אופי כפרי בצפון ת"א: ביקור שכונה בהדר יוסף

שכונת הדר יוסף היא השכונה הראשונה בצפון העיר. השכונה נחשבת לשקטה ואיכותית, עם אופי כפרי וקהילתי. יש בה מרחבים פתוחים לפיקניקים משפחתיים, עם מדשאות רחבות שנטועות בין בתי רכבת נמוכים. לכן השכונה קורצת לתושבים אמידים ולמשפרי דיור לצד משפחות צעירות ובורגניות שעברו אליה בעיקר ממרכז העיר לאחר לידת הילדים בשל הפעילויות הרבות לילדים בשכונה. 

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

• בית פרטי ב-1.5 מיליון: ביקור בראש פינה
• ביקור שכונה: כמה עולה לגור בלב גבעתיים?
• מיליון שקל לדירה במרכז הארץ: באיזו עיר?
  

מיקום: שכונת הדר יוסף ממוקמת בצפון תל אביב. מזרחית לירקון. השכונה גובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום, אך בפועל נמתחת עד נחל הירקון. 

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה של בניינים נמוכים של עד 2 קומות. חלקה ה'חדש' יותר של הדר יוסף נבנה החל משנות ה-70 וכולל מבני מגורים בני שבע עד שתים עשרה קומות. כיום גם ישנם מספר רב של בתים באזור אשר נבנו מחדש במסגרת תוכניות 'פינוי-בינוי' וכן פרויקטים נוספים מתוכננים בעתיד.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

בשכונות הצמודות לה ניתן למצוא בתי ספר נוספים, בית ספר תיכון, אפקה המכללה האקדמית להנדסה, קאנטרי נאות אפקה ועוד. בצמידות לשכונה מדרום והנכלל בתחומה, נמצא "מרכז הספורט הלאומי", הכולל מגרשי טניס וספורט, אצטדיון הדר יוסף ואצטדיון אתלטיקה. דרומית לו ממוקם האצטדיון הלאומי רמת גן.

במרחק נסיעה קצר מגיעים מהשכונה לאוניברסיטת תל אביב ולסמינר הקיבוצים.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמידות לפארק הירקון וגני יהושע ונהנית ממתקני הפארק, ממגרשי מרכז הספורט הלאומי ומהאצטדיונים בתחומו. קאנטרי דקל ממוקם במערב הפארק, אצטדיון רמת גן וקניון איילון צמודים מדרום לשכונה ועוד. בנוסף, העיר תל אביב מאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים ממנה נהנים תושבי השכונה והעיר וכן רבים המגיעים אליה מחוץ לעיר. 

(צילום: עידו ארז)

תחבורה: מהדר יוסף תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר ולאוניברסיטה.

(צילום: עידו ארז)

אזור תעסוקתי נוסף ממנו נהנים תושבי השכונה והאזור ממוקם דרומית לשכונה ושייך מוניציפלית לבני ברק, ובו מגדלי משרדים רבים. השכונה ממוקמת על כבישים מרכזיים בתל אביב, בהם שדרות רוקח ונתיבי איילון, ונהנית מנגישות גבוהה לכל אזור תעסוקתי בתל אביב, ברמת גן, בהרצליה ואף בערים מרוחקות יותר.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

צפי פיתוח: שכונת הדר יוסף הינה שכונה ותיקה ומאוכלסת, ורוב הפרויקטים המתוכננים בשכונה הם של פינוי בינוי. השכונה, אשר נוסדה בשנת 1946 בצפון תל אביב ומורכבת מבנייני רכבת ישנים ורעועים, צפויה להפוך בשנים הקרובות לפנינה נדלנ"ית וההתחדשות העירונית בשכונה צוברת תאוצה עם תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות שאישרה עיריית תל-אביב.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים בהדר יוסף הינו כשני מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים כ-2.8 מיליון שקל ובית פרטי כ-4 מיליון שקל.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בהדר יוסף תעלה מידי חודש כ-5,000 שקל, דירת ארבעה חדרים כ-6,500 שקל ובית פרטי החל מ-10 אלף שקל.

(צילום: עידו ארז)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: גלי סעטי , יועצת נדל"ן, אנגלו סכסון, סניף שכונות צפוניות, תל אביב