמכרה אשתקד גדולה ב-13 מ"ר יותר מהדירה שנמכרה ב-2008, העלייה המשוקללת של המחיר בבניין הסתכם ב-115%. בבניין בשכונה אחרת מצאנו עלייה של 52% בלבד במחיר הדירות בתקופה של קצת פחות משש שנים. מדובר בדירות ארבעה חדרים דומות ברחובות עגנון וגינוסר בבת ים.

(צילום: אבי מועלם)

ונעבור לקריית אונו, שם מצאנו גם כן שהמחירים זינקו לא רק בבניינים בשכונות החדשות. ברחוב מונטיפיורי, בבניינים שנבנו לפני כ-40 שנה, מצאנו כי המחירים התייקרו בקרוב ל-80% בשבע השנים האחרונות. מדובר באזור שקט, הקרוב לציר התנועה המרכזי של הקריה – רחוב לוי אשכול.

בשכונת נווה רבין באור יהודה זינקו המחירים בכ-43% בחמש שנים. מדובר בבניינים גבוהים שנבנו בשכונה החדשה במזרח העיר, לא רחוק ממסלולי ההמראה והנחיתה של נמל התעופה בן גוריון.

גם באזור השרון המחירים עלו בשנים האחרונות, אבל באופן מתון יותר. ברחוב דודו דותן באזור שכונת רמת פולג בנתניה המחירים בדירות חמישה חדרים עלו ביותר מ-50% בשנתיים, כך על-פי השוואה שערכנו מהנתונים באתר מדלן. מזרחה משם בשכונת קריית השרון עלו המחירים בדירות ארבעה חדרים ב-27% בחמש השנים האחרונות.

(צילום: google street view)

בחמש שנים וחצי ברעננה עלו המחירים בבניין ברחוב בורוכוב 30 ב-23.7%. ברמת השרון דירות בנות חמישה חדרים ברחוב השופטים וברחוב גדעון התייקרו ב-22.3% בשלוש שנים וחצי, ולפני חודשיים נמכרה של דירה ב-4,160,000 שקל.

(צילום: google street view)

ומה קורה בצפון? ברחוב התיכון 36 שבשכונת נווה שאנן בחיפה בדקנו שתי דירות, שנמכרו בהפרש של קרוב ל-70% בטווח של קצת יותר מחמש שנים. באזור הוותיק בנשר התייקרו מחירי הדירות בקרוב ל-80%. זה היה המקום היחיד שבו דירת 4.5 חדרים עולה פחות ממיליון שקלים.

(צילום: google street view)

ברבי הקומות ברחוב החשמונאים בקריית מוצקין מצאנו עלייה של כ-54% בחמש שנים וחצי. עם זאת, מחיר דירה שנמכרה בדצמבר היה זהה למחיר דירה שנמכרה כשנתיים קודם לכן. אבל בנתוני מדלן ורשות המסים לא מפורט אם מדובר בדירה מפוארת עם אבזור נוסף, שהעלה את מחיר הדירה שנמכרה ב-2012.

(צילום: google street view)

(צילום: עידו ארז)

בראשון לציון עלה מחיר דירת חמישה חדרים ברחוב אלקבץ ביותר

מ-50%. דרומה משם, באשדוד, המחירים בבניין שבדקנו ברחוב הכלנית בעיר עלו בכמעט 65% בכשש שנים. בבאר שבע התייקרו הדירות בתחילת רחוב אוסקר שינדלר בכ-62% על-פי הנתונים באתר מדלן.

ובחזרה לצפון. בעפולה נרשמה עלייה של כ-34% בדירות ברחוב חבצלת. עלייה חדה בהרבה של יותר מ-86% נרשמה ברחוב הזמיר 54 ו-56 בשכונת נהריה הירוקה בנהריה.

ומה היה בבירה? בירושלים מצאנו דווקא עלייה מתונה יחסית בשני בניינים שבדקנו בשדרות בן צבי בעיר. בכארבע שנים עלו המחירים ב-12%.

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו