אושר: הטבת מס במכירת קרקע פרטית

ועדת הכספים אישרה היום (א') להפחית את מס השבח לבעלי קרקע פרטית שימכרו אותה לבנייה למגורים. המס יהיה אחיד ויעמוד על 25% מערך העסקה, במקום שיעורי המס הגבוהים החלים היום. עם זאת, המס החדש יחול רק על קרקע שקיימת לגביה תוכנית לבניית 8 יחידות דיור לפחות ובפרקי זמן מוגדרים. ההטבה אושרה במסגרת חוק ההסדרים כהוראת שעה למשך שנתיים, ותכליתה להגדיל את עתודות הקרקע לבנייה למגורים.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• "90% הנחה במחיר הקרקע לחיילים דרוזים"
• ירושלים: 450 דירות חדשות בפינוי-בינוי
• הלמ"ס: ירידה במכירת דירות בספטמבר
  

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני (יהדות התורה), אמר כי "המהלך חייב להיות חלק ממכלול פעולות להוזלת הדיור". הפחתת מס השבח במכירת קרקע פרטית למגורים תוגבל לעסקאות שיעשו בין ה-1 בינואר 2016 עד 31 בדצמבר 2018. ההטבה כוללת גם מכירת קרקעות שנרכשו בין 1 באפריל 1961 ל-6 בנובמבר 2001, בתקופה שבה מס השבח עמד על 43%. ההטבה תחול גם על עסקאות קומבינציה (עסקה בה בעל הקרקע מתקשר עם קבלן ומוכר לו חלק מהקרקע שלו).

תקופת הבנייה הקובעת לקבלת ההטבה נעה בין 42 ל-48 חודשים. בתקופה זו ישולם המס המופחת בהדרגה ובאופן יחסי להתקדמות הבנייה. כך למשל, על קרקע שנמכרה להקמת 10 בנייני מגורים - ישלם המוכר עם השלמת הבניין הראשון 10% וכן הלאה עד השלמת הבניין העשירי. זאת, במקום הצעת האוצר שמלוא המס ישולם עם השלמת 80% מהפרויקט.

(צילום: אהרון שטרול)

התנאים השתנו בלחץ יו"ר הוועדה, שאמר כי "האינטרס שלנו הוא לתת את ההטבה ולהסיר את מירב הקשיים לקבלתה כדי לעודד כמה שיותר אנשים למכור קרקעות". עוד נקבע כי לגבי תוכניות בנייה של 1,000 דירות או יותר, כאשר המכירה היא לקבלן לעבודות הנדסה - הקרקע תיחשב כמלאי עסקי ולא תהיה הגבלה על תקופה הבנייה לקבלת ההטבה.

בתוך כך, אישרה ועדת הכספים בחוק ההסדרים להוזיל גם את המשכנתא הניתנת לזכאי משרד הבינוי והשיכון, בהפחתת הריבית מ-3% ל-2.5% למחוסרי דיור הרוכשים את דירתם הראשונה, שאף בנק לא מוכן להעמיד להם הלוואה. האוצר יסבסד להם את ההלוואות ב-170 מיליון שקל. יצוין כי הריבית תוזל בחצי אחוז לגבי 2016 וב-2017 בחצי אחוז נוסף עד 2%. יוזמי ההוזלה הם היו"ר גפני והח"כים אלי כהן (כולנו) ואברהם נגוסה (ליכוד).