500 אלף שקל לדירה: ביקור בגבעת נשר
בשכונה בנשר שליד חיפה יש בתים צמודי קרקע, לצד בתי שיכון וחיי קהילה מגוונים. המחירים מגוונים גם הם: דירת 3 חדרים בשיכונים עולה חצי מיליון שקל, אבל מחיר דירת 4 חדרים בבניין חדש כבר מטפס ל-1.2 מיליון
שכונה שהיא מושב ותיק - זו ההגדרה המתאימה ביותר לשכונת גבעת נשר בנשר. מדובר בשכונה ותיקה מאוד, שנוסדה בשנת 1949 על רכס הכרמל, והיא מורכבת בעיקר מבתים פרטיים - בניגוד לעיר נשר שמאופיינת ברובה בבנייה רוויה. יש בה חיי קהילה וועד תושבים והתושבים נהנים מאווירה שקטה ופסטורלית, על אף קרבתה לחיפה. והמחירים? סבירים, כיאה לשכונה ותיקה בצפון הארץ.
כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :
>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו
מיקום: שכונת גבעת נשר ממוקמת בדרום-מזרח העיר. השכונה תחומה ברחוב דרך משה מצדה המערבי, בפארק הכרמל מצדה הדרומי ובכביש 7212 מצדה המזרחי.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת ברובה בבנייה צמודת קרקע, אך יש בה מספר בנייני שיכונים ורבי קומות.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-3,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, שבה תושביה בגילאים מכל קשת האוכלוסייה - משפחות צעירות, ילדי המייסדים של השכונה ודור ההמשך, לצד תושבים ותיקים מבוגרים ואף קשישים.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-30 לחייהם וכן אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-50 ומעלה לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 5 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, בהם מרכז מסחרי הממוקם בכניסה לשכונה, בית ספר, מגרשי ספורט, מרכז תרבות ומרכז קהילתי "בית לנדאו" וסניף קופת חולים.
השכונה נהנית מסמיכות למרכז נשר, בו נמצאים שירותים ומוסדות ציבור רבים לרווחת תושבי השכונה והעיר בכלל. במרחק נסיעה קצר לאזור התעשייה המערבי של העיר, נמצאים מרכזי קניות ופאוור סנטר עם חנויות רבות.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמוד לפארק הכרמל ונהנית מנופים ומרחבים ירוקים ומסלולי טיול המושכים מטיילים רבים המגיעים מחוץ לעיר. מרכזי הקניות של נשר מספקים אף הם מקומות בילוי ופנאי קרובים, עם מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה.
ישנם מרכזי קניות גדולים באזור דוגמת הגרנד קניון בחיפה והקריון בקריית ביאליק, וכן המרכז המסחרי חוצות המפרץ. אלה משרתים את תושבי האזור בכלל והשכונה בפרט. בנוסף, תושבי השכונה יכולים לנסוע מעט ולבלות בחופי הים בחיפה או בקריות.
תעסוקה: הנגישות והקרבה לחיפה והקריות יוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה, כמו אזור התעשייה של נשר ואזורי התעשייה בצ'ק פוסט וחוצות המפרץ, נמל חיפה, הטכניון, אוניברסיטת חיפה ועוד. אלו מציעים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי העיר נשר.
בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 4, כביש 70 וכביש מנהרות הכרמל החוצה את חיפה, וכן נגישות לתחנות רכבת חיפה (ובקרוב תיבנה נוספת בעיר נשר). אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.
תחבורה: השקט והפסטורליה בשכונה הכפרית כרוכה במחיר של נגישות לשכונה. היא אמנם קרובה לכביש 4, כביש 70, מנהרות הכרמל ושוכנת לא רחוק מתחנת הרכבת בחיפה - אך התחבורה הציבורית מהשכונה מורכבת רק מאוטובוסים לתחנה המרכזית.
צפי פיתוח: שכונת גבעת נשר היא שכונה ותיקה יחסית ומאוכלסת, ואין בה כיום בנייה נוספת או תוכניות ארוכות טווח לבנייה. לעומת זאת, בדרום שכונת רמות יצחק הסמוכה צפויות להיבנות עוד כ-500 יחידות דיור במהלך שלוש השנים הקרובות, כ-360 יחידות דיור יאוכלסו כבר בשנה-שנתיים הקרובות, בפרוייקטים של בנייה רוויה.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשיכונים עולה כ-500 אלף שקל; דירת 4 חדרים בבניינים חדשים יותר כבר עולה 1.2 מיליון שקל; ודירה דומה בבניינים מדורגים עולה כ-1.3 מיליון שקל. בית צמוד קרקע על מגרש של רבע דונם נע בין 900 אלף שקל לבית ישן (צריף) ל-1.5 מיליון שקל לבית חדש יותר.
מחירי שכירות ממוצעים: דירה בבתי השיכונים תעלה לכם כ-2,000 שקל בחודש, בבניינים חדישם יותר בין 2,800 ל-3,300 שקל בחודש ובמבנים המדורגים כ-3,500 שקל בחודש. בתים צמודי קרקע בשכונה יעלו לכם מדי חודש בין 2,500 שקל (לצריף) ל-4,500 שקל ויותר לבית חדש ומרווח.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: אופיר ימין, יועצת נדל"ן סניף אנגלו סכסון בנשר
ומה קורה אצל השכנה חיפה? צפו בתוכנית הנדל"ן של ynet
לפנייה לכתב/ת 
