תמ"א 38 בחיפה: 144 יחידות דיור חדשות
במסגרת פרויקט חדש בשכונת רמות רמז שבמזרח חיפה, ייהרסו שני בתי רכבת עם 48 דירות - לטובת שני בניינים עם 8 קומות כל אחד. זאת כחלק מתוכנית עיבוי גדולה יותר של המתחם, במסגרתו יפונו 15 בתי רכבת ויוקמו 330 דירות. ומה המחירים? החל מ-900 אלף שקל לדירות שני חדרים
עוד פרויקט התחדשות עירונית בחיפה יוצא לדרך: קבוצת אלמוג וחברת רויאל גארדן הודיעו אתמול (ד') כי החלו לשווק פרויקט תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש) בשכונת רמות רמז בחיפה. לדברי היזמים, מדובר בפרויקט שמהווה חלק מתוכנית עיבוי עירונית בשם "חביבה רייק-גרינברג-גרופר", שצפויה לכלול פינוי 15 בתי רכבת ישנים לאורך רחוב חביבה רייק, הכוללים 330 יחידות דיור קטנות במתחם בן 59 דונם.
כותרות נוספות על חיפה בערוץ הנדל"ן :
- סיוט ברחוב הולנד: וילת ענק על ראש השכנים
- מלחמת שכונות: נווה שאנן או כרמל מערבי?
- חיפה: מקדמים מגורים מסובסדים לסטודנטים
- קודמו תוכניות לבניית מאות דירות בחיפה
במסגרת תוכנית זו, יוגדל ניצול הקרקע באמצעות תוספת בנייה באזורים מובנים (תוספת קומות או בניית אגפים חדשים). בפרויקט החדש, שיכונה "ALMOGARDEN", ייהרסו שני בתי רכבת עם 3 קומות ו-48 דירות, לטובת הקמה של שני בניינים חדשים עם 8 קומות כל אחד ו-144 דירות בסך הכל.
שטח הדירות הקיימות כיום עומד על כ-50 מ"ר בממוצע, ובתום הפרויקט יקבלו הדיירים דירות בשטח של 62 מ"ר (תוספת של כ-10 מ"ר בממוצע - שהם חדר נוסף ומרפסת שמש). עוד יכלול הפרויקט תוספת מעליות, שיפוץ מבנים, פיתוח החצרות, הוספת שטחי חניה וטיפוח שטחים פתוחים.
המחירים: החל מ-900 אלף שקל ל-2 חדרים
הדירות שיימכרו לציבור הרחב יהיו בנות 2-6 חדרים, כאשר ייבנו 3 דירות בנות 2 חדרים, 50 דירות בנות 3 חדרים, 5 דירות גן בנות 4 חדרים ועוד 22 דירות בנות 4 חדרים וכן 8 דירות פנטהאוז עם 4 חדרים. עוד ייבנו 24 דירות בנות 5 חדרים ו-32 דירות בנות 6 חדרים.
דירת 2 חדרים בשטח של 59 מ"ר עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר תעלה החל מ-900 אלף שקל; דירת 3 חדרים בשטח של 64 מ"ר עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר תעלה החל מ-950 אלף שקל; דירת 4 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר תעלה החל מ-1.1 מיליון שקל; ודירת 5 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר תעלה החל מ-1.35 מיליון שקל.
שכונת רמות רמז היא מהוותיקות בחיפה וממוקמת בחלקה המזרחי. בחברות מציינים כי היא "מתאפיינת בנגישות לאוניברסיטת חיפה ולטכניון וכן למנהרות הכרמל. האוכלוסייה מורכבת מסגל אקדמי, סטודנטים ומשפחות צעירות, כאשר מרבית הדירות נמצאות בבעלות משקיעים. רוב בעלי הנכסים במבנים המיועדים לפינוי והריסה משכירים את הדירות לסטודנטים".
היקף ההשקעה בפרויקט עומד על כ-95 מיליון שקל ועד כה נמכרו 31 דירות במסגרת המכירה המוקדמת, בסכום כולל של כ-38 מיליון שקל. לדברי יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, והיזם בני קליין, בעלי חברת רויאל גארדן, היתר הבנייה עבור הפרויקט צפוי להתקבל במרס 2016 ונמצא כעת בדיונים בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. את הפרויקט משווקת חברת שניר בבעלות ניר שמול.
