הזיהום בחיפה - סכנה לשוק הנדל"ן / דעה

גם כאן תחום הנדל"ן נכנס לתמונה. נתוני זיהום האוויר הקשים שפורסמו בשבוע החולף בסקר של משרד הבריאות, לפיו חיפה ואזור מפרץ חיפה מובילים במקום ראשון בתחלואת מחלות נשימה וסרטן אצל ילדים ומבוגרים, מהווה - מה לעשות - תמרור אדום גם לשוק הדיור. לא מדובר בנתונים חדשים - אבל לא צריך להיות מומחה נדל"ן כדי להבין שלמסמך מקיף ורשמי מטעם המדינה יש השלכות חדשות לטווח קצר וארוך על שוק המגורים בחיפה ובחלק מהקריות.

טורי דעה נוספים בערוץ הנדל"ן של ynet:

• פרדוקס המס: האיוולת שבמיסוי דמי השכירות
  
• הציבור הערבי עדיין משווע לאדמה. דעה
  
• תמ"א 38: לחייב בניית חניות לכולם / דעה
  

חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל וכוללת כ-265 אלף תושבים. בשנים האחרונות היא עוברת תנופת פיתוח בעיקר באזור הנמל, קמפוס הנמל, בכניסה הדרומית אליה ומאופיינת בבנייה מסיבית של שכונות מגורים חדשות, לצד פיתוח מתחם היי-טק במת"ם.

ענף הדיור למגורים בחיפה זכה בשנים האחרונות להתעוררות מחודשת גם של משקיעים מאזור המרכז. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לשנת 2014, מחוז חיפה רשם קפיצה משמעותית בהתחלות הבנייה חדשות מאז שנת 2012 - מ-4,673 התחלות בנייה ל-4,920 התחלות בנייה בשנת 2013. סך הדירות בבנייה פעילה בסוף 2013 עמד על 8,725 דירות.

בתי הזיקוק בחיפה. גם לכאן נכנס תחום הנדל"ן(צילום: ג'ורג' גינסברג)

על אף העלייה בביקושים מצד משקיעים, רמת המחירים בחיפה עדיין נמוכה משמעותית מאזור המרכז ותל-אביב. זוהי, למעשה, העיר הגדולה בישראל שעדיין ניתן למצוא בה דירות קטנות במחיר "מציאה" סביב כמיליון שקל. למעשה, בשנים האחרונות חיפה רשמה עלייה של 23% בביקושים לדירות 4 חדרים, בעיקר בשכונות החדשות של העיר.

בעקבות הדו"ח של משרד הבריאות, שוק הדיור בחיפה ובחלק מהקריות הסמוכות למפרץ חיפה עלול להיכנס בטווח הקצר למסלול האטה עד כדי קיפאון בביקושים לדירות חדשות - ויכול לעבור טלטלה בטווח הארוך. אמנם מחירי הדירות בעיר לא יירדו בצורה דרסטית ומיידית, אך כעת כל משפחה תחשוב פעמיים אם לעבור לגור בעיר המככבת בראש מצעד זיהום האוויר.

על המדינה לקחת אחריות ולהכריז על חיפה ועל אזור המפרץ כאזור חירום מוכה זיהום. יש מקום להקים ועדה ציבורית בלתי תלויה, שתורכב מאנשי מקצוע ואנשי אקדמיה וממשל, אשר תמפה אילו שכונות מגורים בחיפה ובקריות מסוכנות למגורים.