ראשל"צ: 'מחיר למשתכן לא ישנה את הביקוש'

1.8 מיליון שקלים - זה המחיר ההתחלתי לדירת 4 חדרים בפרויקט בוטיק חדש שמשווק בימים אלה בראשון לציון. מדובר בפרויקט "מגדלי צרפתי" של חברת צרפתי שמעון, שייבנה בשכונת האירוס (הנקראת גם שכונת הראשונים) במזרח העיר, ויכלול שני מגדלים בני 17 קומות ושני בניינים מדורגים בני 6 קומות עם 152 יחידות דיור.

פרויקט חדש בראשל"צ: 3 חדרים ב-916 אלף

פרויקט חדש בראשל"צ: 4 חדרים ב-1.8 מיליון

ראשל"צ: אושרו 5,000 דירות במערב העיר

על פי התוכניות של משרדי האוצר והבינוי ורשות מקרקעי ישראל, בתקופה הקרובה צפוי להיסגר בעיר אחד המכרזים הגדולים ביותר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן באזור מרכז הארץ, הנחשב גם למכרז הראשון שיושלם בלב אזור הביקוש. המכרז כולל הקמה של 1,212 יחידות דיור מוזלות בבנייה רוויה (בנייה לגובה) על 14 מגרשים בשכונת הרקפות בדרום-מזרח העיר.

במסגרת תוכנית זו, הקבלנים שיזכו במכרז יציעו את מחיר הדירה הנמוך ביותר לרוכשים, ובתמורה יקבלו הנחה של עד 80% ממחיר הקרקע. על פי מכרזי מחיר למשתכן שהושלמו עד כה בערים כמו ראש העין, לוד, בית דגן, ירושלים ואחרות - ההנחה שיקבלו הרוכשים על רכישת דירה תעמוד על כ-30%.

ואולם, אם שואלים את אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון הבונה את הפרויקט החדש, תוכנית הדגל של משרד האוצר לא תשפיע באופן ישיר ומיידי על מחירי הדירות החדשות בראשון לציון. "המכרז של מחיר למשתכן בעיר מתעכב כרגע בגלל עתירה שהגישו החקלאים שטוענים לזכויות בקרקע. אבל גם אם רשות מקרקעי ישראל לא תוציא את כל הדירות במכרז - היא תוציא את רובן", הוא אומר.

"הבעיה היא שהיכולת של 1,000 דירות להשפיע על הביקושים העצומים באזור המרכז והשפלה, הנאמדים בלא פחות מ-20 אלף יחידות דיור, היא אפסית - מדובר בטיפה בים", הוא ממשיך, "רק לאחרונה אושרה תוספת שבס (תוספת המאפשרת לקבלנים לבנות יותר דירות מהמספר המירבי המותר לבנייה - ה.צ) בהיקף של 20% בלבד לשוק החופשי, מה שאומר שהדירות במחיר למשתכן יהיו קטנות. האינטרס של הקבלנים יהיה לשווק לשוק החופשי דירות גדולות ככל שניתן כדי שיוכלו למכור אותן במחיר מקסימלי".

בכל אופן, מסביר צרפתי, "הפרויקטים שיקומו במסגרת מחיר למשתכן לא צפויים להשפיע על הביקושים ועל המחירים של דירות בפרויקטים באזור ראשון לציון - מכיוון שמדובר בפרויקטים של דירות גדולות בסטנדרט גבוה, הפונות יותר לקהל של משפרי דיור מאשר לזוגות צעירים".

הדמיית הפרויקט. "דירות גדולות בסטנדרט גבוה"(הדמיה: וויו פוינט)

דירות פרימיום למשפרי דיור

הפרויקט שבונה צרפתי ותוכנן על ידי אדריכלית קיקה ברא"ז, נמצא באזור מזרח העיר - שם צפוי כאמור להיסגר מכרז מחיר למשתכן. הוא ממוקם בפינת הרחובות שדרות הרצל ושדרות נים, בסמוך לכביש 431 המוביל לנתיבי איילון (20), במרחק הליכה מתחנת הרכבת הראשונים וממרכז עזריאלי החדש שנבנה בימים אלו בסמוך. לדברי היזם, הוא יכלול דירות פרימיום - סממן נוסף לתג המחיר שנקבע בפרויקט.

למעשה הוא מצטרף לפרויקט מגורים חדש נוסף שנבנה בימים אלה באותה השכונה עם תג מחיר דומה (מחיר התחלתי של 1.8 מיליון שקל ל-4 חדרים). לשם השוואה, בפרויקט לדיור בר-השגה שמקדמת בימים אלה עיריית ראשון לציון בשכונת הכלניות באזור, יעלו דירות 3 חדרים החל מ-916 אלף שקל. עם זאת, מדובר ב-26 דירות בלבד.

"אחרי שנים של פעילות באשדוד, רחובות, יבנה, נס ציונה ובאר יעקב, החלטנו להיכנס לראשון לציון", מסכם צרפתי, "והפרויקט שלנו נהנה מנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולנתיבים מרכזיים, תמהיל מגוון של דירות וסטנדרט בנייה גבוה. צריך לזכור", הוא מדגיש, "שקהל היעד לפרויקט זה הוא זוגות צעירים - אבל בעיקר משפרי דיור".