הלמ"ס: עלייה של 114% במכירת דירות

בחודש מאי האחרון נמכרו בישראל 2,855 דירות חדשות, בדומה למספר הדירות שנרכש בחודש אפריל. עם זאת, מדובר בעלייה של לא פחות מ-114% לעומת חודש מאי 2014. כך מדווחת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). אלא שיש לציין כי חודש מאי 2014 היה החודש עם כמות המכירות הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2011 - ובו חל גם חג הפסח, שהשנה חל בחודש אפריל.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• מודיעין: 524 דירות בשיטת "מחיר מטרה"
• איך צעירים קונים דירה בת"א? ההורה משלם
• פרויקט חדש בנתניה: 1.9 מיליון ל-4.5 חדרים
  

>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו

עוד עולה מהנתונים כי במהלך חודש מאי הסתיימה בנייתן של עוד 1,567 דירות שאינן למכירה (כלומר מדובר בבתים פרטיים, בדירות להשכרה ובדירות שנרכשוו במסגרת של קבוצות רכישה). זאת בדומה למספר הדירות שנבנה בחודש אפריל. כאן מדובר בירידה של 3.6% לעומת חודש מאי 2014.

(צילום: הרצל יוסף)

את העלייה החדה בהיקף הרכישות של דירות חדשות לעומת החודש המקביל אשתקד ניתן לתלות במספר גורמים. ראשית, כאמור, חודש מאי 2014 היה חודש עם מעט ימי עסקים, בשל חג הפסח. שנית, בחודש מאי 2014 היה השוק בעיצומו של קיפאון ממושך, שנבע מהציפיות ליישומה של תוכנית מע"מ 0% שיזם שר האוצר הקודם, יאיר לפיד.

לבסוף, חודש מאי האחרון היה חודש שבו נרשמה פעילות ערה במיוחד של משקיעים שביקשו לרכוש דירה לפני כניסתן לתוקף של העלאות המס שיזם שר האוצר החדש, משה כחלון. משקיעים מתרכזים, בדרך כלל, בפעילות של רכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה - ופחות בבנייה שלא לצורכי מכירה.

המכירות הכי גדולות - במחוז דרום והצפון

הגידול המשמעותי ביותר בביקוש לדירות חדשות בהשוואה לשנה שעברה נרשם במחוזות הדרום (264%) והצפון (246%). בתל-אביב נרשם גידול של 129%, בירושלים של 95%, בחיפה של 165.6% ובמרכז של 59.8%.

חשוב לציין כי למרות הגידול החד בביקוש בהשוואה לשנה שעברה, חודש מאי לא היה חודש של גידול משמעותי במכירות בהשוואה לחודשים שקדמו לו השנה. מספר הדירות החדשות שנמכרו היה דומה למספר הדירות שנמכר בחודש אפריל (אף כי יש להזכיר כי חודש אפריל היה חודש שבו חל חג הפסח), וגבוה ב-12% ממספר הדירות שנקנו בחודש מרס.

עם זאת, בין חודש אפריל לחודש מאי השנה חל גידול של 17% במכירת דירות חדשות בירושלים, וגידול של אחוזים בודדים בתל-אביב, חיפה והדרום. בצפון ובמרכז דווקא חלה ירידה בכמות המכירות. נכון לסוף חודש מאי נותרו כ-26 אלף דירות שבנייתן הסתיימה ולא נמצא להן קונה. מלאי הדירות שלא נמכרו הצטמצם בכאחוז מאז סוף החודש שעבר, אך הוא דומה ברמתו למלאי שנרשם בסוף חודש מאי 2014.