בדיקה: איפה קונים דירה בעד 100 משכורות

דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשבוע שעבר קבע כי מחירי הדירות ב-5 השנים האחרונות עלו ב-55% - ואיתם גם מספר המשכורות שהישראלי הממוצע צריך כדי לרכוש דירה. למעשה, מבדיקת ynet עולה כי בעוד שבשנת 2005 רוכש היה צריך לקבל 96 משכורות כדי לקנות בית - בשנת 2014 כבר היה זקוק ל-139 משכורות לצורך רכישת נכס. אבל איפה בכל זאת ניתן למצוא דירות תמורת אותו מספר משכורות מלפני 10 שנים?

כותרות מעניינות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• אלפי דירות ריקות בעקבות השביתה בכבאות
• עליית מחירים ב-6 שנים בערים הגדולות
• חול במקום מנופים: מחכים להיתר בנייה מ-91'
  

מחקר מיוחד שערכה עבור ynet חברת אלדר שיווק נדל"ן מצא 10 יישובים בישראל שבהם ניתן לרכוש דירה מיד שנייה (ישנה) בלא יותר מ-100 חודשי שכר. החישוב נעשה על פי מחיר דירה ממוצעת ומחיר השכר הממוצע במשק, ומבוסס על ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה (הלמ"ס), רשות המסים ומשרד הבינוי.

מהמחקר עולה כי היישוב הזול ביותר לרכישת דירה מבחינת מספר משכורות הוא מעלות תרשיחא. על פי הממצאים, מחיר ממוצע של דירה עומד על 649,345 שקלים שהם 71 משכורות - כמעט 6 שנות עבודה. במקום השני ממוקמת העיר ירוחם, שעלתה לאחרונה לכותרות בזכות הביקושים במכרזי רשות מקרקעי ישראל. על פי הנתונים, מחיר דירה ממוצעת בעיר הדרומית עומד על 652,630 אלף שקלים - שהם 72 משכורות.

ירוחם - 72 משכורות לקניית דירה(צילום: הרצל יוסף)

"בשנתיים האחרונות ירוחם עוברת תנופת פיתוח ועלייה במספר שיווקי הקרקעות", מנסה להסביר את הממצאים צבי פוקס, בעלי חברת צ.פ הבונה עשרות יחידות דיור בעיר. לדבריו, "אחת הסיבות לכך היא שירוחם ממוקמת 12 ק"מ בלבד מעיר הבה"דים, וכיום הביקושים מגיעים מזוגות צעירים אך גם ממשקיעים שמבינים את הפוטנציאל בעיר".

דוגמא לביקושים לדירות בירוחם ניתן לראות במכרז שפורסם בחודש ינואר האחרון. לדברי פוקס, למכרז הוגשו 575 הצעות לרכישת מגרשים לבנייה עצמית בשכונת אפק שעתידה להיבנות בעיר. "מדובר בביקושים הגבוהים פי 4 מהיצע המגרשים העומדים על 146 מגרשים בלבד", הוא אומר.

נזכיר כי במאי 2014 הוחלט שעיר הבה"דים תסופח לשטחה המוניציפלי של ירוחם. משמעות הסיפוח, שכולל שטח של 200 דונם, צפויה להניב לה, כך לפי ההערכות באלדר, הכנסות מארנונה בסך 3.9 מיליון שקלים לשנה. "כלומר, מדובר בעוגן כלכלי חשוב בהמשך הפיתוח של היישוב", מדגיש רוני כהן, מנכ"ל אלדר.

מי רוצה לגור בקריית ים?

במקום השלישי, על פי המחקר, ממוקמת קריית ים עם מחיר ממוצע של כ-706 אלף שקל לדירה - כלומר 78 משכורות. "קריית ים נחשבת לזולה מבין יישובי הקריות, וכיום מושכת אליה זוגות צעירים מכל אזור חיפה", אומר כהן, "לשם השוואה, בקריית מוצקין - היקרה מבין יישובי הקריות - מחיר דירה ממוצע שווה ערך ל-107 משכורות".

