עסקאות נדל"ן חדשות על הנייר לשנת 2016

עסקאות נדל"ן חדשות על הנייר לשנת 2016: קבוצת חג'ג', שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', דיווחה אתמול (א') לבורסה כי תרכוש 45% מזכויות של קבוצת רכישה בקרקע בבת ים להקמת שני מגדלים חדשים בעיר בגובה 29 קומות כל אחד. זאת באמצעות חברת-הבת מלון רג'נסי. מדובר בקרקע בשטח של 3,169 מ"ר שתירכש תמורת 26 מיליון שקל.

ערבות של מיליונים לטיפול במגדלי שרונה

טענות לאי סדרים במכרז מקרקעי ישראל בת"א

קבוצת הרכישה זכתה במכרז שפרסמה עיריית בת ים על הקרקע, לאחר שהציעה סכום של 59 מיליון שקל עבורה. על פי הסכם המכר, העסקה מותנית באישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) מפורטת וחדשה למתחם, וכן אישור שר הפנים למכירה. במידה שהאישור לא ינתן, העסקה תבוטל והכסף יוחזר לרוכשים.

נכון להיום, על הקרקע יש תב"ע לפיה השימושים המותרים הם למבני ציבור. עם זאת, בימים אלו מקדמת העירייה תב"ע חדשה המאפשרת להקים על הקרקע 18,700 מ"ר למגורים, 5,420 מ"ר תעסוקה או מלונאות, 800 מ"ר מסחר ו-250 מ"ר שטחי ציבור.

רג'נסי, שהעבירה לקבוצת הרכישה סכום ראשוני של 18 מיליון שקל על חשבון חלק מהסכום שהיא עתידה לשלם תמורת הזכויות, הודיעה כי העסקה כפופה לשינוי התב"ע על הקרקע, וכי במידה שתבוצע היא תדווח על כך בהמשך.

הרצליה: האחים חג'ג' רכשו קרקע למלון

עסקה נוספת לקבוצה בהרצליה: בדיווח לבורסה נמסר כי היא מימשה את האופציה ממרס 2015 על קרקע לבניית מלון במרינה בהרצליה פיתוח, ורכשה אותה ביום חמישי שעבר ב-75 מיליון שקל. הקרקע, בגודל 10 דונם, כוללת זכויות בנייה למלון בגובה 3 קומות וכן 69 מקומות חניה המצויים בחניון בניין השוכן בשטח. היא נמכרה על ידי חברת אזורים.

על פי התב"ע, על הקרקע בהרצליה זכויות בנייה למבנה מלונאי בן 3 קומות, הכולל 7,525 מ"ר שטח עיקרי, בתוספת שטחי שירות עיליים ותחתונים. נכון להיום שוכנות על הקרקע מכולות המושכרות לצד שלישי. בקבוצה פועלים לצורך הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה על הקרקע.

בהתאם להוראות הדין על הקרקע, במסגרת הקמת מלון במתחם, ניתן לשווק את יחידותיו כדירות נופש, שבעליהן יוכלו להשתמש בהן רק בחלק מוגבל של השנה, ואילו בשאר הזמן הן ישמשו כחדרי מלון. לפי הערכות ראשוניות של החברה, ועוד בטרם בוצע תכנון מפורט של הפרויקט, עלויות הבנייה של המלון, כולל עלויות הקרקע, צפויות להסתכם בסכום של כ-300 מיליון שקל.

העסקה נעשתה באמצעות חברת-בת נוספת - חג'ג' מרינה הרצליה בע"מ. קבוצת חג'ג' מחזיקה ב-70% אחוז מהמניות בחברה-הבת, כאשר ב-25% נוספים צפויים להחזיק האחים אחיקם וליאור כהן, וב-5% נוספים בהשקעה ו-5% נוספים באופציות לעובדים צפוי להחזיק מנכ"ל חברת ברגרואין רזידנטיאל, יגאל צמח. האחים כהן וצמח השקיעו בחברה לפי שווי קרקע של 100 מיליון שקל. האחים כהן העמידו לחברה-הבת 25 מיליון שקל וצמח צפוי להעמיד לחברה-הבת 5 מיליון שקל.

מודיעין: יצחק תשובה יבנה דיור מוגן

רשת הדיור המוגן עד 120 מקבוצת הפניקס שבשליטת יצחק תשובה, המתמחה בדיור מוגן יוקרתי עבור הגיל השלישי, הודיעה אתמול כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל על קרקע במודיעין בעלות של 46 מיליון שקל. הקרקע כוללת 26,020 מ"ר זכויות בנייה במסגרתם ייבנו 220 יחידות דיור מוגן.

מדובר על קרקע בשטח של כ-5 דונם, הממוקמת בצמוד לקניון של קבוצת עזריאלי ומהווה חלק ממתחם המע"ר (מרכז העסקים הראשי) החדש במודיעין. המתחם צפוי לכלול שטחי מגורים ומסחר הנמצאים כיום בעבודות פיתוח. בנוסף, הקרקע סמוכה לתחנת הרכבת ובקרבת מתקני תרבות וספורט.

