אושר: יוגדלו שטחי בנייה במתחמי פינוי-בינוי
מדובר בתיקון לחוק התכנון והבנייה המכונה חוק "שבס כחלון". במסגרת התיקון, ועדה מקומית תוכל לאשר תוספת של 20% לשטחי בנייה של דירות מגורים בבנייה רוויה במיזמי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברשות מקומית תוכל לאשר תוספת של 20% לשטחי בנייה של דירות מגורים בבנייה רוויה בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת לפי תיקון חוק התכנון והבנייה שהתקבל אמש (ב') בכנסת פה אחד בקריאה שנייה ושלישית. התיקון התקבל בינתיים כהוראת שעה ל-5 שנים וכונה חוק "שבס כחלון", לאחר שהוגש על ידי שר האוצר, משה כחלון, לוועדת הרפורמות של הכנסת שדנה בחוק ההתחדשות העירונית.
יותר בנייה בתמ"א 38? "העיריות מתנגדות"
כחלון: נבחן הגדלת אחוזי בנייה בתמ"א 38
יזמים ייהנו מתוספת קרקע לפינוי-בינוי
תקנת "הקלות שבס", ע"ש שמעון שבס - מנכ"ל משרד רה"מ בתקופת כהונתו השנייה של יצחק רבין ז"ל, מאפשרת לקבלנים לבנות 20% יותר דירות מהמספר המירבי המותר להם לבנייה על מגרש. המטרה היא להגדיל את היצע הדיור לצד הגדלת הרווח היזמי. תוקף התיקון מוגבל בעיקר למתחמי מגורים בפרויקטים של תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש - כלומר פינוי בינוי), ולא לתמ"א 38/1 (כלומר חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה בלבד).
התיקון שונה מהחוק הקיים, שאמנם מאפשר לוועדה לאשר תוספת דירות מגורים בשיעור של עד 30%, וכהקלה בהליך אישור תוכנית בנייה, אבל מבלי לחרוג מהשטח המותר לבנייה. בתנאי זה, תוספת הדירות חייבת לבוא רק על חשבון הקטנת שטחי הדירות הקיימות לפי התוכנית.
לא מחליף את המצב הקיים
התיקון שהתקבל איננו מחליף את המצב הקיים - הוא רק בגדר חלופה זמנית להגדלת היצע הדיור כבר מראשית 2016, לפיה תתאפשר אמנם תוספת קטנה יותר של 20% במספר הדירות. אבל במקביל, תתאפשר הגדלה תואמת של שטח הבנייה בשיעור דומה, שלא תחשב כסטייה ניכרת מהתוכנית. זאת בתנאי שהתוספת תשמש רק למגורים ולשטחי השירות הנוספים הצמודים לשטח המבנה המקורי והנדרשים בשל הרחבת שטח המגורים.
עם זאת, ועדת הרפורמות בראשות ח"כ אלי כהן (כולנו), שהכינה את התיקון לאישור סופי, קבעה כי מגבלות התוספת מחייבות בכל זאת מגבלה כלשהי לגבי שטח יחידות המגורים שייבנו על השטח המורחב. לפיכך נקבע כי הוא לא יעלה על 120 מ"ר (במקום 150 מ"ר בהצעת החוק המקורית), ולפחות במחצית מהדירות שיתווספו שטח הדירה לא יעלה על 75 מ"ר.
יצוין כי גודל השטח המוקטן איננו מקרי. הוא תואם את התנאי להקצאת חלק משטח הבנייה ל"דיור בר השגה" בתיקון שנכנס לחוק התכנון והבנייה בממשלה הקודמת, ונחשב בשעתו כהישג של המחאה החברתית.
התיקון מאפשר לוועדה המקומית לאשר גם הקלות תואמות באשר למספר הקומות במבנים ולגובהם. כדי להביא למימוש מהיר ככל הניתן של תוספת הדירות המשמעותית, נקבע כי היזם חייב להתחיל את הקמת המבנים תוך שנה מהיום שניתן לו ההיתר המאפשר את תוספת השטח הצמוד לשטח המבנה המקורי. אחרת, יפקע תוקף ההיתר ולא ניתן יהיה לחדשו, אלא במקרים מיוחדים ולתקופה נוספת של שנה אחת בלבד.
לפנייה לכתב/ת 