בהפרש של קצת יותר משנת משכורת אחת נמצאת העיר עפולה. מחיר דירה ממוצע עומד בה על 826,516 שקלים - שהם 91 משכורות. לדברי שרון בן צבי, סמנכ"לית השיווק בחברת משולם לוינשטין, הבונה את פרויקט בראשית בשכונת רובע יזרעאל בעיר בשיתוף החברות אגדים וקימה ברזילי, "מחירי הדירות כאן נחשבים אטרקטיביים, לא רק משום שהם מאפשרים לזוגות צעירים ולמשפרי דיור לרכוש בית במחיר שפוי, אלא גם בשל איכות החיים שמציעה השכונה החדשה".

שכונת רובע יזרעאל בעפולה - 91 משכורות לקניית דירה(צילום: שרון בן צבי)

בן צבי טוענת כי התשתיות בשכונה הוקמו עוד בטרם בניית הדירות. "בשנה הבאה צפויה להיפתח בסמוך לרובע תחנת רכבת העמק, מה שצפוי להעלות עוד את האטרקטיביות של המגורים באזור. בנוסף, העירייה פועלת להקמת פארק היי-טק חדשני בסמוך לרובע, שיספק אלפי מקומות עבודה איכותיים לתושבים".

בצד השני של המפה, ממוקמת במקום החמישי במחקר העיר נתיבות. על פי הממצאים, מחיר ממוצע של דירה בעיר הדרומית עומד על 837,654 שקלים - שהם 92 משכורות. לא רחוק משם, ניצבת במקום השישי קריית גת. כדי לרכוש דירה בעיר תיאלצו להיפרד מ-93 משכורות - שהם 842,646 שקלים לדירה. לדברי כהן, קריית גת עלתה על מפת הנדל"ן בחודשים האחרונים בשל שיווקי הקרקעות המסיביים של רשות מקרקעי ישראל ברובע החדש כרמי גת, ולצד מספר פרויקטים שיצאו לדרך.

אוהד סבן, סמנכ"ל בחברה דונה המקימה פרויקט בשכונת כרמי גת, מסביר כי "אנחנו רואים פוטנציאל גדול מאוד בשכונה הזו, שתאפשר לזוגות צעירים ליהנות מדירה חדשה במחיר הוגן ובמרחק לא גדול מדי ממרכז הארץ. הפרויקט שאנו מקימים נמצא בקו ראשון לפארק טבעי בשטח של 460 דונם, וייתן מענה למשפחות צעירות ולמשפרי הדיור". בסך הכל צפויה השכונה לכלול 7,500 דירות, והבנייה מתאפשרת בעקבות הסכם גג שנחתם בין המדינה לעירייה בדצמבר 2013.

שטח המיועד לבנייה ברובע כרמי גת בקריית גת - 93 משכורות לקניית דירה(צילום: צפריר אביוב)

בפער קטן מקריית גת נמצאת העיר אילת, שבה מחיר ממוצע לדירה עומד על כ-864 אלף שקל - שהם 95 משכורות. לצדה ברשימה קריית ביאליק, עם מחיר ממוצע של 869,500 שקלים לדירה - שגם הם כ-95 משכורות. ובמקום התשיעי קריית אתא עם 96 משכורות לקניית דירה - במחיר ממוצע של 873,368 שקלים.

את הרשימה סוגרת השכנה כרמיאל, עם ממוצע של כ-910 אלף שקל לדירה - שהם 100 משכורות. "עם זאת, יש לציין שבכרמיאל נמצאת, בין היתר, שכונת מכוש היוקרתית שבה מחירי הדירות נעים סביב 1.3-1.4 מיליון שקלים בפרויקט אותו מקימה חברת צמח המרמן", מדגים כהן.

לדבריו, מהמחקר עולה כי היישובים שבהם ניתן לרכוש דירות בעד 100 משכורות נמצאים כצפוי בפריפריה. "עם זאת", הוא מבהיר, "חלק גדול מהיישובים נהנים מנגישות תחבורתית ופארקי היי-טק ותעסוקה שהוקמו או שיוקמו בשנים הקרובות". באלדר שיווק נדל"ן אף צופים עליות מחירים בחלק מהיישובים, כמו עפולה, קריית גת וירוחם.