מה חייבים לבדוק לפני ששוכרים דירה
בדקו אם שקעי החשמל עובדים והאם יש הארקה בדירה וגם אם אתם לא משתתפים עם השכן בחשבון החשמל ובדוּד. ומה עוד לבדוק? המקצוענים עם התשובות
אתם בוודאי לא רוצים לגלות אחרי שהעברתם את כל הציוד שמחצית מהשקעים בדירה לא עובדים, שאין בבית הארקה תקינה ואתם בסכנת התחשמלות ושאתם חולקים את אותו דוד שמש וחשמל עם דיירים מיחידת הדיור הסמוכה. אז מה צריך לבדוק כשמחפשים דירה?
עוד בנושא:
בדיקת הארקה - הבדיקה שתציל את חייכם
רגע לפני הפיצוץ: איך לזהות בעיה בצנרת
האם ההארקה בבית תקינה?
"אחד הדברים הכי חשובים הם הארקה תקינה בבית", מסביר החשמלאי איציק דריי מדריי אבי יצחק. "בדירות ישנות, בעלי הדירות לרוב לא משקיעים בהחלפת כל צנרת החשמל מחוטי בד לחוטים תקינים. כמובן שכדאי להזמין חשמלאי שיבדוק את תקינות ההארקה בדירה, בעלות ביקור טכנאי. אבל מי שרוצה לחסוך את הסכום הזה, או שהוא מעוניין כבר בדקות המועטות שיש לו להסתכל על הדירה לדעת מה מצב ההארקה, הוא
יכול להצטייד בשקע חכם שנקרא 'סופר-טסטר', ולהכניס אותו לאחד השקעים בבית. אם הנורה נורת החיווי הירוקה נדלקת, זה אומר שהשקע תקין ושיש בו הארקה. אם נורת החיווי האדומה נדלקת, זה אומר שבשקע אין הארקה.
דריי הוסיף: "ברגע שמישהו ייגע בגוף המתכתי של מכשיר חשמלי (למשל, תנור אפייה, מיקרו) הוא עלול להתחשמל. ה'סופר טסטר' הוא מכשיר שטוב שיהיה בכל בית, הוא נמכר בחנויות ועלותו פחות מ-100 שקל".
במוקד השירות של המקצוענים מוסיפים: "בעבודות חשמל אסור לקחת סיכון וחובה להעסיק אך ורק חשמלאי מוסמך. אפשרות נוספת לשוכרי דירות שלא רוצים לקרוא לחשמלאי לבדיקת הדירה היא לבקש מבעל הדירה שיציג מסמך לפיו בודק מוסמך בדק את הדירה ושההארקה בדירה תקינה".
האם השקעים בבית תקינים?
דריי: "כשבודקים את הדירה חשוב לבדוק שאין בה שקעים חשופים, ושכל השקעים מהודקים היטב לקירות ולא רעועים. ניתן לחבר מכשיר חשמלי לשקעים ולראות שכולם אכן עובדים. פעמים רבות אני מגיע לדירות שהושכרו ומגלה שיותר מחצי מהשקעים לא עובדים, ובעלי נכס לעתים מפילים את עלות התיקון על הדיירים. לכן, חשוב ליידע מראש את בעל הדירה בעניין, ולבקש שיטפל בכך לפני הכניסה לדירה".
האם כל בתי המנורה עובדים?
דריי: "כדאי לבדוק שכל בתי המנורה עובדים בכל החדרים והפרוזדורים. גוף תאורה פשוט הכי טוב, כי הוא מאפשר לחבר אליו נורה ספירלית חסכונית או נורת לד. אי אפשר להתחשמל איתו והוא גוף תאורה בטיחותי. כדאי להגיע אפילו עם נורה כשבודקים את הדירה, ולחבר אותה לבתי המנורה לראות שהם עובדים".
האם ישנו מונה חשמל ודוד חשמל נפרד בדירה?
"תלונה שאני שומע רבות מצעירים ששוכרים יחידות דיור היא שאין להם מונה מים נפרד, מונה חשמל נפרד ודוד שמש ודוד חשמל נפרדים" הוסיף דריי. "בעלי דירות רבים מחלקים דירות לכמה יחידות דיור, ולא עושים הפרדה.
ואז, יוצא שהם מדליקים את דוד החשמל במשך כמה שעות, ומישהו שגר ביחידה הסמוכה משתמש להם במים. זה גם גורם למי שצורך פחות מים וחשמל לשלם בפועל חשבון הרבה יותר גבוה".
אז מה עושים? דריי: "לכן, כדאי לדעת מראש אם יש הפרדה, ואם לא לפחות לשלם מחיר הכולל את החשבונות. בעלי דירות שרוצים לחסוך לא מקימים דוד לכל דירה, אבל לכל הפחות כדאי לבחור בדירה שיש בה מכשיר אטמור לדירה. זהו מכשיר שעובד על זרם גבוה, כך שבזמן אמת ככל שעוברים בו מים הם מתחממים. הוא חשמלי והוא בטיחותי ותקני, למרות שהוא שילוב של מים וחשמל, הוא עומד בתקן".
האם לחץ המים בדירה תקין?
"כדאי לפתוח את הברזים ולראות שיש מספיק לחץ מים גם בברז של המים הקרים וגם בברז של המים החמים", אומר אברהם זדה מברק שרותי אינסטלציה. "כדאי בנוסף לברר שיש דוד שמש בדירה ולא רק דוד חשמל, כי הוא מאפשר לחסוך הרבה כסף על חימום המים, כי בישראל מרבית ימות השנה חמים".
האם מערכת הניקוז תקינה?
זדה: "כדאי לוודא שמערכת הניקוז תקינה ושהמים מתנקזים במהירות בכל הכיורים בבית ובאמבטיה. כמו כן, כדאי לזרוק כדור של נייר טואלט אל תוך האסלה ולהוריד את המים, ולוודא שהאסלה תקינה".
האם יש רטיבות ועובש על קירות הבית?
זדה: "כדאי להסתכל על כל קירות הבית, ועל התקרה, ובייחוד מאחורי חדרים רטובים כמו שירותים ואמבטיה. אם יש רטיבות בקירות זה סימן מדאיג, וזה בהחלט לא בריא לשהות בבתים עם רטיבות ועובש, וצריך לקחת זאת בחשבון. בתוך האמבטיה לעתים קשה לראות אם יש רטיבות או לא כי החרסינה מסתירה, אבל כדאי להסתכל מעל לקו החרסינה ועל תקרת האמבטיה כדי לוודא שאין רטיבות ועובש".
האם שומעים רעש מבחוץ
כדאי לבדוק את הבית בשעות שונות במהלך היום. אם הגעתם לבדוק דירה בלילה
היא יכולה להרגיש לכם שקטה, אבל למחרת בבוקר כשהרחוב סואן וכל בעלי העסק במקום פתוחים, ייתכן שהמצב ישתנה.
אם מדובר ברחוב רועש, בדקו האם בדירה יש חלונות עם זכוכית כפולה, אך קחו בחשבון שבשביל שקט תצטרכו להיות עם חלונות סגורים ובית פחות מאוורר במהלך שעות היום. לכן, כדאי שיהיו חלונות עורפיים שאותם כן יהיה ניתן לפתוח על מנת לאוורר את הבית, מבלי לספוג את הרעש מהרחוב.
מחפשים בעל מקצוע באחריות? לרשימת המומלצים
לפנייה לכתב/ת 
