תרחיש אימה: מחירי הדירות ייחתכו ב-30%, המשכנתאות יזנקו באלפי שקלים
"בעלי המשכנתאות יספגו עלייה של אלפי שקלים בתשלום השנתי שלהם", מעריכה ד"ר רחל שיינין בעקבות אזהרת בנק ישראל מפני חשיפת המוסדות הפיננסים למחירי הדיור הגבוהים. ומי לא ייפגע? הבנקים שיישמרו על יציבותם. מתי נרגיש את ירידת המחירים? צפו בראיון באולפן ynet
האם מי שרכש דירה בשנים האחרונות צפוי להיפגע? ד"ר רחל שיינין (מודלים שוקי הון) התייחסה לאזהרת בנק ישראל מאתמול (ב') מפני חשיפת המוסדות הפיננסים למחירי הדיור הגבוהים. לדבריה בעלי המשכנתאות צפויים לספוג עלייה של כמה אלפי שקלים בהוצאה השנתית שלהם. "סביר שנראה בזמן הקרוב ירידה של 20-30% במחירי הדירות - מדובר במהלך סביר וצפוי, אשר תלוי רק בקצב בניית הדירות החדשות". צפו בראיון באולפן ynet:
"הבנקים אמנם חשופים למחירי הדיור ויושפעו מהם, אבל לא ברמה שתשפיע על היציבות הבסיסית שלהם", מסבירה ד"ר שיינין. "רווחיות הבנקים בהחלט יכולה לרדת, אבל אין סיכוי לפגיעה ממשית בהם".
כתבות נוספות בערוץ הכלכלה :
הבועה בדרך לפיצוץ? בנק ישראל באזהרה חריפה - זינוק מחירי הדירות מסכן את הבנקים
"החשיפה למחירי הדיור - סיכון משמעותי"
דו"ח היציבות הפיננסית החצי שנתי שפרסם בנק ישראל אתמול מזהיר מפני דהירת שוק הדיור. לפי הדו"ח, המוסדות הפיננסיים חשופים לסיכון של ירידות מחירים של הנכסים הפיננסיים ושל מחירי הדיור, בין היתר במקרה של עלייה חדה בריבית ובתשואות, בין אם היא תנבע מעלייה בפרמיית הסיכון ובין אם עליית התשואות תהיה מלווה בצמיחה חלשה ביחס להערכות הקודמות.
"החשיפה של המערכת הפיננסית לשוק הדיור מהווה סיכון משמעותי", נכתב, "זאת מפני שהבנקים ממשיכים להיות חשופים לענף הבינוי והנדל"ן, וכן למשכנתאות בהיקפים ניכרים. הסיכון שבחשיפה לענף הבינוי והנדל"ן ולמשכנתאות, וגם לאשראי הצרכני שלא לדיור, מתעצם בגלל המתאם הגבוה בין אשראים אלו".
"מחירי הדירות בישראל עלו בכ-100% מסוף 2007", נכתב בדוח, "העלייה של מחירי הדירות בשנים האחרונות עולה בקנה אחד עם הירידה בתשואות ארוכות הטווח, שכן התשואות מבעלות על נכס נדל"ן צריכה להידמות לתשואה מבעלות על נכס פיננסי אחר, בהתאם להבדלים בסיכון, כי מדובר באפיקי השקעה אלטרנטיביים".
ומעט הרגעה בדו"ח מגיעה מההערכה לפיה אם תימשך מגמת הגידול של היצע הדירות (עליית קצב התחלות הבנייה ב-2010 ל-40 אלף דירות בשנה ובאמצע 2013 יותר מ-45 אלף דירות בשנה), היא עשויה לתמוך בירידה של מחירי הדירות, ועלייה של היצע הדיור עשויה להביא גם לירידת מחירי השכירות.
לפנייה לכתב/ת 
