צמוד קרקע בנתיבות במיליון שקל. משתלם?
רשות מקרקעי ישראל דחתה את מועד פרסום תוצאות מכרז מחיר למשתכן בעיר נתיבות עד אמצע דצמבר, אך נראה שבשטח היזמים והרוכשים לא ממש ממתינים להוזלות: בסוף אוקטובר הושלם מכרז ל-30 בתים צמודי קרקע, למרות שבשנה האחרונה זינקו המחירים בעיר ב-23%. תמונת מצב
נדחה פרסום תוצאות מכרז מחיר למשתכן בנתיבות: ל-ynet נודע כי רשות מקרקעי ישראל הודיעה בשבוע שעבר על דחייה במועד פרסום תוצאות מכרז מחיר למשתכן בשכונת נווה שרון בנתיבות לתאריך 14 לדצמבר. מדובר במכרז לבניית 153 יחידות דיור בשכונה החדשה שהבנייה בה תחל בקרוב. זוהי ההודעה השלישית במספר מטעם הרשות בדבר דחיית המכרז בשנה האחרונה.
"שנת 2015 תסתיים בעלייה במחירי הדירות"
ברשות מקרקעי ישראל מבהירים: "יש לנו עניין להמשיך ולתרום להתפתחות העיר נתיבות בה שיווקנו בהצלחה, בתיאום ובשיתוף פעולה עם הרשות המקומית, כבר 1,000 יחידות דיור לאחרונה. פרסום חוברת המכרז נדחה בתקופה קצרה לצורך השלמת תיאומים אחרונים עם ראש העיר. רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות רבה בתיאום ובשיתוף פעולה עם הרשות המקומית, ועל כן סבורה כי נכון היה להשלים את התיאום הנדרש עם ראש העיר".
עם זאת, נראה כי בשטח היזמים והרוכשים לא ממתינים: בסוף חודש אוקטובר הושלם מכרז של רשות מקרקעי ישראל ל-30 מגרשים לבנייה עצמית, אליו הוגשו 390 הצעות. בשכונת נווה שרון, שתוכננה על ידי משרד יער אדריכלים, ייבנו לצד 30 הבתים הפרטיים עוד 1,400 יחידות דיור; והיא תיבנה בצמוד לפארק בו ישקיעו רשויות התכנון כ-130 מיליון שקל.
על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) של נתיבות, אשר אוכלוסייתה עומדת על 33 אלף תושבים, העיר עתידה תוך 5 שנים לחצות את רף 50 אלף התושבים. מרבית הבנייה החדשה מתמקדת ב-3 שכונות בהן 16 פרויקטים חדשים: נתיבות מערב, החורש ושכונת נווה שרון.
"הקמת תחנת הרכבת בנתיבות בשנה האחרונה הקפיצה את הביקושים בעיר", אומרת לאה עמרוסי, זכיינית רשת התיווך רימקס בינה בנתיבות. לדבריה, "ישנה התעוררות והתעניינות רבה של אנשים שיכולים לעלות על הרכבת מידי בוקר ולהמשיך לעבוד במרכז".
עמרוסי מציינת כי בשנה האחרונה זינקו המחירים בעיר ב-23%. "מחירה של דירה ממוצעת במחצית שנת 2014 עמד על 670 אלף שקל. שנה לאחר מכן מחירה הממוצע של דירה כבר עומד על 822 אלף שקל. ואילו בשנת 2010 מחירה של דירה בנתיבות עמד על 541 אלף שקל. נתונים אלה משקפים 52% עלייה במחיר מאז".
דירת 4 חדרים ב-850 אלף שקל
לשם השוואה, בבאר שבע עלה מחירה הממוצע של דירה ב-68% ב-5 השנים האחרונות, ובשנה החולפת המחירים עלו ב-13%. באשקלון, המחירים עלו ב-5 השנים האחרונות ב-44%, ובשנה האחרונה נרשמה עלייה של 11%.
באופקים העלייה במחיר הדירה הממוצעת בתקופה זו על 99%, ואילו בשנה החולפת הנתון עמד על 10%. בשדרות העלייה ב-5 השנים האחרונות הייתה החדה ביותר ועמדה על 108%, אך בשנה האחרונה שיעור עליית המחירים היה הנמוך ביותר ועמד על 6%.
לפני כשנה נסגר מכרז לבניית 72 בתים צמודי קרקע שאותו רכשה קבוצה של משפחות בני גרעין תורני שהתקבצו לצורך מגורים עתידיים משותפים מכל קצוות הארץ: רעננה, מודיעין, שדרות וירוחם. בימים אלו מתבצעות עבודות הפיתוח, ובתוך כ-5 חודשים יעלו על הקרקע הקבלנים המבצעים.
שמוליק פרידמן, תושב ירוחם העומד בראש קבוצת הגרעין התורני המתוכנן בנתיבות, מספר: "עלות הקרקע , כולל הפיתוח, ליחידת מגורים תעמוד על כ-200 אלף שקל. יחד עם הבנייה של הדגם בן 135 מ"ר, המחיר הסופי לבית צמוד קרקע יעמוד על כמיליון שקל. אבל לא רק המחיר האטרקטיבי הוא הסיפור. הרקע שלנו הוא אידאולוגי. מדובר במשפחות צעירות, בוגרי ישיבות הסדר שגדלו על אהבת העם והארץ ובאים על רקע התיישבות הנגב וחיבור בין מרכז לפריפריה".
"מחיר דירת 4 חדרים חדשה בנתיבות עומד כיום על כ-850 אלף שקל", מוסיף גלעד מור, אשר זכה במכרז בשיתוף עם קבוצת ברזילי להקמת כ-150 יחידות בשכונת נווה שרון. "ואילו מחיר דירה מקבילה בבאר שבע עומד על כ-1.2 מיליון שקל. אפשר לראות שמחירי הדירות בנתיבות דשדשו במשך שנים לעומת הערים הסמוכות בצפון הנגב. אולם כעת, נתיבות אטרקטיבית לזוגות צעירים ומשפחות, הן מבחינת השירותים, הנגישות התחבורתית והתעסוקה".
מור מתייחס לתוכניות הרשות המקומית להרחבת פארק התעשייה נ.ע.ם ול-5 מרכזי הקניות שקיימים בעיר. "אפשרויות תעסוקה ישנן בשפע לאור הפיתוח התשתיתי שנעשה מכיוונן של הרשויות. לאור כל זאת, צפוי כי מחירי הנדל"ן בעיר יתפסו תאוצה", מסכם מור.
