הטבות למשקיעים בדיור להשכרה לטווח ארוך

רשות המסים ורשות ניירות ערך פרסמו הבוקר (א') תזכיר חוק חדש שכולל צעדים שנועדו לעודד את הקמתן של קרנות הון להשקעה בדיור להשכרה לטווח ארוך. בין היתר, יזכו הקרנות בהקלות מס ובהקלות בהיקף המינוף ורמת הריכוזיות בבעלות עליהן.

ב-2006 הסדירה המדינה את פעילותן והקמתן של קרנות ריט (REIT - Real Estate Invesment Trust). מטרת ההסדרה הייתה לעודד פעילים בשוק ההון להשקיע בהקמת מתחמי מגורים להשכרה לטווח ארוך. זאת, על סמך הניסיון הבינלאומי המלמד כי קיומו של שוק השכרה כזה מגדיל את היצע הדירות להשכרה ומעניק לשוכרים וודאות גדולה יותר ואיכות חיים טובה יותר ומסייע בהקטנת הביקוש לרכישת דירות.

(צילום: shutterstock)

בין היתר נקבע בתזכיר כי המס על רווחי קרן מהשכרת דירות ומימוש נכסים ירד לשיעור של 20%, במקום 25% על מימוש נכסים ותשלום מס על רווחים משכירות בהתאם למסלולים השונים הנהוגים במס זה. כמו כן, נקבע כי קרנות אלו יוכלו לגייס חוב בשיעור של עד 80% מנכסיהן. בנוסף, קרנות יוכלו לראשונה לרכוש קרקע ולבנות דירות להשכרה ולא רק לרכוש דירות שנבנו על ידי קבלנים ולהשכירן. רמת המינוף המקסימלית תעמוד על פי תזכיר החוק על 80% במקום 60% שנהוג כיום.

מס השבח על העברת נדל"ן יידחה

צעד נוסף הוא מתן אישור לבעל נדל"ן להקים קרן ולהעביר את הנכסים שבבעלותו לבעלות הקרן בתמורה להקצאת מניות. כל זאת, ללא תשלום מס שבח על העברת נדל"ן לבעלות הקרן. מס השבח ישולם רק לאחר מימוש המניות או מימוש נכסים בידי הקרן עצמה.

מנהל רשות המסים, משה אשר, אמר בנוגע למסקנות כי "שחרור חסמים בהקמת הקרנות יאפשר לקרנות נוספות להיכנס לשוק, תוך שהן מאפשרות למשקי הבית השקעה עקיפה בשוק הנדל"ן המניב והדיור, בסיכון נמוך יותר". יו"ר רשות ניירות ערך, פרופ' שמואל האוזר, אמר כי "לאחר שנים של קיפאון בענף קרנות הריט, תזכיר החוק יסלול את הדרך להקמת קרנות נוספות. המשקיעים ושוק ההון הישראלי יצאו נשכרים מכך".