מחירי הדירות זינקו ב-5% בשנה האחרונה
על פי סקירת השמאי הממשלתי, מחירי דירות 4 חדרים ברבעון השני של 2015 עלו ב-2.7% לעומת הרבעון הראשון, וטיפסו ב-5% בחודשים אפריל-יוני השנה. בבאר שבע חלה עלייה חדה של 14% במחירים, בת"א לא חל כל שינוי - אבל היא היקרה ביותר מבין הערים שנבדקו. צפו בטבלת המחירים
מחירי הדירות בישראל עלו בחודשים אפריל-יוני 2015 ב-5%. כך עולה מהסקירה של השמאי הממשלתי במשרד המשפטים שפורסמה היום (א'). הסקירה מבוססת על מדידת מחיריהן של דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות בישראל.
כותרות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:
"בגלל מס הרכישה דירות ימכרו לאנשי קש"
יוני 2015: שיא של כל הזמנים בקניית דירות
>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו
על פי הסקירה, מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בהשוואה לחודשים ינואר-מרס 2015 וב-5% בהשוואה לחודשים אפריל-יוני 2014. באותה תקופה נרשמה עלייה של מדד המחירים ללא דיור בשיעור של כ-1.3%.
השמאי הממשלתי מציין בסקירתו כי הנתונים מצביעים על מגמת התגברות של עליות המחירים בשוק הדיור, בהשוואה לשנת 2014, שבה נרשמו עליות מחירים של כ-1% מידי רבעון. לדבריו, הרבעון השני מתאפיין באווירת ציפייה של הציבור למדיניות דיור חדשה ובגידול משמעותי במספר הדירות שנמכרו.
צפו בטבלת המחירים:
| היישוב | מחיר ממוצע בשקלים לדירת 4 חד' ברבעון 2/2015 | השינוי באחוזים מהרבעון הקודם | השינוי באחוזים מהרבעון המקביל בשנה שעברה |
| אילת | 993,000 | 2% | 0% |
| אשדוד | 1,364,000 | 1% | 7% |
| אשקלון | 1,004,000 | 4% | 11% |
| באר שבע | 973,000 | 4% | 14% |
| הרצליה | 2,179,000 | 6% | 8% |
| חולון | 1,585,000 | 0% | 2% |
| חיפה | 1,338,000 | 0% | 3% |
| ירושלים | 2,004,000 | 5% | 8% |
| כפר סבא | 1,725,000 | 2% | 6% |
| מודיעין | 1,708,000 | 2% | 5% |
| נתניה | 1,536,000 | 5% | 9% |
| פתח תקווה | 1,526,000 | 4% | 4% |
| ראשון לציון | 1,577,000 | 1% | 4% |
| רחובות | 1,428,000 | 2% | 5% |
| רמלה | 1,172,000 | 3% | 1%- |
| תל אביב | 2,761,000 | 1% | 0% |
| ממוצע | 2.7% | 5% |
השמאי מציין עוד בדו"ח כי "הציבור, שבשנה החולפת היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה, חדל להמתין וחזר לרכוש דירות. ניתן לראות כי חלה עלייה חדה במספר הדירות שנמכרו יחסית לרבעון הקודם".
לדבריו, העלאת מס הרכישה על דירות למשקיעים הביאה לגידול ניכר בביקוש בחודש יוני. כמו כן, הצעדים שאישר קבינט הדיור בחודש האחרון, ובראשם ההחלטה לשווק את כל קרקעות מדינה במכרזי מחיר למשתכן, אינם משפיעים כרגע על השוק. "פעולות אלה יניבו דירות זמינות בטווח זמן של שנתיים לפחות ולכן פתרון קרוב אינו נראה באופק, ונראה שלא השפיע על ערכי שווי הדירות ברבעון הנסקר".
תזכורת: דיון באולפן ynet על עליית מחירי הדירות - מוזמנים לצפות
עלייה של 14% בב"ש, אין שינוי בת"א
סקירת השמאי הממשלתי - שהיא אחת מ-3 סקירות שמייצרת הממשלה, המודדות את השתנות מחירי הדירות - מבוססת על מדגם של עסקאות למכירת דירות בנות 4 חדרים בערים גדולות. שיטה זו מבוססת על ההיגיון שלפיו בעסקאות למכירת דירות קטנות יותר או גדולות יותר, ישנה שונות גבוהה מאוד בין דירה לדירה - שבאה לידי ביטוי בשטח הדירה, באיכות הבנייה ובמיקום הדירה.
השונות הגבוהה מקשה על הסוקרים לקבוע האם השתנות המחירים נובעת משינוי בתנאי השוק (כלומר, שינוי ביחס שבין היצע לביקוש); או משינוי באופיין של הדירות שנמכרו. בשל כך, בחרו במשרד המשפטים למדוד דירות 4 חדרים, שנחשבות בעיניהם למוצר הומוגני יחסית. המדידה מתבצעת בערים גדולות על מנת לאפשר השוואה בין אזורים עם ביקוש דומה.
על פי תוצאות הסקר שפורסם היום, נרשמו עליות מחירים ב-14 מתוך 16 הערים הגדולות שנסקרו. בשתיים נוספות המחירים לא עלו ולא ירדו. העלייה החדה ביותר ביחס לרבעון המקביל אשתקד נרשמה בבאר שבע (14%). העלייה החדה ביותר ביחס לרבעון שעבר נרשמה בעיר הרצליה (6%).
המחיר הממוצע הגבוה ביותר לדירת 4 חדרים נמדד בתל-אביב (2.76 מיליון שקל, ב-21% יותר מאשר בעיר השנייה ביוקרתה - הרצליה). המחיר הממוצע הנמוך ביותר לדירה כזו נמדד בעיר באר שבע (973 אלף שקל).
ממשרד האוצר נמסר כי "המשרד ממשיך במאמצים לבלום את עליית מחירי הדיור על ידי שורה של צעדים להגדלת ההיצע ולצמצום הביקוש. אנו צופים שבעקבות העלאת מס הרכישה למשקיעים, אשר נכנסה לתוקף בסיום הרבעון השני, צפויה מגמה של צינון ברכישת דירות על ידי משקיעים ברבעון השלישי והרביעי של 2015 ואנו צופים שתהיה לכך השפעה מצננת גם על המחיר.
אנו ממשיכים בצעדים רבים לשיווק קרקעות לבנייה של עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. במסגרת זו אנו עוסקים בהסרת חסמים ובייעול תהליכי אישורי הבניה על מנת לזרז את העלייה בהיצע. נמשיך לשווק קרקעות תוך כדי ויתור על הכנסות המדינה מקרקע על מנת לאפשר לקבלנים לבנות דירות זולות יותר לאזרחי ישראל".
לפנייה לכתב/ת 
