"הציבור רעב לדירות - צריך לקנות, לא לחכות"
האם הירידה בהתחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון השלישי של 2015 מבשרת על קיפאון בשוק הדיור, מה משמעות העלייה בבנייה בחישוב שנתי, ומה צריך הציבור לעשות עם נתונים אלה? צפו באולפן ynet עם ג'ורג' קון, מנהל תחום בינוי בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ועם השמאית נחמה בוגין
למרות מאמצי הממשלה, ברבעון השלישי של 2015 חלה ירידה של 5.3% בהתחלות הבנייה של דירות חדשות, אך בחישוב שנתי נרשמה עלייה של קרוב ל-10% - אלה הנתונים שפרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בראיון באולפן ynet שוחחנו עם ג'ורג' קון, מנהל תחום בינוי בלמ"ס, ועם השמאית נחמה בוגין, ובדקנו האם באמת קיימת התקררות בשוק. צפו בדיון.
צפו בדיון באולפן ynet (צילום: אבי חי ואורי דווידוביץ')
לדברי קון, אי אפשר להתעלם מהעובדות: בתשעת החודשים הראשונים נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה של דירות חדשות, גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וגם ביחד לרבעונים הקודמים של השנה. "אם מסתכלים על הרבעון השלישי - התמונה יותר מורכבת", הוא מודה, "אבל האם מדובר בנקודת מפנה? אנחנו נדע את התשובה רק לקראת סוף השנה". עם זאת, הוא מבהיר כי "האזרח הישראלי צריך להסתכל על הנתונים לטווח ארוך יותר, כי התנודתיות בתקופות ארוכות היא מעטה יותר".
הלמ"ס: ירידה בהתחלות הבנייה ברבעון"אי אפשר לייחס חשיבות רק לרבעון אחד - צריך להסתכל באמת על התמונה במלואה", מסכימה עם בוגין עם הדברים. עם זאת, היא מזהירה מפני התחלה של מגמה של חוסר ודאות וישיבה על הגדר מצד רוכשי הדירות: "מדובר בסטייה בודדת אז אי אפשר להגיע למסקנות נחרצות, אבל הציבור עדיין אינו מאמין שיהיה שינוי מהותי בשוק הדיור". המשמעות, כך לדבריה, היא שהציבור הישראלי "רעב לדירות".
עוד מציינת בוגין כי לפי הנתונים לשנת 2015, אזור דרום הארץ עלה על מפת הנדל"ן. "נראה שהשינוי המבורך יש בבאר שבע וההפיכה שלה למטרופולין שיש בו הרבה הבטחה, יחד עם עיר הבה"דים ועוד מגמות שיש כאן באזור, הוביל לעלייה של כ-60% בהתחלות הבנייה באזור הדרום". עוד היא מוסיפה כי המשקיעים, שלטענתה לא ברחו משוק הדיור כפי שנראה היה מהדו"ח של משרד האוצר מתחילת השבוע, החלו גם הם להעדיף רכישת דירות בדרום הארץ. לסיכום, היא ממליצה לרוכשי הדירות לקנות ולא לחכות.
(צילום: shutterstock)
"מי ששולט בהתחלות הבנייה אלה היזמים"
על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול, בחודשים ינואר-ספטמבר השנה הוחל בבנייתן של 35,850 דירות חדשות במשק - כלומר עלייה של 3.6% במספר התחלות הבנייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי הנתונים, חלה גם עלייה של 3.2% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. כמו כן, בסוף חודש ספטמבר 2015 נמצאו 97.7 אלף דירות בשלבי בנייה פעילה - המספר הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 1997 (שיא של 18 שנה).
באשר לנתוני גמר הבנייה, בתשעת החודשים הראשונים של 2015 הסתיימה בנייתן של כ-32,330 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז. במחוז תל-אביב חלה עלייה בגמר הבנייה של 27% לעומת 2014, אך במחוזות הצפון והדרום נרשמה ירידה של כ-8% ובמחוז חיפה נרשמה ירידה של כ-7%.
יזמי הנדל"ן מיהרו להתייחס לנתוני הלמ"ס אתמול. "מי ששולט בהתחלות הבנייה זו לא רק הממשלה אלה היזמים", אמר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן. "ראינו את זה במע"מ אפס ואנחנו רואים את זה עכשיו במכרזי מחיר למשתכן. אם הממשלה תיצור סביבה עסקית יציבה, יזמים יבנו יותר ותהיה עלייה בהתחלות בנייה. נוסף על כך, הממשלה לא מוציאה מכרזים על קרקעות מתוכננות וגם שכבר יוצא מכרז - הבירוקרטיה מעכבת הכל".
שרון בן צבי, סמנכ"לית השיווק בקבוצת משולם לוינשטין, העריכה כי למרות הירידה בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי, בחודשים הקרובים תחול עלייה משמעותית בערי הפריפריה בצפון הארץ, כמו בעיר עפולה למשל, בין השאר בזכות תוכנית מחיר למשתכן בעיר. נדב ברזילי, מבעלי קבוצת ברזילי, התייחס לעלייה בהתחלות הבנייה במחוז דרום והוסיף כי להערכתו צפויה עלייה נוספת בערים הסמוכות לבאר שבע המתפתחת, כמו נתיבות והסביבה.
חלק מהיזמים התייחסו לעלייה בהתחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי השנה חלה עלייה של 64% בתוספת בנייה לבניינים קיימים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובעלייה של 17% בהשוואה לרבעון השני. "אני מאמין שבהמשך נראה עלייה חדה עוד יותר בהתחלות הבנייה במיזמי התחדשות עירונית", טען רוני צברי, בעלי חברת צברים, "העדכונים למסלולי תמ"א 38 יביאו לעלייה במספר הפרויקטים מסוג זה".
חמי שאול, מנכ"ל קרסו נדל"ן בעיר, הזהיר מפני אי-ודאות בתחום ההתחדשות העירונית, וציין כי להערכתו לא יישבר שיא כלשהו בהתחלות הבנייה בתחום. גם אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס, הסכים עם הדברים. "הזינוק בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית הוא חד פעמי", אמר, "כל עוד מקבלי ההחלטות לא יפחיתו את הרגולציה והבירוקרטיה בתחום תמ"א 38 - היזמים לא יוכלו לעבוד".
צילום: shutterstock
מומלצים
