ת"א וב"ש: מגדלים במקום בתי קולנוע
נדל"ן עם קצת נוסטלגיה - קבוצת רכישה צפויה לבנות בניין בוטיק עם 43 דירות על חורבות בית קולנוע זהר המיתולוגי בדרך סלמה שבדרום תל-אביב; בבאר שבע יוקם מגדל מגורים עם 300 יחידות דיור במקום קולנוע אורן הוותיק
אין זה חדש שבתי הקולנוע הישנים נעלמו זה מכבר לטובת רשתות הענק, ובתקופה האחרונה יזמי הנדל"ן מנצלים את השטחים הריקים לטובת הקמת פרויקטים חדשים למגורים. בתל-אביב, ייבנה בניין בוטיק במקום בית קולנוע זהר המיתולוגי ברחוב דרך סלמה 117 בדרום העיר; ובבאר שבע, יוקם מגדל מגורים ומתחם מסחרי במקום קולנוע אורן הוותיק.
>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו
הקבוצה תקים את בניין המגורים "Ku tlv" על יסודות המועדונים "קו מיליניום" ו"ליקוויד" משנות ה-80 של המאה הקודמת, שהוקמו על חורבות קולנוע זהר המיתולוגי שהוקם ב-1947. אם ייבנה, יכלול הפרויקט דירות 2.5 חדרים בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, לצד דירות 3-5 חדרים. להערכת קבוצת הורוביץ, ניתן יהיה לקבל היתר בנייה בתוך כשנה וחצי, והאכלוס צפוי בעוד 3.5 שנים.
המחיר ההתחלתי לדירת 2.5 חדרים בפרויקט, כולל חניה תת-קרקעית, יעמוד על 1.525 מיליון שקלים. המתחם ממוקם במרחק של כ-500 מ"ר משכונת פלורנטין ובמרחק הליכה של כ-10-15 דקות מרחוב רוטשילד. בקבוצה מציינים כי הבניינים באזור נמוכים יותר ולכן בקומות הגבוהות יהיה נוף לים.
בית הקולנוע זהר פעל במהלך שנות ה-50 וה-60 בחלק הדרומי של תל-אביב, והחל מאמצע שנות ה-70 נסגרו שעריו עד שהופעל מחדש על ידי בעלי מועדון הרוק ליקוויד. עד אמצע שנות ה-80 שימש המועדון כמעון רוק אלטרנטיבי שאירח בין השאר הרכבים מחו"ל. בהמשך נפתח המועדון מחדש תחת השם הקו, שהפך בסיומו של אותו עשור למועדון קו-מילניום.
לדברי הורוביץ, "מדובר בפרויקט מגורים שייבנה במקום מוסדות תרבות תל-אביביים היסטוריים כמו קולנוע זהר והמועדונים קו מילניום והליקוויד, ולכן החלטתי להנציח את שם המועדון בשם הפרויקט. הרוכשים ייהנו מדירה חדשה במחיר נמוך משמעותית מהממוצע באזור. אין כמעט פרויקטים חדשים בתל-אביב שמציעים דירות 2 ו-3 חדרים, ולכן אני צופה לביקושים גבוהים".
ב"ש: מגדל לצעירים במקום הקולנוע הישן
בבאר שבע - חברת קרן פלטיניום של אדי כספי ואבירן חרט, בשיתוף חברת DNA יזמות והשקעות שבעעלות דורון חלבה ועדי קציר, רכשו מבעלי קרקעות פרטיים את הקרקע עליו יושב קולנוע אורן המיתולוגי, ששימש כאחד ממוקדי הבילוי בעיר בשנות ה-70 וה-80. כיום הוא מהווה חלק ממרכז מסחרי - מרכז אורן. המתחם ממוקם ברחוב רגר, בכניסה הצפונית לעיר, ועומד נטוש למעלה משני עשורים.
במסגרת רכישת הקרקע, וכחלק מהתב"ע (תוכנית בניין עיר) המאושרת, יבנו החברות מגדל מגורים בן 27 קומות עם 303 יחידות דיור שייקרא "המגדל מעל האוניברסיטה A+", וכן התחייבו לשפץ את המרכז המסחרי, להקים חניון תת-קרקעי בן שתי קומות מתחת לגינה הציבורית ששטחה כ-8 דונם ולשפצה. שווי הקרקע בשטח דונם וחצי לבניית המגדל עומד על 31.5 מיליון שקלים. שווי השיפוצים עומד על 10 מיליון שקלים.
בחברות מעריכים כי היתר להריסת בית הקולנוע והקמת מגדל המגורים צפוי להינתן תוך כחצי שנה. לאחרונה הן החלו לשווק את המגדל באמצעות חברת הומלנד פרויקטים. הפרויקט יכלול תמהיל דירות של 2-5 חדרים, כאשר שטח דירות 2 חדרים יעמוד על 43 מ"ר בממוצע עם מרפסת בשטח של 9 מ"ר. המחירים יתחילו ב-680 אלף שקל.
לדברי כספי, "הקומפלקס שבו ייבנה המגדל מהווה את אחת התב"עות האחרונות בעיר של דירות קטנות, ולכן ראינו בהקמת המגדל ושיפוץ המרכז הסמוך הזדמנות נדל"נית. במשך שנים לא נמצא יזם שהסכים להתחייב לשפץ גם את מרכז אורן מעבר לזכויות הבנייה שניתנו במסגרת התב"ע".
לדברי חלבה, " רוכשי הדירות ייהנו לא רק ממגדל חדש אלא גם מסביבת מגורים מחודשת, גינה ציבורית מטופחת, חניון מרווח ומרכז מסחרי שעבר שיפוץ ושדרוג. אנחנו נותנים גם ערך מוסף לרוכשי הדירות ומציעים להם שירותי ניהול".
