עופר ולבייב רכשו את מתחם דרום הקריה
קבוצת מליסרון ואפריקה ישראל זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת מגדל עסקים בגובה של 180 מטרים בדרום הקריה בת"א בשווי 578 מיליון שקל. ברשות מציינים כי מדובר במגרש "היקר ביותר ששווק אי פעם"
עסקת ענק בתל-אביב: קבוצת מליסרון שבשליטת ליאורה עופר וחברת אפריקה ישראל נכסים מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת מגדל בגובה 180 מטרים במתחם שרונה שבדרום הקריה. שווי העסקה כ-578 מיליון שקל והמגדל ישמש למשרדים ולמסחר. מדובר במגרש בשטח של כ-13 דונם - הגדול ביותר בתחום מגרשי שרונה. הוא ממוקם בפינת הרחובות הארבעה ולאונרדו דה וינצ'י, במתחם שבו ממוקמת רשות השידור.
כותרות אחרונות במדור צנרת התכנון :
- התקדמות בתוכנית להרחבת גן לאומי פלמחים
- קריית אונו: כ-1,600 דירות בפינוי-בינוי
- פינוי-בינוי בבית שמש: 1,900 דירות חדשות
היקף השטח המיועד למשרדים עומד על 77 אלף מ"ר ועוד כ-4,000 מ"ר לשטחי מסחר. בקומות התחתונות של הבניין יוקם קניון קטן לשטחי מסחר ובקומות העליונות יהיו שטחים למשרדים. ברשות מקרקעי ישראל מציינים כי למכרז הוגשו 6 הצעות כי ומדובר במגרש היקר ביותר ששווק על ידיה אי פעם. מחיר מינימום למגרש היה כ-208 מיליון שקל.
דרך הגישה למגרש תהיה תת-קרקעית ותקושר ממזרח ממגדלי המגורים של חברת גינדי החזקות, לכיוון צפון לרחוב קפלן. על פי התוכנית, שטחי הפיתוח ישולבו עם מתחם שרונה מרקט וכן יוקם גשר להולכי רגל שיקשר בין שני המתחמים.
שתי החברות גברו על הצעות של חברות כמו עזריאלי, גינדי החזקות, חג'ג', ישראל קנדה וחברה פרטית של המיליארדר הישראלי טדי שגיא. מדובר בשיתוף פעולה ראשון של אפריקה ישראל עם קבוצת מליסרון בתחום היזמות.
הנכס הוערך על ידי שמאי בסכום של 414 מיליון שקל - נמוך ב-22% מההצעה של מליסרון ואפריקה נכסים. אלא שבניגוד לחברת עזריאלי שמצויה בתקופה עמוסה בפרויקטים יזמיים בהשקעה של מיליארדי שקלים, שתי החברות רעבות מאוד לפרויקטים חדשים בתחום היזמות, בייחוד מליסרון, שסובלת מהגבלות של הממונה על ההגבלים העסקיים בנוגע לפתיחה של קניונים חדשים.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל אפריקה ישראל נכסים, אמר כי "הזכייה במכרז משמעותי זה תואמת את האסטרטגיה העסקית של אפריקה ישראל נכסים להגדלת רכיב הנדל"ן המניב בתיק הנכסים שלה, ותורמת להמשך מיצובה כשחקן מוביל בתחום ייזום, הקמה והשבחה של נדל"ן מניב בארץ ובעולם. המאפיינים של העסקה, שכוללת חבירה לשותף אסטרטגי מוביל לשם פיתוח והשבחה של קרקע במיקום מרכזי מאוד, צפויים להפוך את המתחם לאחד המובילים בישראל ולייצר ערך רב עבור תזרים המזומנים של החברה".
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, הוסיף כי "השקעה זו היא בהמשך ישיר לפיתוח העסקי של מליסרון וחתירה להגדלת הכנסות החברה מנדל"ן מניב. אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם אפריקה ישראל נכסים ובטוחים בהצלחת הפרויקט".
הרצליה: המחלוקת על 2,700 דירות בגליל ים
אתמול שיווקה הרשות במכרז יזום קרקע לבניית שכונה עם כ-2,700 יחידות דיור על שטח של כ- 400 דונם באדמות קיבוץ גליל ים שיסופחו להרצליה. כ-20% מהדירות יהיו מיועדות לזוגות צעירים זכאי משרד הבינוי והשיכון.
השכונה תכלול בנייה רוויה ונמוכה בגובה 10 קומות, התשלב 7 מגדלים בבנייה גבוהה. זאת לצד מוסדות ציבור כגון גני ילדים, וכן 130 אלף מ"ר לתעסוקה, פארק בהיקף 110 דונם ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית צפויה להגדיל את העיר הרצליה בלמעלה מ-10,000 תושבים חדשים, שהם גידול של כ-12% באוכלוסיית העיר.
מהרשות נמסר כי "התוכנית המתארית לשינוי ייעוד הקרקע בגליל ים קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל, אך בשלב אישור התוכנית המפורטת נדחתה התוכנית על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה - ויש צורך להמשיך את הליכי התכנון".
לדברי עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, "אנו משווקים את הקרקע שקודמה על ידי הרשות ועברה כבר הליך תכנוני ממושך. היזמים יכנסו לנעליה של המדינה לצורך קידום התוכנית. אנו סבורים שהשלמת התכנון בידי הסקטור הפרטי תוכל להתקדם בלוחות זמנים מהירים יחסית וניתן יהיה להתחיל בבנייה".
מעיריית הרצליה נמסר בתגובה כי "לשטח לא אושרה תב"ע ולא תאושר בנייה ללא שיימצאו תחילה הפתרונות המימוניים לפיתוח ולמתן צרכי תשתיות בסיסיות לדיירים". עוד נמסר כי "השטח תוכנן ותוקצב על ידי רשות מקרקעי ישראל, במסגרת תכנון שכונת גליל ים, ולא ניתן להפריד כעת את ביצוע התכנון משיווק הקרקע". עוד נמסר כי "בעוד שהרשות עתידה להרוויח מליארדי שקלים משיווק הקרקע לקבלנים וליזמים, ההשקעה במתן השירותים החיוניים הבסיסיים בהקמת תשתיות ומוסדות ציבור עומדת על סך של כ-600 מיליון שקל בלבד".
משה פדלון, ראש עיריית הרצליה, הוסיף כי "בכוונת העירייה להמשיך במאבקה למיצוי מלוא הפוטנציאל של עתודות הקרקע בגליל ים ליצירת דיור בר-השגה, למכירה ולהשכרה, לציבור בכלל ולבני העיר הרצליה בפרט. העירייה תפעל בכל הכלים המשפטיים העומדים לרשותה על מנת למנוע שיווק הקרקעות על ידי הרשות".
איך נראות ערים חכמות? מוזמנים לצפות בכתבה:
