צנרת התכנון: 5 פרויקטים חדשים למגורים

פרויקטים חדשים למגורים במרכז הארץ: בכפר יונה, חברת גינדי החזקות, בבעלות האחים ליטל, אבי, גיא, רועי ומנחם גינדי, פתחה היום (ה') לשיווק את פרויקט "כרמי השרון" במתחם ינוב בכפר יונה. פרויקט המגורים יכלול 320 יחידות דיור, מתוך כ-2,100 יחידות שיוקמו במתחם החדש שתוכנן על ידי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף הרשות המקומית, כחלק מתוכנית המתאר ליישוב.

• חריש: נסגר מכרז לבניית כ-2,300 דירות
• קבוצת עזריאלי רכשה בית דיור מוגן בת"א
• מבוקשת: 7 הצעות לת' מרכזית ישנה בת"א
• דירה במקום מוסך, מעונות יוקרה לסטודנטים
  

הפרויקט מוערך בהיקף של כ-350 שקל. הוא משתרע על שטח של כ-7 דונם וכולל 9 בניינים עם 8-9 קומות. בחברה מציינים כי מדובר בשיווק הראשון מבין 5 חברות שזכו במכרז החדש שיהיה מאופיין בבנייה רוויה וצמודת קרקע. הוא ממוקם בין מושב ינוב והחלק הצפון-מזרחי של כפר יונה, דרומית לכביש 57 וכביש 562.

דירות 4 חדרים יעלו החל מ-1.245 מיליון שקלים; דירות 5 חדרים החל מ-1.415 מיליון שקלים; דירות מיני-פנטהאוז החל מ-1.515 מיליון שקלים; ודירות פנטהאוז מ-1.775 מיליון שקלים. המחירים כוללים חניה ובחברה טוענים כי הם נמוכים בכ-18% ממחירי האזור.

לדברי צחי לוי, סמנכ"ל השיווק בחברה, "אזור השרון נמצא במגמת התרחבות וקיימים ביקושים גדולים לדירות חדשות, ובמיוחד לשכונות צעירות בסביבה ירוקה ומתפתחת. פרויקט כרמי השרון עונה על כל אלה ומהווה הזדמנות משמעותית, הן מבחינת הסביבה והן מבחינת המחיר הנמוך ביחס לכל האזור".

לוי מעריך שמחירי הדירות יעלו לאחר הקמת השכונה - דירות 4 חדרים יעלו החל מ-1.55 מיליון שקלים ודירות 5 חדרים יעלו החל מ-1.75 מיליון שקלים, המשקפים תוספת של כ-20%. "לאור כמות הביקושים הצפויה, החלטנו כמו בפרויקט 'כרמי גת' בקריית גת לפתוח הרשמה מוקדמת בתשלום ל-2,000 הנרשמים הראשונים. מרכזי המכירות יפתחו ביום חמישי הקרוב ואנו נערכים בהתאם".

הדמיית פרויקט כרמי השרון בכפר יונה(הדמיה: viewpoint)

תל-אביב: מגדל חדש בשכונת פארק צמרת

בתל-אביב, קבוצת קנדה ישראל בבעלות ברק רוזן ואסף טוכמאיר, וקבוצת ב.ס.ר בבעלות נחשון קיויתי, השלימו את שיווק מגדל "רום תל-אביב" בשכונת פארק צמרת בצפון העיר, לאחר שנמכרו 189 דירות בפרויקט. הקבוצות חברו יחד להקמת המגדל השביעי והאחרון בשכונה, שצפויה לכלול 12 מגדלים, ומימשו לאחרונה את האופציה על המגרש.

הפרויקט מתשרע על פני 5 דונם ובסוף השנה ייצא לביצוע. בקבוצות מציינים כי מדובר בעסקה מורכבת בשל ריבוי בעלי הקרקע (כ-50 שותפים), שחלק מהם מימשו את חלקם בקרקע וקיבלו תשלום עבורה ואחרים יהיו שותפים בקבוצת הרכישה.

