שהם: אושרה תוכנית ל-1,600 דירות חדשות

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה היום (ב') להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת 1,606 יחידות דיור חדשות במועצה המקומית שהם. התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל וחברת דירה להשכיר, כוללת גם 224 יחידות דיור מיוחד (דיור מוגן ולבעלי מוגבלויות). כ-30% מכלל הדירות למגורים שייבנו ישווקו להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת.

כתבות אחרונות במדור צנרת התכנון :

• נווה שאנן מתעוררת: פינוי-בינוי בדרום ת"א
• קריית ביאליק: אושרה תוכנית ל-3,000 דירות
• אשקלון ואור יהודה: 14 אלף דירות חדשות
  

תוכנית "שהם כ"א", המנוהלת על ידי חברת תיק פרויקטים ומתוכננת על ידי אדריכל ג'ו אבקסיס, ממוקמת בכניסה הדרומית ליישוב, ממערב לדרך 444 ומצפון לדרך 453. כעת יוכל להגיש הציבור את התנגדויותיו במשך כ-60 יום. היא כוללת תמהיל מגוון של מבנים צמודי קרקע ובנייני מגורים משותפים בני 7 קומות.

עוד מציינים ברשות כי הליך התכנון נערך בתיאום מול המועצה המקומית שהם, משרד הביטחון, רשות התעופה האזרחית, רשות הניקוז, חברת מקורות וארגון קק"ל. לדברי רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ברשות, "התוכנית מאפשרת הגדלת היצע יחידות הדיור כחלק מהמענה למחסור הקיים. מיקומה המרכזי של השכונה, חיבורה לצירים ראשיים ורמת השירות הן מבחינת מוסדות ציבור וחינוך תומכים והן מבחינה תחבורתית, יאפשרו מתן מענה ראוי לביקוש ויחזקו את הישוב".

לדברי עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר, "תוכנית שהם כ"א תגדיל באופן משמעותי את ההיצע במרכז הארץ ובלב אזור הביקוש. היא תוצר משותף של עבודה בשיתוף ובתיאום עם הרשות המקומית. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה ביישוב ולכן נתנו דגש מיוחד על שטחי ציבור נרחבים לישוב הקיים, ושמנו לנגד עינינו צורך בפתרון תחבורתי לסוגיית התנועה והנגישות ליישוב. תוספת יחידות דיור בשהם נותנת מענה משמעותי לצורך הקיים באזור הביקוש לציבור הרחב בכלל ולבני שהם בפרט".

הדמיית התוכנית בשהם. אחת מעתודות הקרקע האחרונות(צילום: דירה להשכיר ו-polytown media)

"סנונית ראשונה במגזר הערבי"

בצפון הארץ, אושרה להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית לבניית 940 יחידות דיור ביישוב הערבי טורעאן. מדובר בתוכנית שקודמה גם היא על ידי רשות מקרקעי ישראל, ובמסגרתה תוקם שכונה שתחבר בין החלק המזרחי והמערבי של היישוב על ידי בינוי (בנייה פרטית המקובלת ביישוב לצד בנייה יזמית של קבלנים) והקמת מערכות תשתית חדשים.

השכונה תיבנה בחלקו הצפוני של היישוב, במורדות רכס טורעאן, בשטח של כ-365 דונם. 170 יחידות דיור הן חלק מתוכנית המתאר ליישוב, וכעת תידרש עבורן הכנת תוכנית מפורטת לצורך קבלת היתר בנייה. ליתר הדירות בתוכנית ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה עם סיום הליך התכנון בותמ"ל. לפחות 20% מהדירות בבנייה רוויה יהיו קטנות בשטח של עד 100 מ"ר.

ברשות מסבירים כי התוכנית מתייחסת לרגישות הנופית הגבוהה הקיימת באזור. "כך, מערכת השטחים הפתוחים חודרת לתוך רצועות הבינוי, משלבת גינות משחק וכיכרות, וממשיכה אל פנים הישוב הקיים". עוד מוסיפים כי טיפוסי הבנייה יותאמו לטופוגרפיה (במעלה או במדרון ההר) וינצלו את השיפועים כדי להקים דירות עם מרפסות שישקיפו לנוף הפתוח.

עוד כוללת התוכנית מבני ציבור, בית ספר יסודי, שטחים ציבוריים ומסחריים ומוסדות נוספים לחינוך ודת. כמו כן, מתוכנן שטח נוסף לקריית חינוך וספורט במזרח השכונה. לדברי אלמליח, "מדובר בסנונית ראשונה של תוכניות המיועדות עבור מגזר המיעוטים, אשר מטרתן ליצור היצע למגורים ולענות על הביקוש ועל המצוקה הקיימת במגזר זה".

הדמיית התוכנית ביישוב טורעאן(הדמיה: יער קורין, קורין אדריכלים)