גבעתיים: אושרו שני מגדלים, מי מתנגד?
ועדות התכנון במחוז ת"א אישרו הקמת שני המגדלים הראשונים בתוכנית שדרוג מתחם כורזין בגבעתיים - האחד של חברת מצלאוי והשני של חברת רבוע כחול נדל"ן. אך בעוד שבמצלאוי מקדמים את הבנייה, ברבוע כחול טוענים: "התוכנית מחייבת להרוס בניין בבעלותנו, בניגוד מוחלט להסכמתנו"
מחלוקת על מגדלים חדשים בגבעתיים: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב אישרה השבוע תוכנית להקמת שני מגדלי משרדים במתחם כורזין ברחוב תפוצת ישראל בעיר. זאת בסמוך לדרך אלוף שדה המחברת בין גבעתיים, רמת גן ודרך השלום בתל-אביב, ובצמוד לקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר בין בקעת אונו למרכז העיר ללא הפסקה.
על פי התוכנית, שאושרה במסגרת של איחוד וחלוקה, אמורים להיבנות שני מגדלי משרדים שימשו לצרכי תעסוקה ומסחר ויהפכו את המתחם לאזור "הסיטי" החדש של גבעתיים. הכוונה באיחוד וחלוקה מחדש היא ליישום חדש של תוכנית בנייה, כך שמגרשים סמוכים יאוחדו בהתאם לתוכנית על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח.
על פי התוכנית שאושרה, אחד המגדלים ינוהל על ידי חברת אבן השוהם, חברה-בת של חברת מצלאוי שבשליטת יזם הנדל"ן הוותיק סמי מצלאוי, והוא יכלול 28 קומות ויתנשא לגובה של 165 מטרים. 26 קומות ישמשו למשרדים ושתי קומות ישמשו למסחר, בשטח עיקרי של 32,200 מ"ר ועוד 1,600 מ"ר לשטחי ציבור. המגדל יחליף את מבנה בזק הנטוש שנמצא על השטח שבבעלות מצלאוי.
לדברי מצלאוי, "אישור התוכנית הביא להשבחת הקרקע, אשר הייתה מיועדת לפני כן לאזור מלאכה ותעשייה מיוחדת. כעת, משהשבחת הקרקע הושלמה, אנו בוחנים את האפשרויות שעומדות לפנינו". כמו כן, אושרה בנייתו של חניון תת-קרקעי בן 6 קומות במתחם.
נזכיר כי התוכנית אושרה לפני למעלה משנתיים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגבעתיים, ובתחילת השנה שעברה (2014) הופקדה להתנגדויות הציבור. היא הוכנה על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית גבעתיים, במסגרת הליך חידוש עירוני של אזור התעשייה.
אי הסכמות לגבי המגדל השני
אלא שהבעיה בתוכנית הזו מתחילה במגדל השני שאישרה הוועדה להקים, אשר אמור לכלול 20 קומות בשטח עיקרי של 16 אלף מ"ר, ולהיבנות כנגד פינוי קרקע סמוכה. מדובר בקרקע שעליה ממוקם בניין משרדים בגובה 3 קומות ברחוב תפוצת ישראל 13, בבעלות חברת ריבוע כחול נדל"ן מקבוצת אלון שבשליטת איש העסקים דוד ויסמן. ל-ynet נודע כי החברה מתנגדת בכל תוקף לתוכנית כפי שאושרה בוועדות התכנון.
"התוכנית בגבעתיים, שהוגשה על ידי חברת מצלאוי ואושרה בוועדה, מחייבת אותנו להרוס את הבניין שבבעלותנו בניגוד מוחלט להסכמתנו", נמסר מהחברה בשיחה עם ynet, "אנו רואים בהתנהלות ועדות התכנון והבנייה, הן המקומית והן המחוזית, רמיסה של זכויות הקניין - לצד התנהלות מפלה שאינה מקובלת. כנגד ההריסה המוצעת, הוועדה החליטה לאפשר לנו לבנות בשטח זה - אך אנו מתנגדים לפתרון זה ולשם כך פנינו לבית המשפט שעתיד להכריע בסוגיה זו".
יש לציין כי במקביל לאישור התוכנית הנקודתית הזו, הופקדה תוכנית רחבה יותר לחידוש כל מתחם כורזין, אזור התעסוקה והתעשייה הקלה בעיר, הכולל מספר מבני תעשייה ישנים המשמשים למסחר, משרדים, מחסנים ותעשיות זעירות. על פי התוכנית הכוללת, צפויים להיות מוקמים במתחם עוד 8 מגדלי משרדים בגובה של 27 קומות. בשלב הזה, כאמור, אושרו שני המגדלים הראשונים באזור.
מעיריית גבעתיים נמסר בתגובה לטענות רבוע כחול נדל"ן: "זכותה של חברת רבוע כחול להתנגד, לצורך כך יש את הטריבונלים המתאימים לדון בהתנגדות. העירייה, בראשותו של ראש העיר רן קוניק, מברכת ותומכת בקידום ובפיתוח מתחם כורזין, שעתיד להפוך למתחם תעסוקה ומשרדים מרכזי בגוש דן - דבר אשר יקדם משמעותית את העיר גבעתיים".
ממשרד הפנים נמסר בתגובה לטענות: "תשובת משרד הפנים תינתן בבית המשפט".