בסך הכל ייבנו בשכונה כ-1,000 יחידות דיור על ידי קנדה ישראל וב.ס.ר. היקף ההקמה של המגדל, שיכלול 49 קומות, עומד על כ-800 מליון שקל, מתוכו שווי הקרקע עומד על כ-270 מליון שקל. על תכנון הפרויקט הופקד אדריכל אבנר ישר ואת הליווי המשפטי ריכזו משרד עוה"ד ברקמן וקסלר בלום ושות' ומשרד עוה"ד הרמן מקוב ושות'.

הדמיית מגדל רום תל-אביב בפארק צמרת(הדמיה: סטודיו 86)

רמת גן: שני פרויקטים של פינוי-בינוי

חברת מגדל טופ נדל"ן הודיעה השבוע כי הגישה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית רמת גן תוכניות פינוי-בינוי ברחוב מלכי צדק, ועתידה להגיש בימים הקרובים תוכנית פינוי-בינוי שנייה ברחוב מתניה. שני הפרויקטים נמצאים בשכונת רמת שקמה הצמודה לפארק הלאומי של רמת גן.

על פי התוכנית ברחוב מלכי צדק, צפויה החברה להרוס שני בניינים ישנים משנות ה-50 של המאה הקודמת, ובמקומם להקים שני מגדלים חדשים בני 14 קומות. מדובר בפינוי של 24 דירות, שבמקומן ייבנו 120 יחידות דיור. עד כה חתמו על הסכם ההתחדשות העירונית יותר מ-95% מהדיירים, ובחברה מציינים שלתוכנית יש את הרוב הדרוש לשם הוצאת הפרויקט לפועל.

בימים הקרובים צפויה החברה לסיים את הכנת המסמכים לצורך הגשת התוכנית עבור הפרויקט השני, לדיון בוועדה המקומית. בפרויקט זה צפויים להיהרס 4 בניינים בני 60 שנה ובמקומם ייבנו שני מגדלים הכוללים 200 יחידות דיור. לדברי החברה, בפרויקט זה חתמו עד כה יותר מ-80% מהדיירים.

לדברי אריה בר, מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן ולשעבר מנכ"ל משרדי הבינוי, הפנים והתחבורה, "אנו רואים בשכונה ברמת גן כבעלת פוטנציאל גדול. עיקר הרוכשים בשכונה הם זוגות צעירים ומשפחות משפרות דיור, שרוצות ליהנות מהקרבה לפארקים, במחיר נגיש ביחס לשאר המקומות במרחב גוש דן".

צילום אווירי של שכונת רמת שקמה ברמת גן(צילום: איתמר גרינברג)

בת ים: מגורים, מלונאות ומסחר ליד הים

בבת ים, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב אישרה את תוכנית "פנינת הים" בצפון-מערב העיר, הכוללת מבנה מעורב של מגורים, מסחר ומלונאות. מדובר במבנה שיכלול עד 12 קומות מעל קומת הקרקע בפינת הרחובות הים ואוסקר שינדלר. התוכנית הופקדה כעת להתנגדויות הציבור, שיוכל להגיש את השגותיו בתוך 60 יום. 

התוכנית מאפשרת הקמה של 36 דירות בשטח כולל של 3,420 מ"ר. 20% מהדירות יהיו קטנות (בשטח של עד 80 מ"ר כולל ממ"ד) ויהיו מיועדות לזוגות צעירים. בקומת הקרקע תיבנה חזית מסחרית בשטח של בין 100-200 מ"ר, וכן יוקמו 1,700 מ"ר עבור 3 קומות מלונאות וחניון תת-קרקעי.

"עירוב השימושים שהתוכנית מאפשרת, באמצעות החזית המסחרית והשימוש המלונאי, עתיד להפיח חיים באזור זה, המצוי בקרבת הריביירה החופית ומשמש כיום בעיקר למגורים", הסבירה את ההחלטה גילה אורון, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. התוכנית הוגשה על ידי חברת ניסים אליהו ובניו והיזם משה פרג. על תכנונה הופקד אדריכל דב קורן.