אושרו הקלות במס שבח לעידוד בנייה למגורים

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

הסכם גג בבאר שבע: 20 אלף דירות ב-5 שנים

מבצעי נדל"ן? איפה יש דירה בפחות ממיליון

ההטבה אושרה כהוראת שעה במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2016-2018 במקום מס שבח הקיים היום בשיעורים גבוהים יותר. יו"ר הוועדה ח"כ משה גפני (יהדות התורה) ברך על המהלך המוצע ביוזמת האוצר, אבל ציין, כי בדומה לתוכניות פרטניות אחרות, "המהלך חייב להיות חלק ממכלול כולל של פעולות להוזלת הדיור".

(צילום: מוטי קמחי)

ההטבה תחול על עסקאות מכר שייעשו מה-1 בינואר 2016 ועד 31 בדצמבר 2018.. התקופה הקובעת לקבלת ההטבה נעה בין 42 ל-48 חודשים. ההטבה תינתן בהדרגה ובשלבים לפי קצב הבנייה בפועל שבמהלכה יינתנו השיעורים היחסיים של ההטבה. כך למשל, על קרקע שנמכרה להקמת 10 בניינים, יהיה המוכר זכאי ל-10% מההטבה לאחר השלמת הבניין הראשון, וכן הלאה.

הוועדה אישרה את התהליך הזה במקום הצעת האוצר להתנות את קבלת ההטבה רק אחרי השלמת 80% מהפרויקט. לפיכך תשלום מלוא ההטבה תלוי בעמידה ביעד הבנייה בתקופה האמורה. היו"ר גפני עמד בתוקף על התיקון כשאמר כי "האינטרס שלנו הוא לתת את ההטבה מהר ככל האפשר ולהסיר את הקשיים לקבלתה כדי לעודד את מכירת קרקעות".

לגבי תוכניות בנייה גדולות יותר, כגון של 1,000 דירות או יותר, מכירת הקרקע תהיה לקבלן לעבודות הנדסה והקרקע תהווה מלאי עסקי לגבי אותו קבלן. לא תהיה הגבלה של התקופה בבנייה של 1,000 דירות ויותר לצורך קבלת ההטבה. ההטבה תחול גם על מכירת קרקעות שנרכשו בין 1 באפריל 1961 ל- 6 בנובמבר 2001, בתקופה שבה מס השבח עמד על 43%. ההטבה תחול גם על עסקאות קומבינציה.

רפרנט השיכון באגף תקציבים באוצר, צחי דוד, אמר כי המניע להפחתת המס הוא כי חלק גדול מהקרקעות המיועדות לשיווק לבנייה מגורים הןבבעלות פרטית. לכן נכון לעודד את מכירת הקרקעות הפרטיות של יחידים. זאת כחלק מהמאמץ להגדיל את היצע הדיור. הוא ציין כי מבצע דומה שנעשה ב-2011, הביא ל-70 עסקאות ולתוספת של יותר מ- 1,400 יחידות דיור. "הטבת המס לא גורמת שום נזק או פגיעה משמעותית בהכנסות המדינה", אמר בתקווהשההצעה הנוכחית תביא הרבה יותר עסקאות מכר לבנייה למגורים.