כחלון: נבחן הגדלת אחוזי בנייה בתמ"א 38
שר האוצר קרא לקדם הצעת חוק שתאפשר תוספת של 20% בנייה למגורים בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ושל פינוי-בינוי. בנוסף הנחה את רשות מקרקעי ישראל לבחון הגדלה של אחוזי הבנייה מעבר לתוספת של 20% עבור בני מקום. "גם להם מגיעה הנחה של 300-400 אלף שקל"
שר האוצר, משה כחלון, קרא היום (ב') בוועדת הרפורמות של הכנסת לקדם הצעת חוק שתאפשר תוספת של 20% אחוזי בנייה למגורים על קרקע בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי-בינוי. עוד הודיע כי הנחה את רשות מקרקעי ישראל לבחון גם אפשרות להגדיל את אחוזי הבנייה המוקצים לבני מקום, מעבר לתוספת של 20%."זה מהלך צודק ותיקון עוול, גם להם מגיעה הנחה של 300-400 אלף שקל ברכישה דירה", אמר השר בראשית הדיון על הצעת החוק.
עוד הקלות במיסוי ההתחדשות העירונית
יזמים ייהנו מתוספת קרקע לפינוי-בינוי
"הגדלת היצע הדיור היא צורך אסטרטגי. עד היום התעסקנו בעיקר עם קרקעות מדינה, היום אנחנו עוברים לטפל גם בקרקעות הפרטיות", אמר כחלון, "הדחיפות של העברת החוק היא לייצר אופק ויציבות לקבלנים וראשי הרשויות. אנחנו לא נגד ראשי הרשויות. אין לנו שום עניין להתנגש עם אף אחד, הם בסופו של דבר נותנים את היתרי הבנייה. בדרך לפתרון משבר הדיור אין קואליציה ואופוזיציה. אנחנו צריכים את כולם, את ראשי רשויות, ארגוני הסביבה, היזמים והקבלנים. לנגד עינינו רק פתרון מצוקת הדיור של הזוגות הצעירים".
השר טען כי בשטח נראים כבר הישגים חסרי תקדים גם בדיור הציבורי שהוא חלק אינטגרלי מפתרון משבר הדיור. לדבריו, מכרזי מחיר למשתכן הראו עד היום הצלחה אדירה, "אבל ראינו שדווקא בפריפריה יש קושי בהצלחת המכרזים. לפיכך אני מודיע כאן כי גם אם נצטרך להכניס את היד עמוק יותר לכיס כדי לעזור לקדם את מכרזי המחיר למשתכן בפריפריה - נעשה את זה".
הוספת השטחים - רק בפרויקטים של הריסת המבנה הקיים
יו"ר ועדת הרפורמות, ח"כ אלי כהן (כולנו), אמר כי תיקון החוק יסייע בהגדלת היצע יחידות הדיור עוד ב-2016. על פי הצעת החוק, שהכנתה לקריאה שנייה ושלישית החלה היום, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תוכל לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבנייה לטובת פרויקטים למגורים, במגרשים המיועדים לבנייה רוויה (לגובה) ברשות עירונית. התוספת מאפשרת להגדיל את שטח הבנייה מעבר למשבצת הנתונה ולהגדיל בהתאם את מספר יחידות הדיור.
עם זאת, הבהיר כי בתמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג) התוספת המוצעת לא תאפשר להגדיל את השטח של יחידות דיור קיימות מעבר לתוספת השטח המרבית שבתוכנית, שלא מחייבת קבלת היתר נפרד. הוספת שטחים להגדלת מספר הדירות תתאפשר רק בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופרויקטים של פינוי-בינוי .כלומר הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו.
במגרשים מתוכננים למגורים ביישובים עירוניים שהבנייה בהם טרם החלה - ובתוכנית ניתן להקים יותר מ-4 דירות בשתי קומות - ההקלות שבחוק יינתנו רק אם מחצית מתוספת יחידות הדיור תהיה של דירות קטנות ששטחן איננו עולה על 75 מטר מרובע. במסגרת החוק המוצע לא יתאפשר "כפל מבצעים", כך שאם הוועדה המקומית כבר אישרה קודם הוספת שטחי בנייה, התוספת הכמותית תקוזז מההגדלה שבתכניות החדשות.
הצעת החוק נועדה לתקן את חוק התכנון והבנייה ותהיה בגדר הוראת שעה למשך חמש שנים. ח"כ כהן הדגיש כי ועדת הרפורמות תאשר את התיקון המוצע בקצב מואץ על מנת להקדים ככל האפשר את תחילת הבנייה של הפרויקטים המתוכננים.
לפנייה לכתב/ת 
