כך תקצרו את משך הזמן שהדירה עומדת ריקה

רבים מאיתנו נדרשים במקרים רבים להשכיר נכס שבבעלותנו. הסיבות הן מגוונות: לעתים עלינו להעתיק את מקום העבודה מאזור המרכז אל הפריפריה, ולפעמים מוצעת לנו משרת רילוקשיין מעבר לים. דבר אחד משותף לכולן, והוא הצורך לנהל את תהליך ההשכרה בצורה נכונה, כדי שנוכל לקבל את התמורה הראויה על הנכס שבבעלותנו.

לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן :

• אין גישה לבית - אתם פטורים משכר דירה?
• כבר לא לווין: הכירו את ערי הביקוש החדשות
• למה לא כדאי לחתום על חוזה שכירות בהודעה
  

רבים חוששים ממצב בו יצטרכו להשכיר את דירתם. הם דואגים כי יעבור זמן רב עד שיצליחו לעשות זאת, וכי ייתקלו בקשיים שונים. קשיים בהשכרת דירה טובה למגורים נובעים במקרים רבים מגישה לא נכונה, או הצגת הדירה בצורה לא נכונה עבור שוכרים פוטנציאליים.

פרסמתם מודעת השכרה באינטרנט ללא תמונות? כאילו לא פרסמתם את הדירה כלל(צילום: shutterstock)

מהרגע שהחלטנו להשכיר את הדירה שברשותנו, כל יום שהיא עומדת ריקה פירושו הפסד כספי. לכן, אנו נדרשים לתכנן את צעדנו בהתאם. מעבר לכך, ככל שמידת ההתאמה של השוכר לדירה תגדל, כך יגדל הסיכוי שהוא יישאר בה למשך תקופה ארוכה יותר ומשך הזמן שהדירה תיוותר ריקה יפחת. לפניכם כמה טיפים קריטיים להשכרת דירה חלקה ומהירה:

יצירת אמון

היחסים עם הדייר הפוטנציאלי מתחילים מהרגע שבו הגיע לראות את הדירה לראשונה. דאגו לענות על כל שאלה בצורה אמינה וכנה. שוכרים פוטנציאליים מעדיפים שתהיה להם אפשרות להישארות ארוכת טווח בדירה. אם אין לכם תכניות לגור בדירה או למכור אותה, כדאי שתגידו זאת למתעניינים. הם לרוב לא יגידו בגלוי כי זהו שיקול, אך נוחות הדייר בדירה תשרת גם אתכם ותגרום לדייר לשכור את הדירה לטווח ארוך.

אחת התלונות הפופלריות של שוכרים פוטנציאלים היא שהם אינם מוכנים לגור בדירה שהשוכרים הקודמים בה הותירו אותה כה מלוכלכת. חשוב לדרוש מהדייר שעוזב את הדירה להותיר אותה נקייה כפי שקיבל אותה. בטרם נציע את הדירה, חשוב לוודא כי היא במצב נוח וראוי למגורים. אם יש ליקוי מהותי הדורש תיקון, עדיף לעשות אותו כאשר הדירה לא מושכרת ולא כאשר השוכרים נמצאים בדירה.

ריהוט

בניגוד למה שנהוג לחשוב, מרבית הדיירים הפוטנציאליים מעדיפים לקבל את הדירה עם ריהוט חלקי או ללא ריהוט כלל, מאשר עם ריהוט מלא. הסיבה לכך ברורה: מרבית הדיירים מגיעים עם הרהיטים שלהם, כך שדירה מרוהטת עלולה ליצור מצב שדווקא הריהוט ימנע מהם לשכור אותה.

גובה שכר הדירה

טרם פרסום מודעת ההשכרה, כדאי לבדוק באיזה טווח מחירים בוצעו עסקאות באותו רחוב עבור דירות עם מאפיינים דומים. אם נבקש שכר דירה גבוה לעומת מחיר השוק, ייתכן שבסופו של דבר נצליח להשכיר אותה במחיר המבוקש. הבעיה היא שעד לעסקה בפועל, יעבור זמן רב - והמשמעות היא שבעצם נפסיד מהמהלך. לכן, ברור כי האסטרטגיה השולטת היא להציע את הדירה שלנו בדיוק במחיר השוק.

פרסום מודעת ההשכרה

רבים נוטים לכלול במודעות פירוט רב ולא רלוונטי, כיוון שהם מחליטים לחבוש את הכובע של המשכיר בלבד ולא לחשוב מה באמת חשוב לשוכר. חשבו - מה מחפשים שוכרים? קרבה לבתי ספר וגנים, גישה למכרזי קניות ומרכזי ערים. כדי להשכיר את הדירה צריך לציין מה מייחד את הדירה בהשוואה לדירות אחרות שצפיתם במודעות שלהן.

בנוסף, אם אין ברשותנו תמונות של הדירה, כמות הפניות תרד בצורה משמעותית. ניתן לומר שאם פרסמתם מודעת השכרה באינטרנט ללא תמונות, מקביל הדבר לכאילו לא פרסמתם את הדירה כלל. כדאי לדאוג לצלם את הדירה ולבחור את התמונות בקפידה. אין צורך במומחיות בצילום, אך תמונות שבהם הדירה נראית חשוכה לא מעודדות את השוכרים.

הרעיון הוא תמיד להחזיק ביתרת תשלום מראש של חודש אחד לפחות(צילום: הרצל יוסף)

החוזה

חשוב לערוך חוזה המתחשב בצרכים של שוכר הדירה, ולכן כדאי להכניס סעיפים הקשורים בדברים החשובים לו. ההתחשבות בצרכים של הדייר לא אומרת כי המשכיר חייב להיפגע מכך. במקרים רבים ניתן להתחשב בצורך העכשווי של הדייר ולסכם עימו כי בתום תקופת ההשכרה עליו להשיב לקדמותם שינויים שערך בדירה.

כדאי להשאיר לשוכר הקיים את האופציה לשכור את הדירה בשנה הבאה באותו המחיר. סעיף כזה יכול לסייע לנו לשמור על השוכר למשך שנה נוספת, במקום לחפש שוכר בתום השנה ולהסתכן בכך שהדירה תהיה ריקה. אכן, ייתכן ונפסיד מעט אם מחירי השכירות יעלו, אך בוודאי נרוויח שוכר נאמן יותר.

תשלומים

הרצון לנהוג בהגינות עם הדייר לא מתנגש לעולם עם הגנה על האינטרסים של המשכיר. דרשו לקבל עם החתימה על חוזה ההשכרה צ'קים דחויים לשנת ההשכרה מראש.

בנוסף, חשוב שהתשלום על חודש ההשכרה הראשון יתקבל מיד עם הכניסה לדירה. בדרך זו נוכל למזער מצבים בהם הדייר מסרב להתפנות ואנו מפסידים חודשי שכירות יקרים עד לפינוי. הרעיון הוא ליצור מצב שכל עוד נמצא השוכר בדירה, אתם מחזיקים ביתרת תשלום מראש של חודש אחד לפחות.

הכותבים הם מנכ"לים משותפים ב-SDB, ניהול נכסים והשקעות בבאר שבע ובאטלנטה