ירידה של 50% ברכישת דירות בחודש יולי

בחודש יולי נמכרו בישראל כ-9,200 דירות - כמחצית ממספר הדירות שנמכרו בחודש יוני, שהיה חודש שיא במכירת דירות . כך עולה מדו"ח שפרסם היום (א') משרד האוצר. מהדיווח עולה כי ירידה בהיקף העסקאות נובעת בעיקר מירידה בביקושים לדירות להשקעה, כאשר היקף הרכישה של משקיעים ירד ב-80% לעומת החודש שעבר.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• בת ים: דיור ציבורי לקשישים ב-280 ש' בחודש
• בג"ץ הפך את פסיקת הפיצוי לנפגעי נתב"ג
• ראשי ערים מאיימים לעכב בניית אלפי דירות
  

בחודש יולי העלתה הממשלה את המס שהיא גובה בגין רכישת דירה, ממי שכבר יש בבעלותו דירה אחת נוספת לפחות. המס הועלה ל-8% ממחיר דירה עד שווי של 4.8 מיליון שקלים (לעומת 5%-7% כיום), ול-10% לדירה שמחירה או חלק ממחירה מעל 4.8 מיליון שקלים (לעומת 8% כיום).

(נתונים: משרד האוצר)

בעקבות העלאת המס, נרשמה בחודש יוני התנפלות על דירות מצד משקיעים שביקשו לנצל את החודש האחרון שבו ניתן לרכוש דירה בשיעורי המס הנמוכים יותר. כתוצאה מכך נרשם שיא של כל הזמנים במספר הדירות שנרכשו בחודש בודד.

על פי הדיווח, העלאת המס הביאה לכך שהיקף הרכישות של משקיעים היה נמוך במיוחד בחודש יולי - 1,300 דירות בלבד. מדובר בכ-14% מכלל הרכישות, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.

יחסית לרמה הגבוהה במיוחד של רכישות משקיעים שנרשמה בחודש יוני, מדובר בצניחה של ממש - מספר הרוכשים בחודש יולי שבבעלותם דירה נוספת היה נמוך ב-80% ממספרם בחודש יוני. אך יש לציין כי הרמה בחודש יוני הייתה גבוהה באופן חריג, גם כן בשל העלאת מס הרכישה.

(נתונים: משרד האוצר)

למרות הרמה הנמוכה במיוחד של רכישות על ידי משקיעים, חודש יולי לא היה חודש שפל בשוק הדירות. באוצר מציינים כי אם משווים את חודש יולי 2015 לחודשי יולי אחרים מאז 2002, רואים כי רמת העסקאות הייתה נמוכה מזו שנרשמה בשנים 2007-2009 ו-2012-2013; אך גבוהה יותר מאשר בשנים האחרות.

הסיבה לכך היא רמה גבוהה של רכישות על ידי רוכשי דירה ראשונה. בחודש יולי נרשמה ירידה מתונה של 6% בהיקף הרכישות של רוכשי דירה ראשונה, לאחר עלייה מצטברת של 60% בחודשים מאי-יוני.

תזכורת - מה צפוי בשוק הנדל"ן? מוזמנים לצפות בדיון באולפן ynet: