ת"א במקום ה-14 בעולם בשוק דירות יוקרה
דו"ח שבדק את הערים המובילות בעולם בשוק נכסי היוקרה למגורים, שהגיע ל-ynet, חושף: מחירי דירות היוקרה בעיר ללא הפסקה עלו בשנת 2014 ב-10.3%. בכך עוקפת ת"א מטרופולינים כמו אמסטרדם, ברלין וושינגטון
הממשלה ממשיכה לקדם תוכניות להורדת מחירי הדירות, אך שוק היוקרה ממשיך לשגשג: דו"ח של סוכנות הנדל"ן הגלובלית Knight Frank, שהגיע לידי ynet, חושף כי ב-2014 עמדה העיר תל-אביב במקום ה-14 ברשימת 100 הערים המובילות במחירי נכסי היוקרה למגורים מיד שנייה. על פי הדו"ח, מחירי דירות הפאר עלו בשנה שעברה בעיר ללא הפסקה ב-10.3%. בכך היא עוקפת מטרופולינים כמו אמסטרדם, ברלין וושינגטון שנמצאות אחריה ברשימה.
בדיקה: הישראלים נוטשים את הערים הגדולות
סוכנות הנדל"ן Knight Frank, שנוסדה ב-1896 ומחזיקה ב-370 ברחבי העולם, מפרסמת מידי שנה את מדד PIRI 100 - אינדקס מגורים המכיל ניתוח ופרשנות לשוק נכסי היוקרה הבינלאומי. על פי הדו"ח, ירדה תל-אביב בשנה שעברה מקום אחד - מהמקום ה-13 בשנת 2013, אז עמד שיעור הצמיחה במחירי דירות היוקרה על 12.7%; אל המקום ה-14 בשנת 2014.
את הדו"ח ניתחה בישראל חברת סותבי'ס ישראל נדל"ן, הזרוע המקומית של רשת סותבי'ס נדל"ן בינלאומי המתמחה בשיווק נכסים יוקרתיים ברחבי העולם. לדברי תומר פרידמן, מנכ"ל ובעלי סותבי'ס ישראל נדל"ן וסמנכ"ל בסותבי'ס נדל"ן בלוס אנג'לס, "נתונים אלו ממקמים את ישראל בכלל ואת תל-אביב בפרט במקום חשוב בעולם, כשמדובר על שוק יוקרה ופוטנציאל עסקי".
הוא מוסיף כי הוא צופה שמגמה זו "תלך ותתעצם בגלל המצב הפוליטי באירופה. כבר עכשיו אנו מזהים מגמה לפיה היהודים העשירים באירופה, שהיו משקיעים או קונים בתי נופש או בית שני ביבשת, מחפשים אלטרנטיבות, משנים את אזור ההשקעה שלהם ופונים אלינו כדי לאתר נכסי יוקרה בישראל".
| דירוג | עיר ומדינה | שיעור עלייה במחיר הדירה |
| 1 | ניו-יורק, ארה"ב | 18.8% |
| 2 | אספן, ארה"ב | 16% |
| 3 | באלי, אינדונזיה | 15% |
| 3 | איסטנבול, טורקיה | 15% |
| 5 | אבו דאבי, איחוד האמירויות | 14.7% |
| 6 | סן פרנסיסקו, ארה"ב | 14.3% |
| 7 | דבלין, אירלנד | 13.4% |
| 8 | קייפ טאון, דרום אפריקה | 13.2% |
| 8 | מסקט, עומן | 13.2% |
| 10 | לוס אנג'לס, ארה"ב | 13% |
| 11 | אוקלנד, ניו זילנד | 12.1% |
| 12 | ג'קארטה, אינדונזיה | 11.2% |
| 13 | סידני, אוסטרליה | 11% |
| 14 | תל-אביב, ישראל | 10.3% |
| 15 | בנגלור, הודו | 10.1% |
| 16 | אמסטרדם, הולנד | 10% |
| 17 | מיאמי, ארה"ב | 9.8% |
| 18 | ברלין, גרמניה | 9% |
| 19 | וושינגטון, ארה"ב | 8.7% |
| 19 | יוהנסבורג, דרום אפריקה | 8.7% |
"תושבי החוץ מזהים את הפוטנציאל בארץ"
לדברי פרידמן, "תושבי החוץ מזהים את הפוטנציאל בשוק נכסי היוקרה בישראל ונוהרים להשקיע פה. חלקם עושים זאת מטעמים אידיאולוגיים ציוניים, וחלקם מבינים שלאור עליית מחירי הנדל"ן בישראל מדובר בעסקה נדל"נית משתלמת. למרות שיש טוענים שמחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מערכם האמיתי, זאת לא ההרגשה שלנו לנוכח הביקוש הרב שאנו חשופים אליו".
את הירידה בשיעור הצמיחה השנתי במחירי נכסי היוקרה בישראל בשנת 2014 מייחס פרידמן למצב הביטחוני במדינה במהלך מבצע "צוק איתן". "המבצע גרם להאטה בשנה זו בכל הענפים הקשורים לתושבי חוץ", הוא מסביר, "אבל השוק חזר לעצמו מהר מאוד, ואין לי ספק שבנתונים המסכמים את שנת 2015 נמשיך לראות עלייה בשיעור הצמיחה השנתי במחירי הנכסים".
פרידמן מדגים את המחירים של נכסי היוקרה בכל הארץ: "ברחוב אורבך בשכונת המושבה האמריקאית ביפו למשל, נמכרה ברבעון האחרון של השנה דירת יוקרה בשטח של 160 מ"ר ללקוחות ממוסקבה תמורת 9.3 מיליון שקל. בשכונה 13 בקיסריה נמכרה באותה התקופה וילה בשטח של 340 מ"ר תמורת 8.4 מיליון שקל לאזרחי צרפתי".
עוד הוא מוסיף כי "בפרויקט W ביפו, המשלב מלון יוקרה ודירות מגורים, נמכרה דירת 120 מ"ר לתושב ישראלי תמורת 7.5 מיליון שקל; ובהרצליה פיתוח נמכר קוטג' בשטח של 300 מ"ר תמורת 6 מיליון דולר (כ-23 מיליון שקל) לתושב חוץ מארה"ב".
גידול של 86% במספר המיליונרים בת"א
בדירוג אחר של הדו"ח, מתחזקת תל-אביב מול מדינות אחרות במזרח התיכון. מדובר בדירוג מספר העשירים לפי יבשות ואזורים. תל-אביב מדורגת במקום השלישי (לעומת מקום רביעי בשנה הקודמת) אחרי טורקיה וריאד, ועוקפת אפילו את דובאי עם 514 אנשים בעלי הון המחזיקים ב-30 מיליון דולר ויותר.
בחלוקה למיליונרים וביליונרים, בעשור האחרון מספר בעלי ההון העצמי של 30 מיליון דולר בתל-אביב בלא פחות מ-86% (800 מיליונרים בשנת 2004 לעומת 1,485 איש ב-2014). כמו כן, חל גידול של 26% במספר בעלי הון עצמי של 100 מיליון דולר ויותר בעשור האחרון (110 איש ב-2004 לעומת 256 איש ב-2014 ). גידול של 24% נרשם בתקופה זו במספר הביליונרים הישראלים (9 אנשים בשנת 2004 לעומת 17 בשנת 2014).
הדו"ח אף מדרג את רשימת 40 הערים המשמעותיות ביותר לעשירי העולם מבחינה עסקית ולייף סטייל. תל-אביב סוגרת את הרשימה אחרי ריו דה ז'נרו, ובראש הרשימה ממוקמות לונדון, ניו-יורק והונג קונג. ציריך מתחזקת ומסייעת לשמירת מעמדה של אירופה וממוקמת במקום העשירי.
למרות הדו"ח "המפרגן", יש כאלה שסבורים שאין מספיק נכסי יוקרה בתל-אביב. לדברי המתווך מרצ'לו אינצ'ליני, מבעלי חברת פרנצ'י נדל"ן המתמחה בנכסי יוקרה, מבדיקת שוק שערך עולה כי במחצית הראשונה של 2015 קיים מחסור של פנטהאוזים חד קומתיים בבנייני מגורים בעיר. לטענתו, הקבלנים מעדיפים לבנות דופלקסים ולפצל את שטח הדירה על פני שתי קומות, ובכך להרוויח יותר דירות.
"כיום קיים מצב של מחסור בכ-80 פנטהאוזים חד קומתיים בקרב רוכשים פוטנציאלים, שאינם מעוניינים ברכישת דופלקסים מטעמי נוחות ובעיקר בגלל המדרגות הפנימיות בבית (למשל משפחות עם ילדים קטנים/מבוגרים), הוא מסביר. לדבריו, "בשל המחסור בפנטהאוזים באזורי מרכז וצפון תל-אביב, בעלי פנטהאוזים שמציעים את דירתם למכירה הקפיצו את המחיר המבוקש לרמות מחירים שאינם ריאליים".
