גוש דן: אושרו תוכניות ל-580 דירות חדשות

מנסים להגדיל את היצע הדיור במרכז הארץ: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב הודיעה היום (ב') כי אישרה להפקדה שתי תוכניות פינוי-בינוי בתל-אביב וברמת גן, וכן תוכנית להקמת מגדל לתעסוקה, למסחר ולמגורים בבת ים. בשלב זה הופקדו 3 התוכניות, שאמורות להוסיף כ-500 יחידות דיור חדשות באזור הביקוש, להתנגדויות הציבור.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• "מחירי הדירות בת"א זינקו ב-10% בשנה"
• פינוי-בינוי בהרצליה: 360 דירות חדשות
• עושים עסקה: כמה עולה דירת חדר בבת ים?
  

ת"א: 370 דירות בנווה שרת

התוכנית בתל-אביב חלה על מתחם הצנחנים בשכונת נווה שרת שבצפון-מזרח העיר, ובמסגרתה יפונה המתחם כחלק מתהליך התחדשות עירונית רחב היקף שעוברת השכונה בימים אלה. לדברי גילה אורון, העומדת בראש הוועדה, זוהי "סנונית ראשונה" מכלל תוכניות פינוי-בינוי באזור - בהתאם למסמך מדיניות שאישרה הוועדה המקומית באפריל 2014.

כיום מקודמים כ-10 פרויקטים בשכונה, אשר צפויים להוסיף לה כ-2,500 יחידות דיור, לצד פרויקט שכבר נמצא בבנייה במתחם בית אל ושנערך על פי תוכנית שאושרה לפני 9 שנים, טרם אישור מסמך המדיניות. פרויקט זה כולל פינוי של כ-370 יחידות דיור והקמה של כ-900 דירות חדשות.

תוכנית מתחם הצנחנים חלה על מספר מגרשים בפינת הרחובות הצנחנים וראול ולנברג. היא מציעה פינוי 8 מבני מגורים עם 128 דירות ישנות, לטובת הקמת שני מגדלי מגורים בני 25 קומות וכן שני בניינים בני 7 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב הצנחנים. מבני המגורים יכללו בסך הכל 370 יחידות דיור בשטח ממוצע של 75 מ"ר, כאשר 20% מהן יהיו קטנות יותר לטובת זוגות צעירים.

עוד כוללת התוכנית הקצאה של מגרש למבני ציבור בגודל של 1.5 דונם ושביל להולכי רגל; הרחבת רחובות הצנחנים ובית אל; ושטח ציבורי פתוח בגודל של לפחות שני דונם. 128 המשפחות המתגוררות במתחם יקבלו דירות חדשות עם ממ"ד, מרפסת שמש וחניה מקורה.

יזמי התוכנית הם בעלי הדירות במתחם, שיבחרו לאחר אישור התוכנית בקבלן שיבצע את הבינוי; קידום התוכנית מנוהל על ידי חברת וקסמן-גוברין-גבע והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית בע"מ; ועורך התוכנית הוא אדריכל גיל שנהב. 

לדברי עו"ד יריב בר דיין, מבעלי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית המספק ייעוץ משפטי לדיירים, "זמן האישור המהיר מצביע על אמונה של עיריית תל-אביב והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בפרויקטים ביוזמת הדיירים. מדובר בפרויקט שמקודם בלוח זמנים קצר במיוחד של פחות משנה, וזאת בזכות התארגנות מהירה ויעילה של דיירי המתחם ושיתוף פעולה מלא מצד עיריית תל אביב".

אדריכלית גלי דולב, שותפה מנהלת בוקסמן-גוברין-גבע המנהלת את הפרויקט, הוסיפה כי "המכרז לבחירת יזם הפרויקט צפוי לצאת בעוד מספר חודשים ויאפשר את מימושו בהקדם. פרויקט זה מתווסף לשורה של מיזמי פינוי-בינוי בשכונת נווה שרת המתחדשת".

