השמאי הממשלתי: מחירי דירות עלו ב-1.4%
על פי הסקירה של השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, מדובר בעלייה ברבעון השלישי לעומת הקודם, וכן בעלייה של 6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ירידה במחירים חלה רק ב-4 ערים מתוך 16 שנבדקו
מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-1.4% ברבעון השלישי של השנה לעומת הרבעון הקודם וב-6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך מדווח היום השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים. מתוך 16 הערים הגדולות שנבדקו, רק ב-4 ערים חלה ירידה במחירים (ת"א, רמלה, רחובות וירושלים). צפו בטבלה המלאה.
על פי הנתונים, בעיר אילת חלה עלייה של 4% במחירי דירות 4 חדרים ברבעון השלישי של השנה לעומת הרבעון הקודם, ועלייה של 6% לעומת אשתקד. מחיר ממוצע של דירה כזו עומד על 1.034 מיליון שקלים. באשדוד חלה עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ושל 8% לעומת אשתקד, כאשר מחיר דירה עומד על 1.416 מיליון שקלים.
הלמ"ס: ל-9% מהישראלים יותר מדירה אחת
באשקלון חלה עלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם וזינוק של 13% לעומת אשתקד, כאשר המחיר הממוצע עומד על 1.052 מיליון שקלים. בבאר שבע חלה עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ולעומת אשתקד טיפסו המחירים בלא פחות מ-19%. המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 1.012 מיליון שקלים.
בהרצליה, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 2.244 מיליון שקלים - עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם ושל 13% לעומת אשתקד. בחולון חלה עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ושל 5% לעומת אשתקד, כאשר המחיר עומד על 1.654 מיליון שקלים ל-4 חדרים. בחיפה חלה עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם ושל 8% לעומת אשתקד, עם מחיר ממוצע של 1.384 מיליון שקלים ל-4 חדרים.
בירושלים חלה ירדה במחירים של 7% לעומת הרבעון הקודם ושל 4% לעומת אשתקד, עם מחיר ממוצע של 1.868 מיליון שקלים ל-4 חדרים. בכפר סבא, לעומת זאת, חלה עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם וש 8% עומת אשתקד, עם מחיר של 1.789 מיליון שקלים. גם במודיעין חלה עלייה של 2% לעומת הרבעון השני של 2015 ושל 8% לעומת 2014, עם מחיר ממוצ של 1.750 מיליון שקלים.
בנתניה, פתח תקווה וראשון לציון חלה עלייה של 1% במחירי דירות 4 חדרים ברבעון השלישי של 2015 לעומת הרבעון השני, ושל 9%, 4% ו-5% בהתאמה לעומת אשתקד. דירת 4 חדרים בנתניה עולה 1.559 מיליון שקלים; בפתח תקווה 1.545 מיליון שקלים; ובראשון לציון 1.587 מיליון שקלים.
ברחובות, רמלה ותל-אביב חלה ירידה במחירי דירות בנות 4 חדרים ברבעון השלישי לעומת הקודם לו - של 2%, 4% ו-2% בהתאמה. לעומת התקופה המקבילה אשתקד חלהירידה של 3% מחירי הדירות ברחובות ושל 1% במחירי הדירות ברמלה. בתל-אביב לא חל שינוי ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה. דירת 4 חדרים ברחובות עולה 1.399 מיליון שקלים; ברמלה 1.130 מיליון שקלים; ובתל-אביב לא פחות מ-2.709 מיליון שקלים.
למרות עליית המחירים - ירידה במספר עסקאות הנדל"ן
בלשכת השמאי הממשלתי מסבירים כי בתקופה הנסקרת (הרבעון השלישי של השנה) ניכרה ירידה חדה במספר העסקאות לצד עלייה במחירי הדירות, כל זאת ביחס לרבעון הקודם. עוד מציינים כי "יש לזכור כי הרבעון הקודם (הרבעון השני - ה.צ) התאפיין בזינוק חריג במספר העסקאות ובשווין לקראת סוף הרבעון, עקב שינוי במדיניות מיסוי דירות. כמו כן, הרבעון הנסקר חל בתקופת חגי תשרי, המאופיינת במיעוט עסקאות".
עוד נמסר כי "ביחס לרבעון המקביל אשתקד, יש לזכור כי רבעון זה התנהל בתקופת מבצע צוק איתן, על השלכותיו. ייתכן שציפיית הציבור לתוכנית מחיר למשתכן השפיעה על כמות העסקאות ברבעון זה, אך טרם ניכר כי השפיעה על רמות המחירים. מכל מקום, נראה כי הרבעון הנסקר מתאפיין בחוסר יציבות ובמגמה מעורבת בכל הקשור לשינוי מחירים ביישובים שנסקרו".
על פי הנתונים, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו נכון לסוף ספטמבר 2015 עומד על כ-27,300 יחידות דיור. נוסף לכך, בחודש ספטמבר 2015 חלה ירידה בהיקף נטילת משכנתאות, שעמד על 4.2 מליארד שקלים.
