צפו: כך תתחילו בהליך הלוואת משכנתא
כדי להגשים את חלום הדירה, מומלץ להשתמש בשיטת חמשת השלבים לתכנון המשכנתא - לומדים, מתחילים, בוחרים, חותמים ומנהלים. מה צריך ללמוד לפני שלוקחים משכנתא? צפו במדריך המצולם השני בסדרה
בשיתוף לאומי למשכנתאות
תהליך רכישת דירה הוא אחד האירועים הכלכליים החשובים במהלך חיינו. אחרי שלמדנו כיצד עליכם לתכנן את הלוואת המשכנתא המתאימה לכם ביותר - כעת אתם יכולים להתחיל בהליך מול הבנק למשכנתאות. "היות ואתם עושים צעד מאוד משמעותי בחיים - מומלץ ללמוד ולדעת עליו כמה שיותר", מציע חגי הדרי מבנק לאומי. צפו במדריך.
צפו: כך תלמדו לקחת הלוואת משכנתא - המדריך הראשון בסדרה
למחשבון משכנתא - לחצו כאן
הכול על תכנון משכנתא - בעמוד מיוחד
(צילום: מקאן תל אביב)
"תשלום המשכנתא מורכב משני רכיבים - סכום ההלוואה המקורי, כלומר קרן ההלוואה; והריבית על הקרן", מסביר הדרי. לדבריו, "משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לכל אדם באופן אישי: לפי הצרכים ולפי היכולות שלו. כל מסלול משכנתא מתאפיין בכמה פרמטרים".
מדריך משכנתא - כתבות קודמות:
- האם ניתן לקבל מימון משכנתא גבוה מ-75%?
- איך תדעו אם צריך לשלם עמלת פירעון מוקדם
- לוקחים משכנתא - ומנפצים כמה מיתוסים
- אפשר לקחת משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל?
- תעודת ביטוח: למה חשוב לבטח משכנתא?
- מושגים במשכנתא: להבין את דו"ח המשכנתא השנתי
- אילו מסלולי הלוואות כדאי לבחור במשכנתא?
- איך נוטלים משכנתא עם קבוצת רכישה?
אז מהם הפרמטרים המרכזיים לבחירת מסלול המשכנתא, דברי הדרי?
-
הבחירה אם להצמיד את ההלוואה למדד המחירים לצרכן (או לא) משפיעה על יתרת ההלוואה ועל ההחזר החודשי.
-
התנהגות הריבית גם היא רלוונטית לבחירת מסלול המשכנתא - ריבית קבועה או ריבית משתנה.
-
לפי הנחיות בנק ישראל, קיימות מגבלות בנוגע לתמהיל המשכנתא, בהתייחס למסלולים בריבית קבועה וריבית משתנה.
-
פירעון מוקדם מהווה מעין "תחנת יציאה" מהמשכנתא. בחלק ממסלולי הלוואות המשכנתא שאתם לוקחים, ניתן לבצע פירעון מוקדם למשכנתא בעמלות פירעון מוקדם מופחתות.
בשבוע הבא: כך תחתמו על הלוואת המשכנתא - מדריך מצולם שלישי בסדרה
לפנייה לכתב/ת 
צילום: חיים הורנשטיין, ידיעות אחרונות
מומלצים