על הקרקע יבנה הסניף הרביעי של הרשת בעלות של 210-220 מיליון שקל. בנוסף ליחידות דיור, יכלול המבנה קומת קרקע שתיועד למסחר ולשטחים ציבוריים עבור הדיור המוגן. מינימום שטחי מסחר העיקריים הם כ-1,500 מ"ר. תהליך הבנייה צפוי להתחיל במהלך שנת 2017 ולהסתיים בשנת 2020.

לדברי אבי קלפה, מנכ"ל הרשת, "אנו מאמינים בפוטנציאל הטמון במודיעין, שכן מדובר בעיר בתחילת דרכה הכוללת זוגות צעירים עם ילדים שלעתים קרובות הוריהם אינם חיים בקרבת מקום. הקמת בית דיור מוגן תהווה פתרון לבני הגיל השלישי המבקשים לגור בסמיכות לילדים ובמקביל ליהנות מהוויה חברתית ואיכות חיים".

שלמה גוטמן, יו"ר הדירקטוריון, ציין כי "הרשת בחרה להוביל את שוק הדיור המוגן היוקרתי. אנו רואים בבניית הבית הרביעי של הרשת מהלך של צמיחה שנועד לתת מענה לצרכים ההולכים וגדלים של אוכלוסיית הגיל השלישי בישראל".

ר"ג: ענבל אור מימשה עוד אופציה

חברת אור סיטי נדל"ן מקבוצת ענבל אור הודיעה היום כי מימשה עסקת מכר נוספת ברמת גן ברחוב אלוף הניצחון 20 בשווי הנאמד בכ-20 מיליון שקל. על המגרש יוקם בניין בוטיק עם 7 קומות ו-21 יחידות דיור. בחברה מציינים כי לפרוייקט יש היתר בנייה והעלייה לקרקע תוך 3 חודשים. צפי לאכלוס תוך 28 חודשים.

מדובר במגרש בגודל של כ-450 מ"ר. בהתאם לתכנון הראשוני בכל קומה בבניין צפויות בין 2-3 דירות. בפרויקט יוצעו דירות בנות 3,4,5 חדרים, כולל מרפסת שמש וחניה תת-קרקעית. מחירי הדירות ינועו בין 1.29-2.5 מיליון שקל.

לדברי אור, "רחוב אלוף הניצחון מאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה ומהווה השקעה נדל"נית מצוינת הן בהיבט מיקומו האטרקטיבי של הפרויקט והן מבחינת המחירים הכדאיים המוצעים, בהשוואה למחירי הדירות באזור, עם פער של לפחות 300 אלף שקל".

בני ברק: מגדל משרדים בן 27 קומות

קבוצת סופרין דיווחה לבורסה כי יחד עם קבוצת וייס חתמה בשבוע שעבר על אופציה להקמת מגדל משרדים בן 27 קומות במתחם העסקים בבני ברק עם חברת לודז'יה השקעות. מדובר בעסקה לרכישת זכויות במגרשים במתחם הרחובות ז'בוטינסקי ומצדה במתחם BBC - אזור התעסוקה והמסחר המתהווה של בני ברק) תמורת 68 מיליון שקל.

במסגרת ההסכם יקבלו וייס וסופרין אופציה ללא עלות, לתקופה של שנה, המתייחסת לחלק מסוים מהשטח בהיקף של 3.6 דונם. על הקרקע ההיסטורית, הנמצאת בבעלות לודז'יה, נותר כיום מבנה תעשייתי ישן בשטח של כ-4,500 מ"ר, שעם הקמת הפרויקט צפוי להיהרס. על התב"ע המאושרת, הזכויות במגרש מאפשרות, בשלב זה, בניית מגדל משרדים.

שתי הקבוצות יארגנו בתקופת האופציה קבוצת רכישה במסגרתה יציעו שטחי משרדים באומדן עלות של החל מ-5,950 שקלים למ"ר. הקבוצות מעריכות כי אומדן עלות הקמת הפרויקט כולו יסתכם בכ-360 מיליון שקל. את הפרויקט מתכננים משרד יסקי מור סיוון אדריכלים ומלווים משפטית משרד עו"ד פישר בכר חן וול אוריון ושות'.

לדברי צחי סופרין, מנכ"ל קבוצת סופרין, "החתימה על הסכם האופציה היא המשך ישיר לאסטרטגיה לפיה אנו פועלים להרחיב את הפעילות העסקית וצבר הפרויקטים במתחם BBC המתפתח, שנהנה מביקושים גבוהים בשנים האחרונות. לראייה, עליית המחירים באזור והיכולת לגבש קבוצות רכישה נוספות למתחמים סמוכים כפי שעשינו ברכישת הקרקע מידי הכשרת היישוב, להקמת מגדל משרדים ומסחר בגובה 40 קומות שבנייתו החלה".

רוני וייס, יו"ר ובעלי קבוצת וייס, הוסיף כי "השבוע הנחנו את אבן הפינה לפרויקט נוסף של הקבוצות במתחם BBC - מגדל הכשרת היישוב. את שטחי המשרדים במגדל, שעלות הקמתו יסתכם בלמעלה מחצי מיליארד שקל, שיווקנו בהצלחה במסגרת קבוצת רכישה בתוך חודשים ספורים בלבד".