4.5 מיליון שקל לווילה: ביקור ביהוד-מונסון
שכונת קריית ביאליסטוק ביהוד-מונסון נחשבת איכותית ויוקרתית, עם שירותי קהילה ונגישות תחבורתית גדולה. הבתים הפרטיים לא ממש בהישג יד, אבל דירות 3 חדרים מיד שנייה יכולות לעלות 900 אלף שקל. ביקור שכונה
שכונת קריית ביאליסטוק ביהוד-מונסון נבנתה כשנתיים לאחר קום המדינה על ידי יוצאי ביאליסטוק בפולין. השכונה נחשבת איכותית מאוד ויוקרתית, עם ועד שכונתי חזק שיצר שירותי קהילה מצוינים - מה שהפך אותה לאחת הבולטות ביהוד, על אף היותה ותיקה.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
>>>רוצים לדבר עם עורכי וכתבי ynet? כיתבו לנו בטוויטר
בתי השכונה נבנו על מגרשים בשטח של 1.5-2 דונם, ובמהלך השנים השכונה עברה תהליך שבסופו רוב הבתים שבה הוקמו על מגרשים בשטח של 250-670 מ"ר. בשנים האחרונות עוברת השכונה תהליך נוסף של הצערה: רבים מבני הדור הראשון הלכו לעולמם או עזבו את השכונה, ואת מקומם תופסות משפחות צעירות.
מיקום: שכונת קריית ביאליסטוק ממוקמת בצפון-מזרח העיר יהוד-מונסון. היא תחומה בין הרחובות ויצמן מדרום, כצנלסון ממזרח, קפלנסקי ממערב ושדות פתוחים צפון.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, של קוטג'ים, וילות ובתים דו-משפחתיים. בחלקה הצפון-מזרחי ישנם מספר בנייני מגורים בבנייה רוויה נמוכה של 3-4 קומות.
אופי וכמות האוכלוסיה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,500 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מבוגרת של משפחות מתבגרות, לצד תושבים ותיקים ממקימי השכונה. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-50 וה-60 לחייהם, וכן אחוז גבוה של אוכלוסיה בגילאי ה-70 ומעלה. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני-גבוה - 6 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון בית ספר, תיכון, מעונות וגני ילדים, מגרשי ספורט, בריכה, מרכז קהילתי, מרכז טכנולוגי, מרכז מורשת יהדות טורקיה וסניף צופים. השכונה גם נהנית משירותי השכונות הצמודות לה, בהם ניתן למצוא מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, בתי ספר ועוד.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת שטחים פתוחים ונהנית מגינות ומרחבים ירוקים. בצמוד לשכונה נמצא אזור התעשייה, ובו כמה מסעדות ומוקדי בילוי. יהוד-מונוסון ממוקמת במרכז הארץ, והקרבה לתל-אביב, רמת גן, חולון ועוד מאפשרת מקומות בילוי מגוונים מחוץ לעיר.
תחבורה: מהשכונה ניתן למצוא תחבורה ציבורית סדירה לתל-אביב ולפתח תקווה. כמו כן, העיר ממוקמת על כביש 461 המקשר אותה לצירי תנועה ראשיים ומרכזיים, כגון כביש 4 (תל-אביב אשדוד), כביש 40, כביש 1 (תל-אביב-ירושלים) וכביש 471 (מכבית).
תעסוקה: דרומית לשכונה ובצמד לה ממוקם אזור התעשייה של העיר, שנחשב למפותח ומצויים בו בין השאר גם מפעלי-בת של התעשייה האווירית וחברת ההיי-טק הבינלאומית HP. אזור תעסוקה זה מספק מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר יהוד, ומושך מועסקים גם מחוץ לעיר.
באזור התעשייה ממוקמים גם מרכזי קניות גדולים, בהם מרכז ביג יהוד, מרכז מסחרי טופ רסקו ומרכז השחף. בנוסף, נתיבי התחבורה המרכזיים באזור מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר - בערים הקרובות תל-אביב ורמת גן; גישה נוחה לנמל התעופה בן גוריון; ואף לערים המרוחקות יותר במרכז הארץ.
צפי פיתוח: שכונת קריית ביאליסטוק היא שכונה ותיקה ומאוכלסת, ואין בה עתודות בנייה חדשה. עם זאת, במסגרת תוכנית אב של עיריית יהוד-מונסון, יתוכננו ברחבי העיר פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית - בעיקר במסגרת של פינוי-בינוי.
הבנייה הנוכחית והמשמעותית שמתבצעת היום ביהוד-מונסון מתרכזת בעיקר במרכז העיר - בין היתר בפרויקט "לוגאנו" (התחדשות עירונית); וכן בפרויקט "הגנים התלויים". שני פרויקטים אלה יחד אמורים להוסיף לעיר כ-1,000 יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות.
מחירי קנייה ממוצעים: בתים צמודי קרקע בקריית ביאליסטוק עולים בין 2.5-4.5 מיליון שקלים - תלוי בגודל המגרש ובמצב הבית. דירות בשכונה (3-4 חדרים), עולות בין 900 אלף שקל ל-1.5 מיליון שקלים.
מחירי שכירות ממוצעים: שכירת בית בקריית ביאליסטוק נעה סביב 6,500 שקל. שכירת דירות נעה בין 3,200-4,200 שקל מדי חודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: אראלה אשד, יועצת נדל"ן באנגלו סכסון בקעת אונו-קריית סביונים
לפנייה לכתב/ת 