מעיריית תל-אביב-יפו נמסר כי "מדיניות העירייה מציעה את התחדשות נווה שרת כשכונה עירונית מרכזית, המאפשרת לתושביה איכות חיים עירוניים ותחושת קהילתיות. זאת, על ידי מרקם עירוני חדש המשלב בנייה נמוכה וגבוהה ומרחבים ציבוריים רציפים, תוספת משמעותית של יחידות דיור ופתרונות דיור לתושביה הוותיקים והחדשים. כחלק מהמדיניות לעידוד פרויקטים של פינוי-בינוי, מקודמים מעל 25 מיזמים ברחבי העיר שצפויים להוסיף עוד כ-15 אלף יחידות דיור".

הדמיית פרויקט פינוי-בינוי במתחם הצנחנים בת"א(הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

ר"ג: 180 דירות באבא הלל

ברמת גן אושרה תוכנית פינוי-בינוי בפינת הרחובות אבא הלל והמבדיל. המתחם כולל 3 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות עם 55 דירות וגן ילדים, והתוכנית מאפשרת את הריסת המבנים לטובת הקמת מגדל מגורים בן 32 קומות ו-180 יחידות דיור בשטח ממוצע של 95 מ"ר.

על פי מדיניות משרד הפנים, כ-20% מכלל הדירות יהיו קטנות ולא יעלו על 80 מ"ר לטובת זוגות צעירים. בנוסף, אמור לכלול מגדל המגורים קומת מסחר בשטח של 1,100 מ"ר, לצד גלריות אמנות בשטח של 500 מ"ר לאור הסמיכות של המבנה למוזיאון רמת גן.

בוועדה המחוזית הסבירו כי התוכנית אושרה בהתאם למדיניות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברמת גן, שגובשה לפני מספר שנים לחיזוק ציר אבא הלל על ידי קידום תוכניות לבנייה לגובה עם חזתיתות מסחריות. יצוין כי את התוכנית יזמה חברת אשדר ועל תכנונה הופקדה אדריכלית טלי כהנא ממשרד כהנא אדריכלים.

בת ים: 36 דירות באזור התעסוקה

בבת ים אושרה תוכנית להקמת מגדל רב שימושים באזור התעסוקה המתפתח של העיר, שייקרא "מגדל שנהב". המגדל יכלול 27 קומות ובו מגוון שימושים: שתי קומות מסחר הפונות לרחוב; 14 קומות תעסוקה עם שימושים אפשריים למשרדים, תעשייה עתירת ידע, מרכזים רפואיים ומלונאות; וכן 10 קומות מגורים.

לדברי אורון, "התוכנית מצטרפת למספר תוכניות שהופקדו או קיבלו תוקף באזור התעסוקה, בהתאם למסמך המדיניות שהוכן על ידי אדריכל צדיק אליקים לאזור ואושר לפני כ-5 שנים על ידי הוועדה המחוזית, וכמוהן גם היא עתידה לתרום להתחדשות כללית של המתחם, כאזור תעסוקה המשלב מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים".

מיקום התוכנית, ששטחה כ-1.9 דונם, הוא בצפון אזור התעסוקה, בין רחוב החרושת מצפון ורחוב מצודת בית"ר מדרום. המגדל יתפרש על פני שטח של 2,000 מ"ר וישמש למסחר, למשרדי תעסוקה, לשירותים פיננסיים ולתעשייה עתירת ידע בשטח של 6,400 מ"ר; ועוד מרפסות בשטח של 675 מ"ר לתעסוקה. יחידות הדיור יהיו מיועדות לאוכלוסייה צעירה ויתפרשו על פני שטח של 2,920 מ"ר בסך הכל, עם מרפסות בשטח של 12 מ"ר. בסך הכל ייבנו 36 דירות במגדל.

עוד מקצה התוכנית שטח בנייה לטובת הציבור של 350 מ"ר, שיירשם על שם העירייה, לצרכים עירוניים של חינוך, תרבות או קהילה. כמו כן, יורחב חלקו היחסי של רחוב החרושת. במקביל יוקם חניון תת-קרקעי והבנייה תהיה בהתאם לתקן הישראלי לבנייה ירוקה ולהנחיות הוועדה המקומית לנושא. את התוכנית יזמה חברת נוף נוף השנהב בע"מ ועל תכנונה הופקד אדריכל עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ.