נווה שאנן מתעוררת: פינוי-בינוי בדרום ת"א
אושרה תוכנית החדשות עירונית ברחוב לבנדה הסמוך לרחוב הרכבת, בקרבת מחלף לה גווארדיה, שתכלול 200 דירות במבנים חדשים או משודרגים. בכיכר המדינה בוטלה מנהרת הרכב שתוכננה עוד ב-2003; ובגבעתיים ייבנו כ-80 דירות בראש הגבעה מול מצפה הכוכבים
תוכניות חדשות יוצאות לדרך באזורי הביקוש: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל-אביב אישרה השבוע שתי תוכניות בנייה בדרום תל-אביב ובצפונה וכן תוכנית התחדשות עירונית בגבעתיים. מדובר בתוכנית "רצועת לבנדה מערב" בשכונת נווה שאנן ובתוכנית שינוי מערך התנועה בכיכר המדינה - שתיהן בתל-אביב; ובתוכנית פינוי-בינוי במתחם בראשית בגבעתיים.
תוכנית רצועת לבנדה, שהופקדה להתנגדויות הציבור אשר יוכל להגיש את התנגדויותיו במשך כ-60 יום, חלה על הדופן המערבית של רחוב לבנדה בדרום תל-אביב. היא ממוקמת בסמוך למגדל אלדן המתוכנן בקרבת מחלף לה גווארדיה, אשר הקמתו אושרה באוגוסט השנה והוא צפוי לכלול כ-25 קומות. מדובר במתחם שבפינת הרחובות לבנדה, ראש פינה והרכבת מצפון ורחוב ראשון לציון מדרום.
התוכנית מאפשרת הריסת המבנים הקיימים במתחם ובנייה מחדש או תוספת בינוי מעל המבנים הקיימים, ומטרתה לחדש את הרחוב. בוועדה המחוזית, בראשות גילה אורון, מציינים כי מדובר ברחוב "הסובל מהזנחה מתמשכת", ולכן יש צורך להפוך אותו לבעל שימושים מעורבים (מגורים, מסחר ותעסוקה לצד שטחי ציבור).
למרות שמדובר בתוכנית הסמוכה למגדל בן 25 קומות, היא מאפשרת לא יותר מ-8 קומות במבנים החדשים או המחודשים שייבנו - כולל קומת הקרקע וקומת הגג. על היזם תחול חובה להקים קומת קרקע מסחרית ומעליה עוד 6 קומות (כולל קומת הגג החלקית) לתעסוקה או למגורים.
עם זאת, במגרשים שבהם תוקם קומה לתעסוקה או למסחר מעל קומת הקרקע המסחרית - תותר הקמת קומה נוספת. בסך הכל, מציינים בוועדה, זכויות הבנייה לכל מגרש יקבעו לפי נפח הבנייה האפשרי - אבל לא יותר מ-200 יחידות דיור חדשות.
בכיכר המדינה הוחלט להפקיד להתנגדויות ציבור תוכנית לשינוי מערך התנועה בכיכר המדינה בצפון הישן של תל-אביב. מטרת התוכנית היא ביטול מנהרת הרכב שנקבעה בתוכניות המאושרות לכיכר מהשנים 2000 ו-2013, כך שכל התנועה בכיכר ובסביבתה תהיה במפלס הרחוב.
למעשה, מגדילה התוכנית את זכויות הבנייה למבני ציבור בתחום הכיכר מ-6,000 מ"ר ל-25,200 מ"ר, ובגובה של עד 10 קומות. מבנים אלה ישמשו לחינוך, דת, קהילה, שירותי תרבות וספורט, בריאות, רווחה, משרדי הרשות המקומית ושירותי מנהל חירום עירוניים. כל זאת לצד שימור שטחו של השטח הציבורי הפתוח.
גבעתיים: פינוי-בינוי על הגבעה
גבעתיים אושרה להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית "מתחם בראשית 3-7" בגבעתיים. בוועדה המחוזית מגדירים את התוכנית "פינוי-בינוי בראש הגבעה של גבעתיים". במסגרתה יהרסו 24 דירות בשני בנייני שיכון משנות ה-50 של המאה הקודמת ברחוב בראשית, מול מצפה הכוכבים בגן העלייה השנייה; ובמקומם יוקמו שני מבנים בגובה 10 קומות עם 83 דירות בנות 3-5 חדרים.
עוד כוללת התוכנית הקמת גן ילדים (או שימוש ציבורי אחר לתושבי הסביבה), הרחבת המדרכה ושטחים פתוחים וכן פוטנציאל התחברות הולכי רגל למרכז השכונה. בוועדה הוחלט לספק הנחיות לגבי אופן פיתוח המרחב הפתוח בסביבת הפרויקט, שיכלול ריבוי נטיעות עצי צל לאורך המדרכות וסביב המבנים. "זאת כדי לשמור על אופייה הייחודי של גבעתיים המזוהה עם רחובותיה הירוקים", כך לדברי הוועדה.
ממשרד האוצר נמסר כי "לנוכח מצוקת שטחי הציבור בעיר בעקבות תוספת האוכלוסייה החזויה, כתוצאה מתהליכי התחדשות עירונית ותמ"א 38, עיריית גבעתיים ומנהל התכנון במחוז תל-אביב מקדמים תוכנית מתאר חדשה לעיר. התוכנית תסייע ביצירת כלים תכנונים מגוונים שיתנו מענה לצרכים הגדלים של תושבי היער, ובהתאמה לגישה זו כל תוכנית אשר מקודמת בעיר גבעתיים מקצה שטחים לרווחת כלל תושבי העיר".
