מיליון שקל לדירה במרכז הארץ: באיזו עיר?

שיכון ותיקים בבבת ים היא מהשכונות הוותיקות והמבוקשות בעיר. אף שהיא מאופיינת בבנייה ישנה מאוד, היא נחשבת מבוקשת ויש הטוענים כי יש לה את רמת הביקושים הגבוהה ביותר בעיר. היא לא שקטה מדי ולא רועשת, ממוקמת במרכז בת ים ומושכת אוכלוסייה צעירה בזכות מוסדות הלימוד שבה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• 4.5 מיליון שקל לווילה: ביקור ביהוד-מונסון
• איפה אפשר לקנות פנטהאוז ב-950 אלף שקל
• 3 חדרים ב-270 אלף ש': שכונת נעורים בערד
  

מיקום: שכונת שיכון ותיקים ממוקמת במרכז העיר בת ים. היא תחומה בין הרחובות אנילביץ', דניאל, החרושת יוספטל וכצנלסון.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה היא ברובה רוויה עם בניינים נמוכים של עד 3-4 קומות. בחלקה הצפון-מזרחי של השכונה יש אזור מצומצם (2-3 רחובות) שמאופיין בבנייה צמודת קרקע. 

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-9,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, הן של משפחות צעירות והן של משפחות מתבגרות, לצד תושבים מבוגרים וקשישים.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-60 ומעלה לחייהם, אך גם על אחוז גבוה של אוכלוסייה בטווח גילאי ה-30 עד ה-60 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני ועומד על 5 מתוך 10.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון בתי ספר, מרכז תרבות לגמלאים, בית הפועל ובית ההסתדרות. מיקומה בקרבת מרכז העיר מאפשר לה ליהנות ממוסדות הנמצאים בשכונות הסמוכות לה, הכוללים בתי ספר, תיכונים, מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, היכל התרבות, בתי דיור מוגן ועוד.

כמו כן, קניון בת ים וקניון בת-ימון נמצאים במרחק נסיעה קצר מהשכונה. נוסף לכך, הקרבה לערי המרכז - תל-אביב, חולון, ראשון לציון ועוד - מספקת לתושבי בת ים מוסדות ציבור גם מחוץ לעיר, כגון בתי חולים, מרכזי קניות גדולים ועוד. 

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה אין מוקדי בילוי, אך היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר מחוף הים ומהטיילת העירונית. העיר עצמה משופעת במקומות בילוי, וקניון בת ים מגוון בחנויות, בתי קפה ומסעדות. גם הקרבה לאזור התעשייה המערבי של ראשון לציון מספק מרכזי קניות ובילוי רבים, ובהם הסינמה סיטי ויס פלאנט. גם הקרבה לתל-אביב מהווה מקור לא מבוטל לבילוי.

תחבורה: מאזור שיכון ותיקים יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר בת ים וכן לערים סמוכות במרכז הארץ. בנוסף, השכונה נמצאת במרחק הליכה מנתיבי איילון (מחלף יוספטל ומחלף דב הוז) ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת יוספטל. 

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בסמוך למרכז העיר, ונמצאת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה והתעסוקה - שצפוי להתפתח ולהתרחב בשנים הקרובות, בהמשך לתוכנית להפוך אותו לרובע עסקים משגשג שייקרא "הסיטי" של בת ים. במסגרת תוכנית זו, יתווספו כחצי מליון מ"ר של תעשייה, משרדים, מסחר ושטחי תעסוקה לאזור התעשייה הישן הנוכחי.

השכונה נהנית ממיקומה כעיר במרכז הארץ, הסמוכה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ועוד. הגישה לכבישים מרכזיים, כגון נתיבי איילון, לצד נגישות לתחבורה ציבורית כמו רכבת ישראל, מנגישה את תושבי העיר למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

צפי פיתוח: שיכון ותיקים היא שכונה ותיקה ורוויה מבחינת בנייה חדשה. אולם תנופת ההתחדשות העירונית, שהולכת וצוברת תאוצה בוועדות התכנון והבנייה של העירייה ובתוכניות המתאר של העיר, תוסיף יחידות דיור חדשות בעתיד הרחוק לפחות בשכונות הצמודות לה.

כך, למשל, בשכונת רמת יוסף, הצמודה לשיכון ותיקים, מתוכננים שני מתחמי פינוי-בינוי גדולים. האחד הוא מתחם כצנלסון, שבו ייבנו 600 יחידות דיור במקום 104 דירות ישנות; והשני הוא מתחם יוספטל, שבו ייהרסו 240 יחידות דיור ובמקומן תיבנה שכונת מגורים חדשה עם 1,080 דירות.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשיכון ותיקים תעלה לכם כמיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-1.2 מיליון שקלים, ודירת 5 חדרים כ-1.4 מיליון שקלים. בתים פרטיים עולים החל מ-2.5 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: דירה בשיכון ותיקים בבת ים תעלה לכם מדי חודש בין 2,800-4,000 שקל.

(צילום: עופר עמרם)

(צילום: עופר עמרם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: רותי רון, זכיינית אנגלו-סכסון בבת ים