דירה ב-1.3 מיליון: ביקור שכונה בראש העין
שכונת רמב"ם בראש העין היא השכונה הוותיקה הראשונה שהתחדשה מאז הקמתה לפני קום המדינה. חוץ מבתי קרקע ישנים, נבנו בה גם מגדלי מגורים חדישים והיא מאופיינת בנגישות גבוהה לשאר ערי מרכז הארץ. דירת 3 חדרים מיד שנייה תעלה לכם 1.3 מיליון שקלים, ודירת 5 חדרים כ-1.6 מיליון
כשהעולים הראשונים הגיעו לראש העין בתקופת קום המדינה, שיכנו אותם במבנים בריטים גדולים בשכונת רמב"ם, שהייתה אז מעברה. מאז עברו הרבה מים בנחל הירקון הסמוך, וראש העין הפכה מעיירת עולים סמוכת גבול לאחת הערים המבוקשות והמתפתחות ביותר במרכז הארץ. בימים אלו קו הרקיע של העיר גדוש מנופים, ובעשור הקרוב תכפיל ראש העין את מספר תושביה.
כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :
500 אלף שקל לדירה: ביקור בגבעת נשר
הסיטי באשקלון: דירת 3 חדרים ב-850 אלף ש'
מדד של עשר מתוך עשר: הצצה ליישוב עומר
בשל מיקומה ליד כבישים ראשיים ותחנת רכבת, בשכונות הוותיקות בעיר - כמו ברמב"ם - התרחשו בשנים האחרונות תהליכים שהפכו אותן משכונות המאכלסות בעיקר את בני העלייה הראשונה, לשכונות עם תמהיל אוכלוסייה מגוון. בשכונת רמב"ם עצמה, שנותרה ותיקה, נבנתה תת-שכונה הנקראת משכנות המוזיקה, ובה נבנו בניינים רבי קומות וגן ציבורי. בכך הפכה רמב"ם לשכונה הוותיקה הראשונה בראש העין שהתחדשה מאז הקמתה.
מיקום: שכונת רמב"ם תחומה בין הרחובות שדרות שאול המלך, שלום מנצורה והמרץ.
אופי המגורים: הבנייה ברמב"ם מאופיינת בבתי קרקע ותיקים. משכנות המוזיקה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים רבי קומות של עד 10 קומות.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונת רמב"ם מתגוררים יותר מ-6,000 תושבים ושכונת משכנות המוזיקה מאכלסת כשליש מהם וכוללת 600 דירות. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה עם משפחות צעירות ומשפרות דיור, לצד זוגות צעירים בתחילת דרכם.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-30 וילדים בגילאי הגן, היסודי וחטיבות הביניים. המדד הכלכלי הוא בינוני בממוצע - 5 מתוך 10. השכונה נחשבת איכותית ושקטה, קרובה למרכז העיר, נותנת מענה לזוגות צעירים המחפשים לבנות את עתידם, לצד בני משפחותיהם הוותיקים.
מוסדות ציבור ושירותים: במתחם משכנות המוזיקה ובשכונת רמב"ם כמעט ואין מוסדות ציבור ושירותים. השכונה הוותיקה מורכבת בעיקר מבתי קרקע ובעלת אופי שקט, אך יש בה גני ילדים ומרכז מסחרי. עם זאת, הסמיכות למרכז העיר מאפשרת גישה נוחה למוסדות ציבור ושירותים נוספים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, אולפנות, מרכזים מסחריים, מרכזים קהילתיים ומרכזי מוזיקה, ספריה עירונית, סניפי קופות חולים, מרכז תרבות ואמנות קימרלינג ועוד.
