עוד דירות נופש לעשירים במרינה הרצליה
קבוצת חג'ג' חתמה על אופציה לרכישת קרקע ליד הטיילת בהרצליה פיתוח להקמת 150 דירות נופש שישמשו למגורים עד 180 יום בשנה, ובשאר התקופה כחדרי מלון. לדברי החברה, "מדובר בדירות נופש מהמפוארות בישראל"
המרינה בהרצליה פיתוח, מעוז אמידי ישראל ועשירי העולם, ממשיכה להתרחב: אחרי מלון ריץ' קרלטון המפואר שהוקם במקום וכולל דירות נופש למגורים, כעת גם קבוצת חג'ג' נכנסת לתחום - ורכשה אופציה על קרקע באזור להקמת 150 דירות נופש. אמש (ד') דיווחה לבורסה חברת רג'נסי, החברה-הבת של הקבוצה שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', כי רכשה אופציה לרכישת קרקע בשטח של 10,191 מ"ר במרינה מחברות אזורים וקנדאל תמורת שני מיליון שקל.
כתבות נוספות על קבוצת חג'ג' בערוץ הנדל"ן :
- מגדלים בת"א יוגבהו בתמורה לשימור מבנים
- ארמאני במשרד: הצצה למגדלי הארבעה בת"א
- בהלת המגדלים: 50 קומות ייבנו באבן גבירול
- עוד פרויקט לאלפיון העליון: בניין יוקרה בנמל ת"א
את האופציה תוכל הקבוצה לממש עד סוף השנה. הקרקע, המתפרשת על פני כ-10 דונם, שוכנת בסמוך למלון ריץ' קרלטון על שפת הלגונה והטיילת, וכוללת זכויות בנייה למבנה מלונאי בן 3 קומות עם 69 מקומות חניה בנויים, הנמצאים במרתפי בניין בנוי השוכן עליה. שוויה מוערך בכ-75 מיליון שקל בתוספת מע"מ (88.5 מיליון שקלים).
על פי ההסכם, קבוצת חג'ג' תוכל במהלך תקופת האופציה לבצע פעולות תכנון על הקרקע, לרבות בקשות להיתרי בנייה. על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת, על הקרקע ניתן להקים שטחים בסך כ-10,500 מ"ר עיליים. בכוונת קבוצת חג'ג' להקים במקום פרויקט דירות נופש, שחלקן ישווקו לשימוש של בין 90 ל-180 ימים בשנה, וביתרת הזמן יושכרו היחידות כחלק מהמלון.
"דירות ברמה של 5 כוכבים"
מדובר במודל המבוסס על פסיקת בית המשפט העליון מ-2010, לפיה הדירות במרינה הרצליה מוגדרות כדירות נופש, ובעלי הנכסים יסתפקו במגורים בדירותיהם רק מספר חודשים מצומצם במשך כל השנה (180 יום). בשאר הימים הנכס יעמוד להשכרה כדירת נופש או יחידה מלונאית
מהקבוצה נמסר כי "מדובר בדירות נופש שיהיו מהמפוארות בארץ, ברמה של 5 כוכבים, ובימים אלו מתנהל מו"מ מול חברות המלונאות המובילות בעולם להפעלת המלון". על פי הדיווח לבורסה, נכון להיום קבוצת חג'ג' בוחנת את המתווים האפשריים לביצוע הפרויקט, כשהאופציות הן לבצע אותו בעצמה בדרך היזמית המקובלת, או באמצעות גיבוש קבוצת רכישה.
אין זה הפרויקט המלונאי הראשון של הקבוצה. בחודשים הקרובים תחל החברה בהקמת מגדל שד"ל בשדרות רוטשילד בתל-אביב, שישלב מגורים לצד מלונאות ויכלול כ-30 קומות. בבעלות הקבוצה גם קרקע בנמל תל-אביב, עליה היא מתכנננת להקים בניין משולב נוסף של מגורים ומלונאות, שיכלול 9 קומות וטווח המחירים יעמוד על פי ההערכות על כ-25 אלף דולר למ"ר.
