מחירי הדירות ירדו ב-4% ברבעון השלישי

לראשונה מאז 2008 - ירידה דרמטית במחירי הדירות החדשות: על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות החדשות ירדו ברבעון השלישי של 2015 בשיעור של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. מחירי דירות יד שנייה ירדו ב-4.3% בהשוואה לרבעון הקודם.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• ראש מטה הדיור: אם המחירים לא יוזלו - אתפטר
• "90% הנחה במחיר הקרקע לחיילים דרוזים"
• ירושלים: 450 דירות חדשות בפינוי-בינוי
  

לטענת כלכלני המשרד, הירידה במחירי הדירות החדשות נובעת בין היתר מיציאת משקיעים מן השוק, שכן לאחר העלייה במס הרכישה באוקטובר חלה ירידה בשיעור הדירות שנרכשו להשקעה. סיבה נוספת היא ירידה בשיעור העסקאות במחוז תל אביב מ-17% ברבעון השני השנה ל-11% ברבעון השלישי. משום שמחירי הדירות באזור תל אביב גבוהים יותר, מספר העסקאות הנמוך יחסית באזור מושך את הממוצע למטה.

על פי הנתונים, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל-1.41 מיליון שקל - מחיר שנמוך ריאלית בכ־5.5% מהרבעון המקביל אשתקד וגם מהרבעון השני של 2015. המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה היה 1.78 שקל, והוא נמוך ריאלית ב-2.6% מהרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב־5.7% מהרבעון הקודם.

דירות יד שנייה: יציבות ביחס לאשתקד

בשוק הדירות יד שנייה נרשמה יציבות ביחס לרבעון המקביל אשתקד, אך ירידת מחירים בשיעור 4.3% בהשוואה לרבעון הקודם. כלכלני משרד הבינוי מצביעים על עלייה של 0.11% בשיעור עסקאות יד שנייה במחוזות הפריפריה חיפה, דרום וצפון.

בעוד שברבעון המקביל בשנה שעברה היו העסקאות במחוזות אלה 40% מהיקף העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה, ברבעון השלישי השנה נרשמו 51% מעסקאות יד שנייה במחוזות אלה. במשרד סבורים כי הדבר מעיד על התעוררות בפריפריה משום שמחירי הדירות בפריפריה זולים יותר, והדבר מושך את ממוצע המחירים למטה.

עוד נמצא כי ברבעון השלישי השנה ירד שיעור העסקאות מיד שנייה להשקעה ב-0.4% בהשוואה לרבעון הקודם. שיעור העסקאות להשקעה מתוך כלל עסקאות היד השנייה היה ברבעון הקודם 30%, ואילו ברבעון השלישי 24%. להערכת המשרד גם זו סיבה לירידה במחירי הדירות מיד שנייה, שכן עסקאות להשקעה נסגרות במחירים גבוהים יחסית.

על פי הנתונים, המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים מיד שנייה היה 929,000 ש"ח, דומה לרבעון הקודם. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים היה1,279,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־3% מהרבעון הקודם; והמחיר הממוצע לדירת 5 חדרים עמד על 1,722,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ־7% מהרבעון הקודם.