תחבורה: ראש העין נמצאת במיקום אידיאלי במרכז הארץ. היא סמוכה לכביש 6, כביש 5, כביש 444 ובמרחק נסיעה קצר לכביש 4 (דרך כביש מכבית) וכביש 443 בואכה מודיעין וירושלים. במחלף קסם הסמוך לעיר נמצאת תחנת הרכבת "ראש העין צפון", המאפשרת לתושבים להגיע במהירות ובקלות לתל-אביב ולערים נוספות במרכז. מהעיר יש תחבורה ציבורית סדירה לפתח תקווה, תל-אביב וערים נוספות.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: העיר ראש העין נהנית מקרבה לשטחים פתוחים. בתחומיה ובסביבתה יש אתרים היסטוריים וארכיאולוגיים, כמו מערת קסם, מגדל צדק ומבצר אנטיפטרוס; וכן אתרי טבע כמו מקורות נחל הירקון, נחל רבה ויער ראש העין. פרויקט משכנות המוזיקה הוא חלק מתהליך מיתוג ראש העין כעיר מוזיקלית. ככזאת היא נהנית מהופעות, מיזמים ופסטיבלים כל השנה.
לפני יותר משנה הסתיים פרויקט טיילת צלילי המוזיקה לאורך נחל רבה, שתימתח מיער ראש העין במזרח עד לפארק לב העיר. אורכה 26 ק"מ, כ-7 ק"מ בתוך העיר. הגישה הנוחה והמהירה לערים במרכז הארץ, כגון פתח תקווה, כפר סבא, רמת גן, תל-אביב ועוד, מאפשרות לתושבי העיר ליהנות מנגישות לאזורי בילוי ופנאי גם מחוץ לעיר.
תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאוד מאזור התעשייה והמלאכה הישן של ראש העין, בו ממוקמים משרדים רבים, בתי עסק פרטיים ובתי מלאכה. הוא מספק מקומות עבודה לתושבי העיר והסביבה. אזור תעסוקה נוסף הוא פארק תעשייה אפק, שבו שוכנות חברות גדולות וידועות. אזור תעסוקה זה מספק מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר ראש העין ומושך רבים גם מחוץ לעיר. תחנת רכבת ראש העין צפון מאפשרת גישה למקורות תעסוקה גם מחוץ לעיר.
אזור תעסוקה עתידי, המתוכנן לקום בחלקה הצפון מערבי של ראש העין וייקרא "פארק התעסוקה לב ישראל", יהיה מרכז תעסוקה, היי-טק ומגורים. הפארק עתיד להשתרע על שטח של כ-1,000 דונם, כאשר על מחציתו תוקם שכונת מגורים עם 1,000 יחידות דיור ועל מחציתו השנייה ייבנו כ-250 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה (על 100 אלף מ"ר מהם אמור להיות מוקם הקניון הגדול בארץ), אולמות קולנוע, אולמות קונגרסים ומרכזי תרבות.
צפי פיתוח: השכונה נבנתה ואוכלסה ואין בה עתודות לפרויקטים נוספים. הבנייה הנוכחית בעיר כיום היא בשכונה המזרחית החדשה פסגות אפק. מיזם משותף זה של העירייה עם משרד הבינוי כולל בנייה הדרגתית של 6 מתחמי מגורים בגבעות המזרחיות, סלילת כביש עורקי שיחבר את כביש 444 וכביש 5 ובניית מחלף חדש בכביש 5. השכונה עתידה לכלול כ-14 אלף בתי אב, ולהגדיל בכך את אוכלוסיית העיר לכ-100 אלף תושבים.
מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית צמוד קרקע ישן בשכונת רמב"ם על מגרש בשטח של 500 מ"ר עומד על כ-2.2 מיליון שקלים; דירת 3 חדרים במשכנות המוזיקה עולה 1.3 מיליון שקלים; דירת 4 חדרים עולה כ-1.5 מיליון שקלים; ודירת 5 חדרים כ-1.62 מיליון שקלים.
מחירי שכירות ממוצעים: יחידת דיור ברמב"ם תעלה לכם מדי חודש 2,500-3,000 שקל ודירה במשכנות המוזיקה 4,000-4,500 שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: שוקי בוני, יועץ נדל"ן סניף אנגלו-סכסון ראש העין
לפנייה לכתב/ת 
